Nisem tukaj, da napihniti nepremičninski vlaganje, niti prepričati ljudi, da lahko hitro obogateti v tem poslu. Vendar pa so ljudje dobili zelo lepo odškodnino v naložbe v nepremičnine, saj obstaja veliko načinov, da se približujejo poslovanja. Eden od načinov za vstop in celo uspe dolgoročno je postati nepremičninski debelo. Obstaja nekaj zelo velike prednosti v trgovine na debelo z nepremičninami nad trgovino na debelo trgovcem na drobno.
- Vam ni treba kupiti zaloge v velikih količinah od proizvajalcev.
- Vam ni treba za nakup ali najem skladiščnega prostora za shranjevanje vseh navedenega seznama, dokler ga ne parcel ven na drobno.
- Vi ne potrebujete tovornjakov v košarico oglasnega prostora okoli.
- Ni vam treba zaposlene za štetje, varno in prevoz vaš inventar.
- Vi ne potrebujete zavarovanja in delodajalcev davkov, ki zajemajo vse te velike naložbe.
Vaš popis je stalno v mestu, ni treba prevažati kjerkoli, in vam ni treba zaposlene ali celo zavarovanje za zavarovanje svoje naložbe. Nepremičnine debelo večinoma zahteva temeljito izobrazbo v vrednotenje nepremičnin, kot tudi trženja in pogajalske spretnosti. Vse to so stvari, ki jih lahko učijo.
Torej, kaj je nepremičninski debelo? Boste postali srednji oseba, ki se ujema gor stiski ali podcenjen nepremičnino z srečnega kupca. Kdo je kupec? V veliki večini primerov, bo to bodisi pritrditi in flip investitor ali dolgoročni najem investitor.
Kakšno vrednost pa ti poda, kot je, da je potrebno, če boš dobiček v tem poslu? Vi bi svoj čas in znanje pri iskanju podcenjena lastnosti, nadzor ali jih kupujejo in jih prodajajo svojim kupcem, ki ne bi vedel, o njih drugače.
Ker ste prodajo vlagateljem, prvi kritični dejavnik uspešnega nepremičnine trgovine na debelo poslovanja je, da razumete, da želijo kupiti lastnosti pod njihovo trenutno tržno vrednostjo.
Zdrava pamet vlagatelj razume, da je za uspešen naložbe v nepremičnine se začne z nakupom pod realno sedanjo vrednost. Z drugimi besedami, nekateri dobiček obstaja v trenutku, ko zapusti mizo zapiranje.
S tem v mislih, vaša naloga je najti in nadzor / nakup nepremičnin, ki so dovolj daleč pod trenutno tržno vrednostjo, ki jo lahko zadovoljili potrebe svojih kupcev in imajo še vedno dovolj prostora za dobiček v sredini. Če prodajate na popravka in flip investitorja, morate vedeti dovolj o stroških obnove in popravila, da bi lahko vedeli, da je mogoče sanirati in da je ARV, po vrednosti popravilo, bo še vedno dovolj visoka za vas in vaš kupec, da bi denar.
Če prodajate na dolgoročni najem investitorja, boste morali razumeti, vaš lokalni nepremičninski trg, demografske prebivalstva, in najem možnosti in najemnin. Boste morali, da bi lahko izračunali, kaj lahko vaš kupec dobil za najem, njihove stroške za nepremičnino, če kupujete gotovino ali s hipoteko, in kaj bi po njihovem mnenju ustrezen denarni tok.
Jaz bom šel v podrobnosti v drugih izdelkih, ampak stvar, ki naredi nepremičnin debelo tako vabljiv je, da lahko vse to z zelo malo ali nič denarja iz žepa. Uporaba pogodbe z nalogami, ki jih lahko obvladujeta nepremičnino z zapiranjem s svojim kupcem z majhnim Kapara depozita.
Dobiček se lahko poveča, če ste dejansko pogodbo za nakup nepremičnine in ne “dvojno blizu.” To zahteva uporabo poslu sredstev. Te transakcij posojilodajalci zagotavljajo sredstva za zapiranje nakup z vami, kot kupcem, in se vrniti ur ali dan ali dva kasneje, ko se proda kupcu.
To so osnove na debelo, in bomo dobili v tem podrobneje v drugih členih.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.