Sprašuje vprašanja “, ki je boljša naložba, nepremičnine ali zaloge?”, Je, kot sprašuje, ali je čokolada ali vanilija boljše ali če Aston Martin je bolje kot Bentley. Res je, ni odgovora, ker veliko od tega prihaja do vaše osebnosti, preferenc in slog. Prav tako prihaja do posebnosti posamezne naložbe. Zelo bi nekaj zaloge premagal nakupom plaži nepremičnine v Kaliforniji leta 1970, ki uporabljajo veliko dolga, in nato unovčevanja dvajset let kasneje.

Skoraj bi ne nepremičnin premagal donose si zaslužili, če ste vložili v delnice Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell ali Southwest Airlines, še posebej, če reinvestirajo svoje dividende. Torej, odgovor ni tako enostavno, kot se morda zdi.

Začnimo s pogledom na posamezne vrste naložb:

• Nepremičnine : Ko boste vlagali v nepremičnine, ki jo kupujejo fizično zemljišča ali nepremičnine. Nekateri nepremičninski stane vam denar vsak mesec, ko ga držite – razmišljati o prostih zemljišča, ki ga upamo, da prodajajo razvijalec nekega dne, ampak morajo priti do denarja iz žepa za davke in vzdrževanje. Nekateri nepremičninski je denar ustvarjajoče – pomislite na stanovanjsko gradnjo, najem hiše, ali trak nakupovalno središče, kjer so najemniki vam pošilja preglede vsak mesec, boste plačali stroške in ohraniti razliko kot dobiček.
• Zaloge : Ko kupite delnice zalogi, kupujete kos družbe. Ali, da podjetje naredi korneta za sladolede, prodaja pohištva, proizvajalci motornih koles, ustvarja video iger, ali ponuja davčne storitve, ste upravičeni do znižanja dobička, če sploh, za vsako delnico imate. Če ima družba odprtih 1.000.000 delnic in ste lastnik 10.000 delnic, ste lastnik 1% podjetja. Wall Street zaradi česar je videti veliko bolj zapleteno, kot je.

Uprava družbe direktorjev, ki jih izvoli delničarji, kot ste vi, da gledajo na upravljanje, se je odločil, koliko dobička dobi vsako leto ponovno vložiti v širitev in koliko dobi plačano, kot denarne dividende.

Prednosti in slabosti nepremičnin v primerjavi z delnicami

Zdaj pa si poglejmo prednosti in slabosti posamezne vrste naložb, da bi jih bolje razumeli.

5 Pros Vlaganje v nepremičnine

• Nepremičnine je pogosto bolj udobno naložba za nižjega in srednjega sloja, ker so odraščali izpostavljene njo (tako kot zgornji razredi pogosto spoznali delnicami, obveznicami in drugimi vrednostnimi papirji v svojem otroštvu in najstniških letih). To je verjetno večina ljudi slišal njihovi starši govorili o pomenu “lastnica doma”. Posledica tega je, da so bolj odprti za odkup zemljišč od mnogih drugih naložb.
• Ko boste vlagali v nepremičnine, ki jih vlagajo v nekaj oprijemljivega. Si lahko ogledate na to, da se počutijo, voziti ga s svojimi prijatelji, opozarjajo na okno, in reči, “imam, da je”. Za nekatere ljudi, da je pomembno psihološko.
• To je težje, da bi propadli v nepremičnine v primerjavi z zalogami, če si naredil svojo domačo nalogo, ker lahko fizično pokaže, pregleda vaše nepremičnine, teči preverjanje preteklosti na najemnike, se prepričajte, da je stavba dejansko obstaja, preden ga kupite, naredite popravila sami … z zalogami, moraš zaupati upravljanja in revizorji.
• Uporaba finančnega vzvoda (dolg) v nepremičnine lahko strukturiran veliko bolj varno kot z dolg za nakup zalog, ki jih trgovanje na robu.
• naložbe v nepremičnine so tradicionalno grozen inflacija hedge za zaščito pred izgubo kupne moči dolarja.

3 slabosti Vlaganje v nepremičnine :

• V primerjavi z zalogami, nepremičnine potrebno veliko hands-on dela. Ti se morajo ukvarjati z polnoči telefonske klice o eksplozijo odplak v kopalnici, puščanje plina, možnost za pridobivanje toži za slabe desko na verandi, in celo vrsto stvari, ki jih verjetno sploh ne šteje. Tudi če ste najem upravitelja premoženja, da skrbijo za vaše nepremičninskih naložb, je še vedno dogaja, da zahtevajo občasne sestanke in nadzor.
• Nepremičnine lahko stane ti denar vsak mesec, če je nepremičnina nezasedeno. Boste še vedno morali plačati davke, vzdrževanje, komunalne storitve, zavarovanje, in še več, kar pomeni, da če se znajdete z višjo od povprečja, stopnja prostih delovnih mest zaradi dejavnikov izven vašega nadzora, bi lahko dejansko prišli do denarja, vsak mesec!
• Kot ste se naučili v Veliki Real Estate mit, dejanska vrednost nepremičnin skoraj nikoli povečuje v inflacijsko prilagojeni glede (obstajajo izjeme, seveda). To je bilo za, ki jih je moč vzvoda. To pomeni, da si predstavljam kupite $ 300.000 lastnine z uvedbo 60.000 $ za svoj denar, in zadolževanje drugi $ 240,000. Če inflacija gre za 3%, ker je vlada natisne več denarja in zdaj vsak dolar je vreden manj, potem bi hišo šel do $ 309,000 vrednosti. Vaša dejanska “vrednost” v hiši se ni spremenilo, le nekaj dolarjev, je potrebno, da ga kupite. Ker ste vložili le 60.000 $, kljub temu, da predstavlja vrnitev 9.000 $ na 60.000 $. To je 15% donos. Varnostno od 3% inflacije, ki je v realnih dobičkov pred faktoring pri stroških, ki so lastniki nepremičnin 12%. To je tisto, kar naredi nepremičnin tako privlačna.

6 Prednosti Vlaganje v Zaloge

• Več kot 100 let raziskav so pokazale, da kljub vse zruši, nakup zalog, reinvestiranja dividend, in jih imajo za dolgo časa je bilo največje bogastvo ustvarjalec v zgodovini sveta. Nič, kar zadeva druge razrede sredstev, bije poslovni lastništvo (ne pozabite – ob nakupu zaloge, ste samo nakup kos podjetja).
• Za razliko od malih podjetij začnete in upravljali sami, vaše lastništvo delnih podjetij z delnicami zalog ne zahteva nobenega dela na vaši strani (razen raziskovanje vsako podjetje ugotoviti, če je pravi za vas). Obstajajo strokovne vodje na sedežu, ki vodijo podjetja. Dobiš, da koristi od rezultatov podjetja, vendar nimajo, da pokažejo, da vsak dan delati.
• zaloge visoke kakovosti, ne le povečati njihov dobiček iz leta v leto, vendar pa povečati svoje denarne dividende, kot dobro. To pomeni, da je vsako leto, ki mine, boste prejeli večje kontrole po pošti kot dobiček družbe rastejo. Kot je revija Fortune je poudaril: “Če boš kupil sam delež [od Johnson & Johnson], ko je družba šla javnosti leta 1944 na svojem IPO ceni $ 37.50 in je reinvestiranih dividend, bi zdaj imeli malo več kot 900.000 $, omamljanje letni donos 17,1%. ” Na vrhu, da, bi se zbiranje nekje okoli 34.200 $ na leto v denarnih dividend! To je denar, ki bi kar naprej valjanje v svojem življenju, ne da bi počel kaj drugega!
• To je veliko lažje za diverzifikacijo, ko boste vlagali v delnice, kot takrat, ko boste vlagali v nepremičnine. Pri nekaterih vzajemnih skladov, ki jih lahko vlagajo tako malo, kot $ 100 na mesec. S podjetji, kot so ShareBuilder, delitev ING, ki jih lahko kupite na ducate zalog za pavšalno mesečno najemnino za tako malo, kot nekaj dolarjev. Nepremičnine zahteva bistveno več denarja.
• Zaloge so veliko bolj likvidni kot nepremičninske naložbe. Med rednimi tržnimi ur, se lahko proda celoten položaj, večkrat, v nekaj sekundah. Morda boste morali na seznam nepremičnin za dni, tednov, mesecev, ali v skrajnih primerih, let pred iskanju kupca.
• Zadolževanje proti svojim zalog je veliko lažje, kot z nepremičninami. Če je vaš posrednik vam odobren za zadolževanje odmika (običajno je samo zahteva, izpolnite obrazec), to je tako enostavno, kot pisanje ček proti računu. Če denar ni tam, je dolg ustvaril proti svojim zaloge in si plačati obresti na njej, ki je običajno precej nizek.

3. Proti Vlaganje v Zaloge

• Kljub temu, da so se zaloge dokazano prepričljivo, da ustvarjajo več bogastva na dolgi rok, večina vlagateljev so preveč čustveno, nediscipliniran in Izginila koristi. Prav na koncu izgubili denar zaradi psiholoških dejavnikov. Zadeva točke: V zadnjem propada, kreditne krize v letih 2007-2009, so bili znani finančni svetovalci povedati ljudem, da prodajajo svoje zaloge  po  je trg tanked 50%, v samem trenutku, ko bi bilo treba odkup.
• Cena zalog lahko pride do ekstremnih nihanj v kratkem roku. Vaš $ 40 zalog se lahko povzpne do 10 $ ali 80 $. Če veste  , zakaj  ste lastnik delnic posamezne družbe, to vas ne sme motiti v najmanjšem. Lahko uporabite možnost kupiti več delnic, če mislite, da so preveč poceni ali prodati delnice, če menite, da so predrage. Kot je dejal Benjamin Graham, da se čustveno o cenah delnic, ki mislite, da je narobe, je, da bi dobili razburjen jo  drugih ljudi  napak v sodbi.
• Na papirju, zaloge morda ne bo videti, kot da so šli nikamor za deset let ali več, v bočnega trgih. To pa je pogosto iluzija, saj karte niso upoštevani v enotni najpomembnejši dolgoročni voznik vrednosti za investitorje: reinvestiranih dividend. Če uporabljate gotovino družba vas pošlje v lasti svoje zaloge za nakup več delnic, v daljšem časovnem obdobju, bi morali v lasti veliko več delnic, ki daje pravico, da si še več denarnih dividend v daljšem časovnem obdobju. Za več informacij si preberite delo Ivy League profesorja Jeremy Siegel.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together. View all posts by Ahmad Faishal