Table of Contents
5 nasvetov za oblikovanje pravega Cena
pravilno Cena izposoje bo pomagal pritegniti najemnikom, ko imate prosto mesto na vaši lastnini. To je lahko težko odločiti, koliko zaračunati, ker si želijo, da bi večina denarja je mogoče, ampak tudi vi ne želite, da cena tako visoka, da se ohranja bodoči najemniki iz kliče. Več o tem pet nasvetov, ki vam lahko pomagajo odločiti, koliko zaračunati.
1. Ponudba Pomoč Določimo Right Najem
Ne nastavite standardno ceno za vse eno spalnice, ali določi standardno razliko v ceni med enim spalnice in dve spalnici.
Razen če so enote popolnoma enaka, bo ta strategija vas boli na koncu. Vi bi smel zaračunati nekoliko različne najemnine, ki temelji na tem, kako zaželeno je enota.
Nastavite Najem ki temelji na:
- View – Apartmaji s pogledom na vrt so bolj zaželeni od tistih, s pogledom na parkirišču.
- Posodobitve -enote z posodobljene naprave, parket ali drugim nahajajo bolj zaželeno kot tiste brez.
- Kvadraturo – 1.000 kvadratnih metrov ena spalnica je bolj zaželeno kot 700 kvadratnih stopala eno spalnico.
- Postavitev – Railroad slog apartmaji so manj zaželena od drugih postavitvah.
- Nadstropje – Višje tla so bolj zaželene. Izjema je sprehod gor, kjer boste imeli po tretjem nadstropju za začetek znižati cene, ker ljudje ne bodo želeli, da gredo gor in dol vse stopnicah.
- Dodaten omaro, balkon ali okensko naredi enota bolj zaželeno.
Na primer:
Imate hišo z dvema enosobno enot za najem.
Ena enota je na tleh, druga enota je v drugem nadstropju. Enote so enaki, razen dejstva, da so na različnih nadstropjih in enota v drugem nadstropju ima dodatno shranjevanje omaro.
Morda misliš, da bi določitev isto ceno najema za obe enoti smisla, vendar to ne drži.
Bodoči najemniki, ki vidijo obe enoti bo skočil v drugem nadstropju enote z dodatno omaro, ker mislijo, da so dobili več za svoj denar. Polnjenje dodatnih pet do deset dolarjev na mesec za drugega nadstropja enote bi bilo smiselno.
2. Konkurenca pomaga ugotoviti, koliko Rent Charge
Oglejte si lokalne časopise in spletne oglase za stanovanja na vašem območju, ki so podobni vašim. To vam bo dala idejo dogaja najem v vašem območju. Ali je to za nekaj tednov. Spremljajte ki so stanovanja dobili hitro v najem, ki so stanovanja zniža najemnino in katere so bili razvrščeni po več tednov.
Če vidite več najemodajalci v vašem trgu, ki ponujajo najem spodbude za privabljanje najemniki, kot so brezplačno televizijo, lahko to pomeni, da je vaše področje preveč nasičen z najemnine in morda ne boste mogli dobiti najemnino si upali.
Morda celo želeli iti preverite nekaj stanovanj osebno in jih primerjajte z vašo enoto. Vprašajte najemodajalec, če obstaja veliko zanimanje za nepremičnine. Vi bi morali govoriti tudi Realtors ali druge lastnike v vaši okolici, da vidim, kaj si mislijo poštena cena za enoto. Ko ste pogledal na teh dejavnikov, ki jih lahko ustrezno prilagoditi najemnino.
3. Pravica Najem Privlači Tenants
Je kdo prišel, da pogled na vaše premoženje? Če ne, lahko cena vašega najema biti kriv. Če je vaša najemnina previsoka ali prenizka, bo bodoči najemniki izogibati.
Čeprav ljudje pogosto enačijo z višjo ceno s statusom, če je vaše stanovanje nima lokacijo ali opremo za varnostno kopiranje višjo ceno, bo bodoči najemniki nimajo želje, da bi videli vaše nepremičnine. Če je vaš najem ceno prenizka za območje, verjeli ali ne, ljudje ne bodo prišli, ker mislijo, da je nekaj narobe z vašo lastnino. Uspeti kot najemodajalec, boste morali najti odlično ceno točke.
4. Tržna Povpraševanje Določa desno Najem
Saj ne bo samo določi enkratno ceno za najem, nato pa pozabi. Morate nenehno iskati na trgu in prilagoditi najemnino, ki temelji na povpraševanju.
Na primer, ko je gospodarstvo slabo, povpraševanje za najem lahko šel, ker se ljudje ne morejo več privoščiti svoje domove in so prisiljeni, da namesto tega najem. Slabo gospodarstvo lahko povzroči tudi večje povpraševanje po manjših, cenejših stanovanj, ker imajo ljudje za zmanjšanje obsega. Drug primer je, v poletnih mesecih se je povpraševanje po večjih stanovanjih je lahko večja, saj družine poskušajo premakniti pred začetkom šolskega leta.
Osnovno pravilo je, ko je večje povpraševanje za posamezne enote, se lahko zaračuna višjo najemnino. Ko je manj povpraševanja, boste morda morali znižati najemnino, da bi pritegnili najemniki.
5. Pravica Najem vodi do dobička
Vsakdo ima drugačen cilj, ko je lastnik nepremičnine. Ne glede na vaše želje, pravi najemnina bi morala, vsaj, bo dovolj za pokritje vseh svojih stroškov za nepremičnine. Najemnina mora zajemati:
- Vaš hipotekarnih plačil piti (če jo imate)
- Vzdrževanje in popravila na nepremičnine in
- Stroški prostih delovnih mest.
- Poleg tega lahko lastniki lahko dajo v povprečju nič do šest odstotkov najemnine v žepu vsak mesec kot dobiček.
Imejte v mislih, da mnogi lastniki, še posebej tiste z velikimi hipotek ali gradbenih posojil, ne vidim dejanskega dobička, dokler ne proda svojo lastnino ali dokler so v lasti nepremičnine dolgoročno. Ne glede na to, če je enota vam ne koristi na nek način vsak mesec (plačilni določitvi hipoteke, izkoriščajo davčne ugodnosti, dajanje denarja neposredno v žepu), niste nastavili pravi najemnino, ali še huje, da imate preveč vlagala v nepremičnina.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.