Ali se nepremičnine dobro upokojijo? Vsekakor lahko, in marsikdo si je z gradnjo portfelja nepremičnin zagotovil udoben življenjski slog.
Vendar ni nič stoodstotno zajamčeno in nekateri nesrečni ljudje izgubijo srajco in vse ostalo skupaj z njo. Za vlaganje v nepremičnine je potrebno določeno znanje, spretnost, intuicija in pogum. Če imate te značilnosti in to storite pravilno, so nepremičnine lahko odlična naložba.
Table of Contents
Povečajte svoje znanje o nepremičninah
Kot vsak poklic, da bi bil v tem dober, moraš vedeti, kaj delaš. Naložbe v nepremičnine lahko spremenite v poklic, ki vam omogoča veliko prostega časa, a bodite pripravljeni vložiti leta in potrpljenje.
Oglašenih je veliko seminarjev o tem, kako vlagati v nepremičnine, in čeprav so nekateri verjetno spodobni, vas bodo drugi na koncu stali na tisoče dolarjev za nič drugega kot veliko pisarniških registratorjev. Če ste resni, če želite nepremičnine spremeniti v dobro naložbo, začnite z branjem knjig o naložbah v nepremičnine, ki jih je napisal ugleden strokovnjak, kot je John T. Reed. Dober začetek je pri Reed-u Kako začeti vlagati v nepremičnine .
Robert Kiyosaki je izdal številne znane knjige, med drugim tudi Rich Dad, Uor Repa in Unfair Advantage. Nekateri ugotovijo, da vas njegove knjige navdušujejo in jih je vredno prebrati, vendar morda ne predstavljajo povsem objektivnega pogleda na to, kako dobro investirati v nepremičnine, medtem ko imajo knjige Johna T. Reeda navadno veliko uporabnega znanja za kakršen koli laik
Polirajte svoje veščine
Obstaja veliko načinov za vlaganje v nepremičnine. Nekateri se odločijo za špekulacije, iščejo košček zemlje, ki ga lahko prevrnejo, ali hišo, ki jo lahko preuredijo in hitro prodajo na rastočem trgu. Drugi dosledno iščejo nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek; bodisi komercialne pisarniške prostore, stanovanja ali duplekse ali stanovanjske domove, ki jih lahko oddajo.
Ocenite svoje spretnosti in razpoložljivi kapital, da določite, kako se lotiti izbire prvih naložb. Tisti, ki so tesno povezani z razvojnimi načrti svojega mesta, imajo lahko spretnost za opazovanje privlačnih kosov zemlje. Tisti, ki imajo stike z izvajalci, bodo lahko prenove opravili s popustom.
Številni finančno neodvisni ljudje so svoje nepremičninske portfelje zgradili z lastnostmi, ki ustvarjajo dohodek. To zahteva dolgoročni pogled in sposobnost drobljenja številk. Pred nakupom nepremičnine v najem morate upoštevati več stvari, na primer možno število prostih delovnih mest. Vaše nepremičnine verjetno ne bodo najemali 365 dni v letu, leto za letom. Ljudje včasih pozabijo takšne podrobnosti vključiti v svoje izračune in na koncu lahko precenijo pričakovani dohodek.
Obstajajo tudi zahteve glede vodenja evidence in davčni vidiki, ki jih je treba obravnavati pri vlaganju v nepremičnine. Odbitek davka na najemnine za nekatere deluje, vendar ni zastonj. Amortizacija lahko pomaga pri zaščiti nekaterih trenutnih prihodkov od obdavčitve, toda amortizacija je zajeta pozneje, zato tudi ni brezplačno kosilo.
Razvijte svojo intuicijo
O nepremičninah sta najverjetneje že slišala dva izreka. Prva je “lokacija, lokacija, lokacija.” Res je. Morate imeti intuicijo o tem, katera območja mesta bi lahko postala priljubljena in katerim območjem se izogibati. V počasnem gospodarstvu bodo najem nepremičnin na trdnih lokacijah še vedno zelo povpraševani. Vendar ne poskušajte kupiti nepremičnine, če tega območja ne poznate.
Izogibajte se zmoti, da bi intuicijo zamenjali z navdušenjem. Ko so nepremičnine v razcvetu od leta 2004 do leta 2006, je veliko ljudi skočilo naravnost. Zanimivo je, da so številni tako imenovani nepremičninski guruji tiho začeli prodajati svoja imetja približno istočasno. Njihova intuicija v kombinaciji s spretnostjo jim je rekla, naj nekaj let zapustijo in sedijo ob strani.
Včasih mu je treba
Drug pogost rek je, da “nepremičnine zajemajo globoke žepe”, kar na splošno drži. Plačali boste davke na nepremičnine, časi, ko je najemnina lahko prazna, medtem ko imate še vedno hipoteko, ter stroški popravil in vzdrževanja, ki jih je treba opraviti.
Vzvod (zadolževanje za nakup) je lahko učinkovita strategija za gradnjo nepremičninskega portfelja, če je to previdno. Pri najemu nepremičnin kot pri vsem drugem tudi pri uporabi vzvoda kupujete sredstvo s tujim denarjem. To je super, vendar prihaja s tveganjem; preveč vzvoda je lahko nevarno.
V obdobju od 2009 do 2011 je marsikdo gledal, kako trpijo njihovi nepremičninski portfelji, ker so uporabili preveč vzvoda, mnogi pa so izgubili vse svoje nepremičnine. Tipičen scenarij se je zgodil za mnoge, ko se je gospodarstvo upočasnilo, ko se je nekaj najemnikov odselilo, drugi viri dohodka so propadli, vlagatelji v nepremičnine pa niso imeli denarnega toka, da bi še naprej plačevali hipoteke na proste naložbene nepremičnine, medtem ko so čakali na gospodarstvo. Niso imeli globokih žepov, ki so bili potrebni.
Nakup nepremičnine, ki jo lahko prevrnete, zahteva tudi muho. Nepremičnina se morda ne bo prodala tako hitro, kot ste mislili, in morate imeti dovolj denarja za kritje hipoteke, dokler se nepremičnina ne proda. Soočili se boste z odločitvijo, da se bodite na njej počakali ali prodali nižjo ceno. Čreva je treba kombinirati z znanjem, spretnostmi in intuicijo, da so učinkovita.
Spodnja črta
Nepremičnine so lahko dobra naložba, če se izobražujete in se tega lotite na pravi način. Če želite z nepremičninami ustvariti stalen vir upokojitvenega dohodka, bodite potrpežljivi in sistematično delajte, ko gradite portfelj nepremičnin, ki ustvarjajo dohodek.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.