Zaloge vs Real Estate – To je odvisno od vaših ciljev
V Arizoni, Nevadi, Kaliforniji in na Floridi, cene nepremičnin v letu 2004 zvišalo s 2006. Da so narasla tudi v drugih delih države, vendar te štiri države doživeli najboljši bum, nato pa najhujše prsi.
V tem naraščajoče fazi, se je zdelo, vsaka stranka, ki je hodil v vratih me je vprašal, če bi mislili, da je treba vlagati v najem nepremičnin. Sem se začel počutiti kot zlomljeno zapis.
Kot bi mi povedati zgodbo po zgodbo svojega soseda ali sodelavca, ki je pravkar zrcaljeno hišo in iz 50.000 $ v nekaj mesec dni, bi predlagal, da se jim, da vsakič, ko so slišali besedo “nepremičnin”, ki so duševno vstaviti beseda “tehnologija zaloge” namesto. Nekateri poslušal.
Potem ko je nepremičninski trg sesul, sem našel povsem novo skupino ljudi v svoji pisarni v letih 2009 in 2010, me je vprašal, če sem mislil, da je treba kratkoročno prodati svoje domove, ali pa naj gredo na izključitev. Za mnoge bralce, se zdi čudno, da bi moje stranke, tudi mi vprašati to vprašanje, vendar razumem, Arizona je ne uporabi država, kar pomeni, nekdo lahko oditi od doma in banka ne more iti po njih, za preostali dolg.
Iskala sem zgraditi mrežo virov za tiste, katerih domovi so bili močno pod vodo. Ena gospa sem ugotovila, izkazalo, da je fenomenalen pogajalca, in je lahko, da bi dobili veliko bank za spremembo posojila v imenu svojih strank.
Bil sem na telefonu s tem damo en dan, ko je dejal: “No, zaloge so veliko boljše naložbe, kot nepremičninski pravico? Si finančni načrtovalec, zato seveda, da je tisto, kar poveš svoje stranke.”
Bil sem brez besed.
Odšla je na “Konec koncev, če bi si dal ves svoj denar v Googlu, ko je prišel ven s svojo IPO, boš lahko nastavite zdaj, kajne?”
Sem odgovoril: “Ja, in če si dal svoj denar v sto drugih zalog, da bi lahko ime off, zdaj bi si lahko zlomil.”
Če želite ugotoviti, če je ena naložba boljši od drugega, prva stvar, ki jo morate storiti, je opredeliti “boljši”. Moraš vedeti, kaj naredi dobra naložba za vas.
Začnite z nekaj vprašanji, kot so:
Kaj vaši cilji oglas, katera naložba je najbolj verjetno, da bi si jih dosegli nad odmerjenem roku?
Ali želite, da se roke na upravitelja svojih naložb, ali pasivni investitor?
Ali boste morali svoje naložbe za izdelavo dohodek takoj, ali iščete za povečanje vrednosti kapitala?
Kakšne so davčne posledice in minimalne zneske nakupa, ki so potrebni za financiranje naložb?
Nato ovrednoti značilnosti obeh zalog in nepremičnin ugotoviti, katera bi bila najbolj primerna glede na svoje cilje.
Zaloge in nepremičnine imajo veliko podobnosti kot naložbe:
- Oba zaloge in nepremičnine vključujejo kompromise med tveganjem in donosom.
- Tako je mogoče kupiti s novince – vendar ne bi smelo biti.
- Tako lahko vam veliko denarja – ali ste izgubili veliko denarja.
- Z obema zalog in nepremičnin, če uporabite vzvod (izposojanje denarja za nakup naložbe) lahko izgubite več denarja, kot ga je vložil.
- Oba zalog in nepremičnin je mogoče enostavno kupiti preko javnih delniških skladov, kot so borzne indekse sredstev ali z nepremičninskimi skladi (Real Estate investicijske sklade). To je običajno najboljša izbira za tiste, ki nimajo znanja in izkušenj za oceno posameznih zalog in nepremičninske nakupe.
- Oba zalog in nepremičnin lahko ustvarjajo dobička; delnice z izplačilom dividend in nepremičnine preko prihodkov od najemnin.
Preveč neizkušeni vlagatelji kupujejo delnice in nepremičnine razmišljanje gredo, da enostavno denar. To ne deluje na tak način. Dosledno, da bi denar z uporabo katerega koli naložb zahteva izkušnje in znanje.
Z vsemi podobnosti, kakšne so razlike?
Zaloge (ob predpostavki, da so zaloge javno trguje), so običajno več tekočine – kar pomeni, da jih lahko prodajajo dokaj preprosto. To lahko traja mesece ali leta prodati del nepremičnin, odvisno od lokacije in trga.
Bottom line: Mislim, da oba zalog in nepremičnin lahko ustrezne naložbe za upokojitev. Je eden boljši od drugega? Ne, v celoti odvisna od vaših individualnih ciljev in okoliščin.
[1] To ne uporabi pravilo ne velja za vse vrste dolga eno lahko izvajajo zoper premoženje, naj ne bi veljala za vse države.
Poiskati nasvet pravi odvetnik nepremičnin, ki pozna pravila o vašem stanju, preden gre skozi kratko prodajo zaprtja.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.