Ko ste že pripravljena za nakup doma, ste porabili veliko časa gledaš hipoteke, mere, stroškov zapiranja in določanju, kako se bo še vse, kar je na koncu vas to stane. Ti raziskave hipotekarnih podjetij, našli svoje ugled, in ponavadi se usede na eno, ki ima najbolj ugodne pogoje, najnižjo interesa in močno finančno ozadje.
In potem, nekje, potem ko je doma in prodaja šel skozi, boste opazili, da je ime posojilodajalca povsem drugačen od podjetja, ki ste jo izbrali.
Po vseh teh raziskav in razpravi, je bil vaš hipotekarnih prodajajo.
To je lahko zastrašujoče, in malo Napeto. Tukaj je, kaj lahko pričakujete.
Table of Contents
Trije deli na hipoteko
Ko zaprosi za hipoteko, obstajajo trije vidiki te hipoteke.
- Posojilo originatorja
- Družba posojilodajalka
- Servisiranje Podjetje
Oseba, ki jo bodo obravnavali na osebo je posojilo avtor: Oni vse papirje, in vam pomagajo zaprosijo za posojilo. Nalogodajalec pošlje zahtevek za posojila podjetjem. Če izpolnjujete svoje smernice, ki jih odobri posojilo in zdaj imate denar za nakup hiše. Družba posojilodajalka lahko deluje kot servisiranje družbe, kot tudi, vendar več kot verjetno, da jo bo prodal drugemu podjetju. Podjetje servisiranje je kdo napišete mesečni ček, da bi se izplačalo hišo.
Zakaj Vaš Hipotekarni bi prodali
Vaš posojilo originatorja dobi plačano provizijo za vsak hipoteko, da je on ali ona daje.
Posojilodajalec in serviser, pa še, da bi svoj denar nazaj počasneje, običajno v teku 15 do 30 let.
Če družba posojilodajalka servisirano vsako posojilo, ki jih financira, bi morali imeti več milijard dolarjev, pri roki, da se zagotovi, da so imeli denar na razpolago za opravljanje teh posojil.
Večina bank in ustanov, bi se hitro privezan za denar, če servisirati vsak posojilo. Namesto tega se jih združujejo skupaj (ponavadi kup posojil s podobnimi stopnjami tveganja), in jih prodajajo za vlagatelje (pogosto vladne agencije, kot Fannie Mae in Freddie Mac). Ti vlagajo družbe, ki jih prodajajo kot obveznice (morda celo nekaj svojega portfelja investiranega v njih). Z odprodajo posojilo, je družba posojilodajalka zdaj denar, da lahko posojajo drugemu morebitnemu kupcu.
Kaj lahko pričakujem z vašo novo servisu Company
To je običajna praksa za posojilodajalca prodati hipoteke, in to je povsem zakonito, za njih, da to storite brez vašega soglasja. Kaj je treba storiti, pa je vam z opozorilom, da bo vaše posojilo servisirajo drugo podjetje.
Tako stari lastnik posojilo in novi lastnik posojilo mora poslati vam obvestilo ne manj kot 15 dni pred prenosom. Novi posojilodajalec mora posredovati podatke v 30 dneh po končanem prenosu, tako da boste vedeli, kam poslati plačilo, in kako priti v stik, če boste potrebovali pomoč. In ne skrbite, če boste poslali plačilo na stari posojilodajalca! Dobiš 60 dnevno prehodno obdobje, tako da vaše posojilo ne bo prestopnik, če se zmotite pri tem prvi pregled bo na novo družbo.
Kaj o podrobnostih hipoteke? Vaše plačilo bo ostal enak (razen če imate ARM posojila, pri čemer bi se obrestna prilagodi). Vaš posojilo bo še naprej deloval enako, kot je to storila s starim posojilodajalcem, tako da, če ste imeli 19 let časa, dokler je to izplačalo, imate še vedno ostane 19 let. Edina razlika bo, da je ime podjetja, ki pišete o pregledu (in naslov, kjer ste ga poslali).
Ena stvar, ki ima lahko velik vpliv na vaše finance so pogoji za posojilo spremembo. Obstajajo programi, ki so na voljo, ki vam omogočajo, da delo s svojim posojilodajalcem za spremembo pogojev vaše posojilo, tako da je lažje za vas, da plača svoje račune (obrestna mera se lahko zmanjša, lahko trajanje posojila podaljša, ali posojilo lahko pretvorimo z variabilnimi in fiksnimi kraji).
Če se vaše posojilo v času, ko gredo skozi proces spremembo prodati, boste verjetno morali začeti znova.
Kako, da se vaši hipotekarnih Prodano
Ampak po vsem tem delu najti ravno pravo podjetje, ki želite, da poslujejo s, je še kaj, kar lahko naredite? Kakšne so vaše pravice kot posojilojemalec, ko gre za ob vaše posojilo proda?
Ko ste podpisali pogodbo za vaše posojilo, da je klavzula v večini od njih, ki pravijo, da imajo pravico do prodaje hipoteke na drugo servisiranje družbe. Če ste dobili obvestilo, da je vaše posojilo, ki se prodajajo, ste v bistvu sta dve možnosti: gredo skupaj z njim, ali refinanciranje z drugim podjetjem.
Če imate še podpisati papirje, obstajajo načini, da lahko zagotavljajo, da bo vaše posojilo v lasti in serviserji, ki jih družba s poreklom. Vse kar morate storiti je vprašati. Pogosto velike hipotekarnih posojilodajalcev, kot po vsej državi banke, ne bo, da to obljubo. Toda manjše in bolj lokalne posojilodajalci, kot so kreditne zadruge, ne bo. Če želite, da se jim vaš hipotekarnih prodajajo, začetek iskanja z lokalnimi bankami in kreditne zadruge.
Hipoteke se prodajajo vsak dan
Bottom line je, da je verjetno, da bo prodal svoj hipoteko. To pomaga, da obrestne mere konkurenčna, to vzbuja gospodarstva in v vseh resnici to ni zelo verjetno, da vidim nobenih negativnih učinkov, ki so naprodaj. Toda ne pozabite, da napake ne zgodi. Postopek je običajno brezhibno, vendar pa prihaja do napak. Če opazite, da je vaše plačilo spremenilo, so se spremenili pogoji, ali pa nekaj, samo ne zdi v redu, začnite s klicem novo servisiranje posojila podjetja. Če to ne deluje, da se stvari ne razčistimo, lahko vložite zahtevek prek urada za finančno zaščito potrošnikov.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.