“Devetdeset odstotkov vseh milijonarjev postalo tako skozi lastništvo nepremičnin. Več denarja je bil dosežen na področju nepremičnin, kot v vseh industrijskih v Liturgična oblačila skupaj. Moder mladenič ali delojemalec danes vlaga svoj denar v nepremičnine. ” Andrew Carnegie
Ta citat je desetletja stara, ampak še vedno velja danes. Čeprav je ves bes danes na televiziji, ta članek ne gre za pravega debelo nepremičnin ali flipping hiše.
Res je, da je denar, ki se je v teh dejavnostih, včasih veliko denarja, ampak to je kratkoročni dobiček. Če ga reinvestirati v dolgoročni najem nepremičnin, nato pa lahkota lahko odlično orodje.
Ta članek je o izgradnji in raste portfelj nepremičnin v daljšem časovnem obdobju, ki se bo financiral z bogatim upokojitev način življenja preko denarnega toka. Z več najem lastnosti vsakega, ki ustvarja pozitiven denarni tok, da lahko financira svoje upokojitve v slogu in ne skrbi mnogih ekonomskih dejavnikov, ki ogrožajo večino vlagateljev v delnice in obveznice.
Nikoli ni prepozno, da začnete bodisi. Če ste mladi, lahko graditi polog za nakup svoj prvi najem nepremičnin in začeli rast vašega portfelja nepremičnin v preteklih letih, dokler se upokojijo. Če ste v obdobju od pet do 10 let pred upokojitvijo, lahko pretvorite sredstev v nižjih donosnimi naložbami v najem nepremičnin in povečati svojo upokojitev mesečni dohodek.
Če ste že ali pa mimo upokojitvene starosti, lahko narediš isto stvar.
Table of Contents
Kaj naredi Great Stanovanjske najem nepremičnin naložbe?
Preden ste ujeti v razmišljanju, vsak od teh dejavnikov mora biti popolna, preden kupite najem nepremičnin, vedo, da je to redko, da je to tako. Vaš cilj je, da skušamo čim vsak od teh, kot najboljše kar lahko, in včasih lahko bolj pomembno od drugih.
Tu so dejavniki, ki jih iščejo v veliki stanovanjski najem investicij, ene družine ali kondominij:
- Kraj: Ja, lahko to rečem trikrat, kot nepremičnin je vse o lokaciji. Si ne bi želel najeti dom sredi parkirnega supermarket veliko, vendar ob zelenem pasu ali park za svoje otroke, bi bilo ravno prav.
- Rentabilnost: Lokacija je del tega dejavnika. Vendar, če je doma, je v veliko mesto, toda konkurenca je huda, morda ne bo najboljša naložba. Ko so na voljo številne najemnine in lastniki ponujajo spodbude, morda ne bo pravi čas. Ko so nekaj najem na voljo, ne samo, da ste sposobni voditi nepremičnine, bolje, lahko zahtevajo višje najemnine ob istem času.
- Stroški: To je relativna, saj so davki na lastnino velik strošek, vendar nekatera področja ukaz visoke najemnine zaradi udobja območja, tako da so davki višji, kot dobro. Če lahko nadomestilo stroškov s mesečni denarni tok ostane, potem je to pozitivno.
- Appreciation: Čeprav je denarni tok glavno vodilo, presoja vrednosti v daljšem časovnem obdobju, je pomembno. Obstajata dva načina, v katerem ste graditi pravičnost v najem nepremičnin, spoštovanje vrednosti in plačilni navzdol hipoteke. Inteligentna vzvoda vaše naložbe je mogoče uporabiti za rast vašega portfelja s pomočjo kapitala v nepremičninah v lasti.
To so vaši glavni pomisleki, seveda, boste morali iskati v starosti od premoženja, pričakuje popravila več časa in vse potrebne izboljšave, kot tudi.
Najem nepremičnin Lokacija in Pridobitev proces
Ste pripravljeni za začetek in kupil svoj prvi najem nepremičnine. Imate polog za želeno cenovni razred, in želite, da informirano odločitev o nakupu.
- Spoznajte svoj tržni prostor: Vzemite si čas za narediti temeljito analizo vašega tržnega prostora. Morda imate posebno soseski ali območje v mislih, ampak si želijo razširiti svoje raziskave, da imajo znanje, kar potrebujete za primerjavo možnih lastnosti. Več o tem, kaj lastnosti se prodajajo tudi v vašem cenovnem razredu. Ali nekaj raziskav na sodišču za območja, kjer se hiše prodajajo za gotovino. Vlagatelji so običajni denarni kupci, tako da boste vedeli, na območjih drugih investitorjev, nekateri zelo izkušeni, kupujejo v.
- Več o tem, kako ceniti lastnosti: Naučite nepremičninski agenti narediti CMA, primerjalne analize trga. Prva stvar, ki najbolj uspešni vlagatelji vam bo povedal, je za nakup pod tržno vrednostjo. To zaklene v dobiček na mizi zapiranja. Prav tako je lažje ustvariti sprejemljivo donosno denarni tok, ko so hipotekarna plačila nižja.
- Analizirajte najemnine in konkurenco: Dig v lokalnih medijih, kjer se oglašuje najemnine, tako tisku in na spletu na Craigslist. Ko raziskujejo okolico, dobili povprečne najem zneske za vrsto lastnosti, ki jih razmišlja o nakupu. Koliko so na voljo, so lastniki ponujajo spodbude, kot prostih mesecih? Vem, kaj lahko pričakujete v najem.
- Zakovati stroški: tukaj Stroški so normalni tisti, kot običajnih popravil (proračunu), davki nepremičnin, zavarovanja, itd, ki bodo veljala za vse nepremičnine na območju. Hudo napako tukaj je ravno tako slabo, kot pridobivanje zaklenjena v najem nižji od tržne za eno leto; metali proč dobička. Stanje dejanskih lastnosti razmišljate je ločena stvar, čeprav boste želeli, da proračun za očitnih popravila veste, bodo prišli za starejše nepremičnine.
- Poiščite kupčij in pogajanja posel: V naslednjem poglavju bomo govorili o iskanju najboljše ponudbe najem nepremičnin, vendar je del tega procesa, ki je ključnega pomena za dolgoročni dobiček. Če plačujete na drobno, za življenje v obdobju lastništva, ste izgubili dobiček.
To so kosi procesa lokaciji, vendar je tukaj nekaj specifičnih virov za najboljše ponudbe.
Najem Real Estate Portfolio Nakup Deals
Vsi vemo o foreclosures in velikih poslov, ki jih je včasih mogoče najti. Vendar pa je vrhunec masivnih foreclosures z lastnikom v mestu je več kot pri nedavni nesreči. Veliko Foreclosures boste našli danes, bo v slabem stanju, nekateri prazna za eno leto ali več. To ne pomeni, da ne smejo biti ves čas po foreclosures prek strani kot RealtyTrac.com. Še vedno se dogaja in lahko zgrabi dobra v najemno stanju zdaj in potem.
- Lastniki v stiski: Nenehno spremljamo medije in spletne vire za lastnike, ki so v stiski. To so ljudje, ki morajo finančni razlogi prodajajo svoje domove v naglici in v položaju, ki lahko povzroči kupujete pod trenutno tržno vrednostjo. Morda imajo zdravstvene stroške, so bili odpuščeni na delovnem mestu, ali pa je treba, da se premaknete za zaposlitev v naglici. Ali iskanja ključnih besed na Craigslist za navedbe, ki jih lastniki s stavki kot “mora prodati”, “ob vse ponudbe,” itd
- Pre-foreclosures: Pre-foreclosures predstavljajo priložnost za vlagatelje, da poiščete lastnosti, preden izključitev, ki jih lahko kupite po znižani ceni do polne tržne vrednosti. Realtytrac.com in drugih mestih imajo odseke samo za teh seznamov.
- Delo z dobrimi debelo in fix-flip vlagateljev: Real estate trgovci na debelo, ki so dobri, kaj delajo lahko odličen vir za najem stanovanja. Če da razumejo svojo vlogo pri prodaji za najem premoženja vlagateljev, vedo, da želite kupiti pod trenutno tržno vrednostjo in da lastnosti bi morala biti pripravljena za najem. Fix in flip vlagatelji prodajajo tudi večinoma za najem kupce nepremičnin, tako da vedo, kaj želite, in zagotovo zagotoviti ready-to-najem nepremičnine.
Pena, izpiranje, ponovite in Roll Up
Ko boste našli svojo nišo in dokazati svoje sposobnosti, kar naprej počne isto stvar znova in znova, tako, da svoj portfelj najem. Kot ste odplačilo hipoteke, boste morda želeli vzvoda s kapitalom, vendar pa zato zelo previdno in ne van normalnih meja. Mnogi vlagatelji se je v okviru v nesreči leta 2007, ker so bili preveč vzvodom in ne more vzdrževati najemnin, da plačuje hipotekarnih plačil.
Poglej v 1031 odloženi davek Exchange za prodajo dobičkonosne lastnosti za financiranje večjih ali več lastnosti, da postanejo vaš portfelj nepremičnin.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.