Izbira seznama vašega doma je vedno velika odločitev, vendar pa je to lahko med pandemijo še toliko težje. V takšnem scenariju je več tipov zdravstvenih in varnostnih pomislekov – ter morebitnih gospodarskih stisk – mogoče določiti glede na značilne tržne razmere, ki jih boste upoštevali, preden boste sprejeli končno odločitev o prodaji.
Če ste med pandemijo na ograji glede prodaje svojega doma, je treba upoštevati to.
Table of Contents
Prodaja vašega doma med pandemijo
Možno je prodati svoj dom med pandemijo in mnogi lastniki domov to počnejo. Čeprav je popis stanovanj po vsej državi majhen, podatki kažejo, da bodo Američani vseeno kupovali domove kljub zdravstveni krizi, ki se lahko dogaja okoli njih. Maja 2020, med pandemijo COVID-19, je bilo vlog za nakup doma za skoraj 11% višje kot v istem mesecu leta 2019. Prav tako so bile za 26% večje kot aprila 2020.
Kljub temu pa tempo aktivnosti ne pomeni, da bo vse potekalo vedno kot običajno. Postopek nakupa in prodaje stanovanja bodo trenutni pogoji nekoliko spremenjeni. Ocene se lahko odložijo ali zaključijo z vožnjami ali digitalnimi pregledi, veliko zapiranj se lahko zgodi na parkiriščih ali ob robnikih, lahko pa obstajajo strogi protokoli čiščenja, ki jih želite upoštevati, ko boste pokazali dom.
Nasvet : Pričakujete tudi, da boste zagotovili virtualno turnejo in druga digitalna sredstva. Zahteve po teh so poskočile, ko se je v začetku marca 2020 v ZDA začela širiti koronavirusna pandemija.
Prednosti in slabosti prodaje v pandemiji
Transakcije z nepremičninami bi med pandemijo lahko izgledale drugače, a to ne pomeni prodaje vašega doma, ne pride v poštev. Kljub vsemu obstajajo vsekakor prednosti prodaje vašega doma sredi pandemije. Na primer, cene stanovanj bi lahko še naraščale. Na primer, čeprav je bilo gospodarstvo v recesiji, so se povprečne cene stanovanj aprila 2020 še vedno zvišale za 5,5%.
“Za prodajalce se cene trenutno dvigujejo in se zadnjih nekaj let povečujejo,” je po elektronski pošti za The Balance povedal Kerron Stokes, nepremičninski agent z RE / MAX voditelji v Koloradu. “Torej je pravi čas za prodajo, čeprav boste morda morali malo počakati, da najdete kupca.”
Upoštevati je treba tudi hipotekarne stopnje na trgu, kar bi lahko pomenilo cenovno ugodnejše plačilo za vaš novi dom ali, če želite, večji proračun, s katerim se lahko ukvarjate pri nakupu. Freddie Mac je od 2. julija 2020 obrestne mere pri zgodovinskih najnižjih cenah znašal 3,07% za 30-letno hipoteko in 2,56% za 15-letno hipoteko.
Slaba stran je še vedno možna nevarnost za zdravje. Razstave, ocene, inšpekcijski pregledi in sestanki pri podjetjih z naslovi lahko povečajo vašo izpostavljenost virusu.
Opomba : Vsaj prodaja vašega doma med pandemijo bo pomenila strožje protokole čiščenja pred in po nastopih.
Postopek lahko traja tudi dlje. Po podatkih realtor.com je povprečni dom od tedna, ki se je zaključil 20. junija, za prodajo potreboval 13 dni dlje v primerjavi z istim časom leta 2019.
Do začetka julija je povprečno število dni na trgu upadalo. Jen Horner, agentka RE / MAX Masters v Utahu, je za The Balance povedala po e-pošti. Obstajajo lahko tudi drugi deli transakcije, ki se lahko zavlečejo.
“Novi postopki in začasno zaprtje so povzročili zamude, skupaj s tesnobo prodajalca in kupca,” je dejal Horner. “V transakciji z nepremičninami je veliko gibljivih delov, začasni zaključki in novi bančni postopki pa so povzročili zamude in v nekaterih primerih zahtevali rešitev.”
Prednosti in slabosti prodaje med pandemijo
Prednosti
- Hipotekarne stopnje so lahko nizke za vaš naslednji nakup stanovanja
- Cene stanovanj morda še vedno rastejo
- Verjetno boste naleteli le na resne kupce
Slabosti
- Mogoče je upoštevati možna tveganja za zdravje
- Morda boste morali biti bolj skrbni pri čiščenju in čiščenju vaše lastnine
- Prodaja lahko traja dlje
- Morda ne boste mogli gostiti odprte hiše ali uporabljati drugih osebnih marketinških taktik
Bi morali le čakati?
Čakanje ima lahko tudi svoje koristi. V prvi vrsti bi to lahko pomenilo manjša zdravstvena tveganja in varnejše okolje za prodajo vaše družine. Ta izbira bi lahko pomenila tudi tradicionalno, osebno trženje, kot so odprte hiše, se lahko zgodi, da se lahko zavetišče doma in omejitve zbiranja olajšajo, morda olajša prodajo svojega doma.
Zakasnitev prodaje vam lahko prinese tudi več časa za izboljšanje vaše nepremičnine, kar bi lahko povečalo njeno vrednost (in vaš dobiček od prodaje) v postopku.
Največja pomanjkljivost čakanja je, da boste morda zamudili močne cene na domu. Susan Abrams, agentka podjetja Warburg Realty, je za The Balance povedala po e-pošti, da je morda najbolje prodati na začetku gospodarskega nazadovanja ali dogodka brez primere.
“V času upada traja nekaj let, da cene dosežejo najnižje ravni,” je dejal Abrams. „Zato je priporočljivo, da cenite svoj dom realno in prodajate na začetku gospodarskega nazadovanja ali zgodovinskega dogodka brez primere, kot je pandemija. Drugi val virusa bi lahko povzročil nadaljnjo škodo na cenah nepremičnin in zato bi čakanje na prodajo prodajalca doseglo nižjo prodajno ceno. “
Pomembno : In ne pozabite: hipotekarne stopnje bi se lahko dvignile z zgodovinsko nizkih ravni. To lahko odvrne kupce od poznejšega vstopa na trg.
Drugi dejavniki, ki jih je treba upoštevati pred prodajo
Preden prodate hišo med pandemijo, morate upoštevati nekaj dejavnikov – predvsem zdravje in zdravje svojih bližnjih. Če vi ali nekdo v vašem gospodinjstvu spada v visoko tvegano kategorijo za prenos koronavirusa, prodaja, ki vključuje stike z obiskovalci ali zunaj ponudnikov storitev, morda ni priporočljiva. Bodite prepričani, da se pogovorite s svojim zdravnikom, če je to tako.
Upoštevajte tudi trenutno stanje dohodka in zaposlitve, vsaj če nameravate kupiti nov dom. Če se vam je plača zmanjšala ali ste izgubili službo zaradi pandemije, bi to lahko znatno zavleklo ali oviralo vašo sposobnost, da pridobite hipoteko, saj posojilodajalci dodajo merila za preverjanje dohodka in poostrijo kreditne standarde za različne posojilne izdelke ob gospodarski negotovosti .
Pripravite se na prodajo svojega doma
Ker bodo osebne razstave v času pandemije bolj redke, si bodo lastniki domov želeli, da so fotografije, videoposnetki in druga spletna sredstva, ki so na seznamu, čim bolj močna.
“Da bi zdaj prodajalce najbolj donočile, bi morali prodajalci prenašati svoje domove, da bodo fotografije in virtualni ogledi čim boljši,” je dejal Abrams. “Pomembnejše kot kdaj koli prej je, da se splašimo.”
Nasvet : Posvetovanje z lokalnim nepremičninskim agentom je tudi pametna ideja. Nacionalno združenje nepremičnin ima smernice za zaščito tako agentov kot kupcev in prodajalcev, s katerimi sodelujejo.
Spodnja črta
Ni pravega ali napačnega odgovora, ko gre za prodajo hiše med pandemijo. Upoštevajte svoje zdravje, prednostne naloge prodajalca, finančne napovedi v negotovih gospodarskih časih ter splošna tveganja in koristi, če boste z uvrstitvijo na seznam doma. Če še vedno niste prepričani, kakšno pot ubrati, se za napotke posvetujte z nepremičninskim agentom in zdravnikom.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.