Table of Contents
Kako Make Money z vlaganjem v nepremičnine
Ko gre za dajanje denarja v realnem vlagajo nepremičnine, pa so res le peščica načinov, da to storite. Čeprav so pojmi enostavno razumeti, ne zavede v razmišljanje, ki jih je mogoče enostavno izvesti in usmrčen. Zgrabi zvezek in svinčnik, ker v naslednjih desetih minutah, bom sprehod skozi kratek pregled, ki vam pomaga razumeti osnove nepremičnin in kako uspešni nepremičninski investitorji delo, da bi povečali svoj dobiček.
Primarni načinov Tri Make Money iz Real Estate Investments
Obstajajo trije osnovni načini vlagateljev, da denar od nepremičnine:
- Povečanje vrednosti nepremičnin,
- Prihodki od najemnin z oddajanjem premoženja v najemnike zbirajo, in
- Dobiček, ustvarjen s poslovno dejavnostjo, ki je odvisna od nepremičnin.
Na kratko, to je to. Seveda pa vedno obstajajo tudi drugi načini za neposredno ali posredno dobiček iz nepremičnin, kot so učenje specializirani bolj ezoteričnih področjih, kot so certifikati davek zastavne pravice, ampak ti trije elementi predstavlja veliko večino pasivnih dohodkov, in končni usodi, da so bila v nepremičninski dejavnosti. Z učenjem, kako jih izkoristiti za svoj portfelj, lahko dodate še en razred sredstev za vaše splošno dodelitev sredstev, povečuje tako diverzifikacijo in, če se izvaja preudarno, zmanjšuje tveganje.
1. Making Money iz povečanja vrednosti premoženja Vaš Real Estate Investments
Najprej je pomembno, da razumete, da se vrednosti nepremičnin niso vedno poveča.
To lahko postane boleče očitno, v obdobjih, kot poznih 1980-ih in zgodnjih 1990-ih, in razpadu 2007-2009 nepremičnin. V resnici, v mnogih primerih, vrednosti nepremičnin redko premagal inflacijo. Na primer, če ste lastnik $ 500.000 kos nepremičnin in inflacije je 3%, vaša nepremičnina lahko proda za $ 515.000 (500.000 $ x 1,03%), vendar pa se ni nič bogatejši, kot ste bili lani.
To pomeni, da lahko še vedno kupijo enako količino mleka, kruha, sira, olja, bencina in drugih surovin (resnične, lahko sir dol letos in bencina navzgor, vendar vaš življenjski standard bi ostala približno enaka). Razlog? Na $ 15.000 dobiček ni bil pravi. To je bila nominalno.
To se zgodi zato, ker je vlada ustvariti denar, ko se porabi več, kot je potrebno skozi davke. Vse ostalo pa je enako, v daljšem časovnem obdobju, ima to za posledico vsako obstoječo dolar izgublja vrednost in postane vreden manj, kot je bila v preteklosti.
Eden od načinov, da lahko savviest nepremičninski investitorji, da denar v nepremičnine je izkoristiti situacijo, ki se zdi, da obrezati vsakih nekaj desetletij: Ko je stopnja inflacije naj bi se presegla sedanje stopnje dolgoročnega dolga, boste morda našli ljudi, ki so pripravljeni tvegati s pridobitvijo lastnosti, izposojanje denarja za financiranje nakupa, nato pa čaka inflacija povečala. Na ta način se lahko odplačilo hipoteke s dolarjev, ki jih je vredno veliko manj. To pomeni prevoz od varčevalcev do dolžnikov. Si videl veliko nepremičninskih investitorjev, da bi denar na ta način leta 1970 in začetku leta 1980, kot je inflacija začela uidejo iz kontrole pred Paul Volker vzel 2×4 na hrbtu in jo spraviti pod nadzor, ki drastično dvig obrestnih mer.
Trik je, da kupujejo, ko se ciklično prilagojeni tečaji cap privlačna, ali če mislite, da je poseben razlog, da bo nekega dne bo določen del nepremičnin vredna več od sedanje limitirane mere sama navaja, da bi morala biti. Na primer, lahko nadarjeni razvijalci nepremičnin pogled na pravem projektu, ob pravem času, na pravo ceno, in dobesedno ustvarjajo prihodnje najemnino za podporo vrednotenja, ki bi se sicer pojavljajo bogati, ki temelji na sedanjih pogojih, ker so razumeli ekonomijo, tržnih dejavnikov, in potrošniki.
V mojem starem domačem kraju, sem gledal strašno star hotel na velikem zemljišču se spremeni v živahnem trgovskem centru v poslovnih stavbah črpanje iz velike najemnine za lastnika. Odsotne ti denarni tokovi, prisotna ali neto sedanja vrednost, ki jo špekulacij do neke mere ali drugega, ne glede na to, kaj si povedal, sami, ne glede na to, katere banke odobrijo svoje kredite, in ne glede na to, kaj družba okoli vas pravi.
Potrebovali boste bodisi bistveno inflacijo v nominalni valuti (če uporabljate dolga za financiranje nakupa), da vas bail out ali neke vrste majhna verjetnost dogodka, da delajo v vašo korist.
2. Making Money iz prihodkov od najemnin, ki jih vaš Real Estate Investments ustvarjeno
Služenje denarja z zbiranjem najemnin je tako preprosta, da vsakih šest let star, ki je kdaj igral igro Monopoly razume na visceralne ravni kako osnove dela. Če imate hišo, stanovanje stavbe, poslovne stavbe, hotel, ali katere koli druge naložbene nepremičnine, ki jih lahko zaračuna ljudje najem v zameno za kar jim omogoča uporabo nepremičnine ali objekt. Seveda, preprosto in enostavno niso ista stvar. Če ste lastnik stanovanjskih zgradb ali najem hiše, lahko znajdete, ki se ukvarjajo z vsem, od pokvarjenih stranišč najemnikom, ki upravlja met laboratorije.
Če ste lastnik strip centrih ali poslovne stavbe, boste morda morali ukvarjati s podjetjem, ki najetega od greš v stečaj. Če ste lastnik industrijskih skladišč, boste morda našli sami soočajo z okoljskimi preiskave za dejanja najemnikov, ki uporabljajo svoje premoženje. Če ste lastnik skladiščne enote, bi kraje bo skrb. nepremičninske naložbe niso tip lahko pokličete v in pričakujejo vse, da gredo dobro.
Dobra novica je, da so na voljo orodja, ki omogočajo primerjavo med potencialnimi nepremičninskih naložb lažje. Eden izmed njih, ki bo postal neprecenljiva, da vas o svojem prizadevanju, da bi denar od nepremičnin je poseben finančni razmerje imenujemo stopnjo pokrov, ki je okrajšava za “stopnjo kapitalizacije”. Če nepremičnina zasluži 100.000 $ na leto in prodaja za 1.000.000 $, bi si razdelili dobiček (100.000 $), ki jo ceno (1.000.000 $) in se po 0,1 ali 10%. To pomeni, da je stopnja pokrovček od premoženja je 10%, ali pa da bi zaslužil pričakovano 10% na vaše investicije, če ste ga plačali za nepremičnine v celoti v gotovini in brez dolga.
Tako kot je stalež na koncu le vredno neto sedanja vrednost njegovih diskontiranih denarnih tokov, nepremičninski je končni vredno kombinacija 1.) korist, ki jih ustvarja za njenega lastnika in 2.) neto sedanja denarnih tokov, ki jih ustvarja glede na cena, ki je bila namenjena za investicije. Prihodki od najemnin se lahko stopnja varnosti, ki vas varuje med propade. Nekatere vrste nepremičninskih naložb, so bolj primerni za ta namen.
Če se želite vrniti na našo prejšnjo razpravo o izzivih, da bi denar iz nepremičnin, poslovnih stavb, zagotoviti eno sliko, običajno vključujejo dolge, večletne najeme. Nakup enega na pravo ceno, ob pravem času in s pravo najemnikom in zakup profila zapadlosti, in si lahko plujejo skozi nepremičninskega zloma zbiranje nadpovprečne najem preglede, da podjetja, leasing od moraš še vedno zagotavljajo (zaradi najemna pogodba pa podpisana), tudi če so nižje stopnje na voljo drugje. Get it narobe, čeprav, in ti se lahko zaklene ob sub par vrne dolgo potem, ko se je trg vrniti.
3. Making Money iz Real Estate poslovanju
Končni način, da bi denar iz nepremičninskih naložb vključuje posebne storitve in poslovne dejavnosti. Če ste lastnik hotela, lahko prodajajo filme na zahtevo, da svoje goste. Če ste lastnik poslovno stavbo, lahko bi denar iz avtomatov in garaže. Če ste lastnik avtopralnico, lahko zaslužite s časom pod nadzorom sesalnikov.
Te vrste naložb skoraj vedno zahtevajo sub-posebnost znanje; na primer, da so moški in ženske, ki preživijo svojo celotno kariero, specializirano za projektiranje, gradnjo, ki ima v lasti in delujejo avtopralnic. Za tiste, ki se dvignejo proti vrhu njihovega področja in razumeti zamotanost določenem trgu, možnost, da bi denar lahko neskončne.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.