Nemogoče je natančno predvideti, kakšno vzdrževanje bo potreboval vaš dom, koliko bo to stalo in kdaj bo to potrebno. Povprečni stroški lastnikov stanovanj so lahko koristni, vendar so povprečja le izhodišče za letni proračun za vzdrževanje vašega doma in ne upoštevajo vaših edinstvenih okoliščin. Izračunati morate osebne dejavnike, ki lahko povečajo ali zmanjšajo stroške vzdrževanja v letnem ciklu, vključno z lokacijo in starostjo vašega doma, vremenom v vašem območju in splošnim stanjem doma.
Glede na poročilo domačega svetovalca lastniki stanovanj porabijo v povprečju 1.105 dolarjev za letno vzdrževanje, več kot 30% pa jih je moralo v nekem trenutku med letom dokončati nujna popravila (nujna popravila stanejo v povprečju 1.206 dolarjev).
Table of Contents
Dejavniki, ki jih je treba upoštevati
Dom, zgrajen v preteklem desetletju, bo verjetno potreboval zelo malo vzdrževanja, medtem ko bodo domovi, zgrajeni pred 10 do 20 leti, potrebovali nekoliko več. Pri vzdrževanju starejšega doma obstaja statistična verjetnost, da bodo v prihodnosti potrebni večji gradbeni deli, na primer streha, tirnica ali vodovod, vzdrževanje ali zamenjava.
Na primer, po podatkih Mednarodnega združenja certificiranih inšpektorjev za dom, lahko tesnilne mase in madeži trajajo od tri do osem let, kultivirani marmorni pulti imajo povprečno življenjsko dobo 20 let, talne obloge pa lahko trajajo le osem let.
Domovi v podnebjih, ki jih vplivajo velike temperaturne in vlažne temperature, ledene nevihte ali močne snežne padavine, so bolj obremenjene kot domovi, na katere ne vpliva hladno vreme. Podobno bi morali od lastnikov stanovanj, ki živijo v podnebjih, ki so izpostavljeni močnemu vetru, močnemu deževju in drugim ekstremnim vremenskim razmeram, pričakovati večji vpliv okolja na njihovo strukturo.
Proračun za vzdrževanje doma bi moral upoštevati tudi čim več topografskih, geoloških in bioloških spremenljivk (kot so sosednja poplavna območja, drevesa ali končne okužbe).
Starejši ko je dom, večja bo nega prejšnjega lastnika (ali pomanjkanja) na letni proračun za vzdrževanje.
Pravilo 1%
Izračun povprečnih stroškov vam omogoča izhodišče za prihranke pri vzdrževanju stanovanja in nepremičninska pravila lahko nudijo dodatne napotke. Eno priljubljeno pravilo pravi, da je treba vsako leto nameniti 1% odkupne cene vašega doma za stalno vzdrževanje. Na primer, če vaš dom stane 300.000 dolarjev, bi morali za vzdrževanje porabiti 3000 dolarjev na leto.
To priljubljeno pravilo ima seveda svoje omejitve, saj lahko nihanja na trgu močno vplivajo na cene stanovanj, ne da bi pri tem upoštevali splošno stanje domov na trgu. Če bi dom kupili na vrhuncu stanovanjskega mehurčka, stroški vzdrževanja ne bi bili dramatično višji kot, če bi kupili na dnu (čeprav se cena materiala in dela napihuje in znižuje s trendi na nepremičninah).
Osnovna cena vašega doma in stroški popravila, z drugimi besedami, so neodvisne spremenljivke. Pravilo 1% zagotavlja varno oceno prihrankov pri vzdrževanju in upošteva trg, fizično velikost in splošno stanje vašega doma v času, ko ste ga kupili.
Pravilo kvadratnega stopala
Druga praktična ocena je, da za letne stroške vzdrževanja in popravil predvidite 1 USD na kvadratni čevelj.
To pravilo je nekoliko bolj dosledno kot pravilo 1%, ker je neposredno povezano z velikostjo doma. Več kvadratnih metrov upravljate, več boste morali porabiti, vendar ne pozabite, da to pravilo ne upošteva posebnih stroškov dela in materialov v vaši bližini. Tržne cene za izvajalce in gradbeni material se lahko od regije do regije znatno razlikujejo.
Natančno prilagodite svoj izračun
Ker ni nobenega posebnega pravila, ki bi urejalo, koliko bi morali nameniti letnemu vzdrževanju doma, razmislite o pristopu, ki vključuje vse zgoraj omenjene elemente.
Najprej vzemite povprečja pravila 1% in pravila kvadratnega stopala; če je 1% vaše nakupne cene 3000 USD, pravilo kvadratnega stopala pa 2000 USD, potem je vaše povprečje 2500 USD.
Nato dodajte 10% za vsak dejavnik (vreme, stanje, starost, lokacija, vrsta), ki negativno vpliva na vaš dom. Če imate starejši dom, v poplavni ravnici in na območju, kjer se temperatura zmrzne, zvišajte skupno za 30%: 2500 USD x 1,3 = 3.250 USD (ali 270,83 USD na mesec).
Nasvet: Ko ste se odločili, koliko rezervirati za letno vzdrževanje doma, nastavite samodejne mesečne prenose na namenski varčevalni račun.
Iskanje skladov za vzdrževanje in popravilo
Denarja za svoj letni vzdrževalni sklad ni vedno mogoče odložiti, in če se soočate z nujnim popravilom, se boste morda znašli pospraviti. Posojila za lastniški kapital lahko pomagajo lastnikom domov, da financirajo potrebno vzdrževanje, kadar je to najmanj pričakovano. Prav tako številne lokalne samouprave ponujajo pomoč pri odstranjevanju zaščite in popravke stanovanj za prebivalce z nizkimi dohodki in ostarelega prebivalstva, zlasti na območjih, ki so izpostavljena katastrofam. Vaši davčni dolarji financirajo te pobude in v nujnih primerih ne boste oklevali poiskati pomoč.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.