Table of Contents
Nakup svoj “drugi dom”, najprej je lahko dostopna pot do homeownership
To ni enostavno čas, da se je prvič homebuyer – še posebej, če živite v mestu, kjer je popis začetnih domov nizka, dol-plačila so visoke zahteve, in cene nepremičnin so nadpovprečni. To vključuje drage lokacije, kot npr New Yorku, Silicon Valley, in Miami, ampak tudi srednje velika in mala mesta, kot Stamford, CT, Providence, RI, in Lansing, lahko MI je težko za kupce.
Toda to ne stresajte željo, da bi korenine.
Torej nekaj zemljanom teh drage območij so ob presenetljivo pot do homeownership: Nakup svoje “drugi dom”, medtem ko še naprej najem njihovo primarno prebivališče. Nakup je lahko kraj za pobeg za vikende, kraj, ki ga preživijo počitnice, ali kraj, ki ga najeli drugim kot denar-maker. Ampak to je tudi v skladu s splošnim prepričanjem, da je lastništvo nepremičnine dobra naložba.
“Ko pogledate na to, je vsaka generacija poskušala kopičijo bogastvo prek lastništva,” pravi Mitchell Roschelle, PwC partner in eden od ustanoviteljev svojega nepremičninskega svetovalni praksi. “Največja stvar homeownership je, če imate dovolj časa, da je izplačalo, ki ste jih nabrali bogastvo.” To “prisilno varčevanje,” pravi, je to sredstvo lahko pripravi na za upokojitev, kasneje v življenju, ali druge cilje .
Toda to ne pomeni, da je nakup počitnice doma, medtem ko še vedno najem nujno prava poteza za vas.
Tukaj je nekaj stvari, ki jih je treba upoštevati.
Real Estate Utemeljitev
Obstajajo razlogi, da se je za vlaganje v nepremičnine, pravi Mark Zandi, glavni ekonomist pri Analytics Moody je. “Po prsi, ne bi nihče dotaknil enodružinske hiše razen jastrebi,” pravi. “Toda v zadnjem letu ali dveh, več in več ljudi zanima stanovanjskih nepremičnin kot način, da bi nekaj denarja … Nepremičnine počuti, kot da je prišel nazaj.” National Association of Realtors ekonomist Lawrence Yun strinja.
“Lastništvo nepremičnine je, na dolgi rok, če kopičenje bogastva, saj so vrednosti nepremičnin zrasla čez čas,” pravi. “To apreciacija cena lahko zagotovijo kapital za trgovinske-up nakupov.”
Cena Appreciation Potencialni
Vse nepremičnine je, seveda, lokalno. Obstaja tudi velika razlika pri nakupu fiksirne-zgornji – in dajanje v nekaterih znoj kapitala na koncu tedna – v primerjavi z nakupom pristno mesto in potenje nad tem, kje postaviti svoje Stolček na krovu.
Ampak to tudi splača pogledati, kaj so cene verjetno storiti v območjih počitniških usmerjene. Trulia uporablja podatke iz popisov za primerjavo spoštovanje cen počitniške poštne številke proti non-počitniških podjetja. V letih 2012 in 2013, je bilo iz leta v leto apreciacija cena brez počitniških območjih približno trikrat, da se v počitniških tistih (6,6 odstotka za ne-počitniških območjih, v zadnjem četrtletju 2013, v primerjavi s 1,9 odstotka na teh počitniških območjih). Z drugimi besedami, doma kupili v mestu ali predmestju je verjetno, da cenijo vrednost hitreje kot vikend kraj, ki ga lahko kupite v mestne plaže ali podeželja locale.
Toda v zadnjih nekaj letih, je razlika bistveno zmanjšal, s počitniškimi območja občasno premika naprej. Decembra lani so se cene v počitniških območjih povečala za 5,2 odstotka leta v leto, v primerjavi s 5 odstotkov v non-počitniških podjetja.
Če pogledamo naprej, Trulia napoveduje precej tudi pogoje delovanja.
Stroški za Lastništvo
Prav tako je pomembno, da razumete, da je nakup drugega doma verjetno stalo malo več od nakupa prvi. zahteva plačilo dol bo verjetno nekoliko višje, saj bo obrestna mera na hipoteko – v višini od 50 do 100 bazičnih točk, po Yun. “Z vidika posojilodajalca, je zdelo bolj tvegano,” je pojasnil. To je zato, ker, če doma ni vaša primarna prebivališče in padeš na težke čase, je lažje oditi, ker boste še vedno nekje živeti.
Si lahko privoščite to?
To je veliko vprašanje, in to je tista, ki je enostavno priti narobe. Največja napaka prvič kupci nepremičnin, da se ne razume stroške lastništva, pravi Roschelle. “Ti si na mesečno plačilo in prišli do nekaj več za gospodarske javne službe, ki bi jih plačali, če bi se najem.
Pozabljajo, da je kotel približno 1987, in morajo imeti 1 odstotek vrednosti doma socked stran, ker nekaj se dogaja, da bi prekinil. “
Njegovo vodilo: Če je stopnjevala najemnina za mesto ste živi iz dneva v dan, plus stroški drugega doma potiskajo 50 odstotkov svojega dohodka, to nima smisla. Eden od načinov, da stroške za vaše počitnice mesto v pregledu je kupiti v mestu z združenja lastnikov stanovanj, ki skrbi za predvidljivo vzdrževanje: nego trave, odstranjevanje snega in podobno.
Bo Moneymaker?
Airbnb in spletna mesta, kot HomeAway lažje uporabljati svoje počitnice doma, ko želite, in dobiček iz njega, ko ne. “To je kot ameriške sanje na steroidih,” pravi Roschelle. “Jaz ne le, da bo njen lastnik, bom, da se spremeni v posel.” Previdni, čeprav. Če najamete svoj dom iz manj kot 14 dni na leto, vam ni treba plačati davek na denar. Več kot to, čeprav, in vnašate zapleten svet obdavčevanja, ki zahteva jasno in skrbno vodenje evidence. Ste postali tudi lastnik, ki je (vsaj) težav in (na največ) drugo delovno mesto.
Mogoče prihodnost upokojencev Želite kupite Out?
Iščete kupiti na mestu, kjer bi lahko nekateri upokojenec sčasoma želijo, da bi zatrli korenine? “Mislim, da so možnosti za stanovanjske vrednosti, so zelo dobri, še posebej na območjih, kjer jih boste videli veliko upokojencev v naslednjih nekaj desetletjih,” pravi Zandi. Če je to ena od možnosti, pomislite, kaj bi lahko starejša oseba, ki želijo v domu, kot pogledaš: Velike dvorane in vrata, spalnico apartma v prvem nadstropju, vnos brez stopnišča. Morda ne boste mogli zajeti vse te stvari (zelo majhen delež stanovanjskega sklada v ZDA je vse od njih), vendar je več bolje.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.