Pred približno desetimi leti, moja žena in sem kupil svojo prvo najem nepremičnin. Nismo povsem prepričani, kaj smo počeli, vendar smo bili odločeni, da se naučijo vrvi na poti. In to je točno to, kar smo naredili; z izkušnjami, sojenje in napake, smo prišli do najem strategijo, ki je dala občutek – vsaj za nas.
Samo ta mesec, bomo plačali končno plačilo na enem od naših lastnosti -. Tri spalnice opeke ranču v Greenfield, Ind Nenadoma so sanje, ki smo jih, načrtovane za leti pa so že uresničile. Kje so naše najemnine enkrat odgovornost, zdaj lastno hišo prosta in v starosti od 37. In sedaj, ko je naša prva najem izplačala, lahko plaz plačila za odplačilo našo drugo najem hitreje in nadaljevati varčevanje za nakup še en najem v gotovini.
To ni bila lahka; kakor koli Lastnik ve, ki ima v lasti najem nepremičnin pomeni doživlja veliko krizo vsaj del časa. Za nas so ti udarci v cesti vključeni najemniki popolnoma sesul naše lastnine, vrsto dragih in nepričakovanih popravil in druge majhne lekcij se lahko naučite le iz prve roke. Ampak, let kasneje, se počutimo, kot da smo končno uspelo – ampak samo zato, ker smo se veliko pametnih odločitev na poti.
Table of Contents
- 1 Sedem načinov Najemodajalci lahko prihranite denar
- 1.1 # 1: Naj najemnine nizke, da se zmanjša promet.
- 1.2 # 2: Izberite manjše lastnosti, ki jih je preprosto nadgraditi in popravila.
- 1.3 # 3: Get izvajalca račun in kup popustov.
- 1.4 # 4: Izogibajte se uporabi upravitelja premoženja.
- 1.5 # 5: Ne bojte se reči “ne”.
- 1.6 # 6: Bodite namerno o barvah barve in tla.
- 1.7 # 7: Opravite vzdrževanje in vzdrževanje sami.
- 2 Končne Misli
Sedem načinov Najemodajalci lahko prihranite denar
Del naše strategije kot najemodajalci je prihranek denarja – ne le z nakupom nepremičnin, ki bo z lahkoto denarni tok, temveč iščejo načine za zmanjšanje naše out-of-žep stroške poslovanja. Nekatere stvari, ki jih počnemo, da shranite gredo popolnoma proti toku, vendar sem ugotovila, da deluje precej dobro. Razložil bom več na minuto.
V tem položaju, sem želel deliti nekaj naših denarja za varčevanje strategije kot najemodajalci, ampak tudi deliti nekaj drugih strategij najemodajalci, ki lahko delajo boljše (ali slabše), odvisno od vaše najem portfelja, kjer živite, in lokalnem trgu nepremičnin . Če ste lastnik, ki želi rešiti ali razmišlja postaja ena, tukaj je nekaj denarja za varčevanje strategije je treba upoštevati:
# 1: Naj najemnine nizke, da se zmanjša promet.
Ko se strinjam, da se držimo najemnine nižje, kot smo lahko, da pušča ljudi praskanje njihovih glavah. Ampak, če je kakšna strategija stojim zadaj, da je to ena. Z ohranjanjem najemnin nekoliko nižje od konkurenčnih lastnosti, smo ostali 100% zasedena, ima več aplikacij s katero koli delovno mesto, in prihranite denar na poti.
Vidite, vsakič, ko nekdo premakne, da nas stane. Ne samo, da šampon za preproge in barve, vendar moramo na trgu prostega premoženja, dokler nekdo premakne v to lahko včasih pomeni mesečno brez najemnine, ki je dovolj slabo. – ampak to pomeni tudi vožnjo naprej in nazaj do premoženja in se ukvarjajo s potencialnimi najemniki. Tako v smislu časa in denarja, lahko tržijo nepremičnine v najem zelo drago.
Seveda, ta strategija morda ne bo deloval, odvisno od tega, kje živiš. Če so najemnine skokovita strašen v vašem trgu, lahko izgubite veliko več, kot ste pridobili z ohranjanjem nizke najemnine. Toda v majhno, zaspano mesto, ta strategija deluje precej dobro. Ne samo, da smo našim najemodajalcev s kupčijo, vendar smo prihranili denar skupaj z težav in stresa, ki prihaja s stalnim prometom in prostih delovnih mest.
# 2: Izberite manjše lastnosti, ki jih je preprosto nadgraditi in popravila.
Ko smo se preselili v Noblesville, Ind., Je pred nekaj leti, smo na kratko spogledovala z idejo obračanja našo staro prebivališče v drugo najem. Ampak smo spremenili našo pesem, ko smo ugotovili, koliko bi lahko stalo. Seveda, bi bil naš dom prinašajo dobička, če pa popravila bi skozi streho!
Naši drugi najem nepremičnin so okoli 1.000 kvadratnih metrov vsak, kar pomeni, da se tesno seznanjeni s tem, koliko stane ta veliko preprogo, da velikost peči, in da velik od strehe. Domača smo izselitve in prodajo, na drugi strani pa je bilo skoraj 2400 kvadratnih metrov – več kot dvakrat večja.
Smo na koncu odločil, da nismo želeli plačati za ogromne popravila in 2.400 kvadratnih metrov talnih oblog ali celo preproga čiščenje med najemniki. Odločili smo se tudi, da večja popravila – nov, velik strešni v naslednjih nekaj letih, večji peči, večje dvorišče, da skrbijo za – bi lahko jedli zunaj na naših napovedi.
Seveda, večje hiše v najem za več denarja, ampak za kakšno ceno? Tako kot vse druge doma, večji najem pomeni cenitev vse – od popravila in nadgradnje do davkov na premoženje in zavarovanje homeowner. Kot neodvisni najemodajalci, smo se odločili, da se držijo z manjšimi lastnosti s stroški bi lahko lažje upravljajo.
# 3: Get izvajalca račun in kup popustov.
Postati najemodajalec ni poceni stvar, in to velja tudi, ko boste dobili premoženje v svojem imenu. Na vrhu hipotekarnih plačil in premoženjskih zavarovanj, ki jih je treba plačati za nadgradnje in popravila. In včasih, lahko ta popravila izredno draga.
Lastnik nepremičnine Alexander Aguilar pravi, da prihrani denar z združevanjem svojih najem kupuje pri eni trgovini, ki ponuja precejšen popust za izvajalce.
“Na najemna prometom in prostih delovnih mest, sem kupil vse, kar potrebujete v enem vrstnem redu in bi sistem deloval, čeprav izvajalca mizo Home Depot, ki je brezplačno,” pravi Aguilar, ki bloge na CashFlowDiaries.com. “Glede na to, koliko sem nakup in kdo je zastopnik stranke, da lahko shranite kjerkoli od 5% do 12%.”
Poleg tega, da išče izvajalca popusti, lahko tudi nadaljevati prodajo, zloženi kupone in popuste. Blogger za ESIMoney, najemodajalec, pravi, da združuje prodajne druge popuste, da bi dobili najbolj bang za svoj denar.
“Ko sem kupil aparate za nekaj enot, da v kombinaciji s prodajno ceno, tekmovalno prodajna cena tekmo, kupon, popust, in denar nazaj dogovor o kreditni kartici, da shranite več kot 3.000 $,” pravi. “Še bolje, sem zaklenil v teh istih cenah za nadaljnje nakupe, čeprav sem kupil samo eno točko!”
# 4: Izogibajte se uporabi upravitelja premoženja.
menedžerji lastnine obljubo, da se zmanjša stres, ki pride s tem, da najemodajalec. Ti bom oglaševanje in trženje svojega najem v vašem imenu, ob posebni skrbi za pravilno Veterinar potencialnih najemnikov. Na vrhu, da se sestane z najemniki, zbiranje plačil, in se ukvarjajo z vprašanji najemnik.
Na žalost, te storitve prihajajo po strmem ceni. Če ste pripravljeni in sposobni za upravljanje vaše lastnosti sami, po drugi strani pa lahko izrežemo srednji človek in da več dobička za sebe.
To je točno, kako Steven D., blogger zadaj EvenStevenMoney, poveča donosnost na svojih najemnine. Ko je ugotovil, da nepremičninski posredniki in upravljavci nepremičnin zaračuna do cel mesec najemnine za leto delovne dobe, se je odločil narediti težkega sam dviganje.
“Odločili smo se, da seznam premoženja sami na spletu s pomočjo kombinacije Zillow Najem Manager in Craigslist,” pravi Steven. “To nam omogoča, da prihranite denar in biti več roke na s tem, kdo bo živel na naše lastnine.”
# 5: Ne bojte se reči “ne”.
Medtem ko so nekateri najemniki videti zadovoljen s svojo hišo, pot pa je, da so vedno tiste, ki si želijo sprememb in nadgradenj. In po resnici, nikoli ne boli za najemniki zaprositi za novo pomivalno korito ali novo plast barve v dnevni sobi. Mislim, najslabše lahko rekli “ne, kajne?
Stvar je v tem, da ne more vsak najemnik srečna. In ko ste zamenjali nekaj, kar ni treba zamenjati na svoje stroške, ste se borijo proti najboljšem interesu vašega podjetja in vaše bottom line.
Elizabeth Colegrove iz uporniške Landlord pravi, da bi lahko rekli “ne” je rešila svoje tone denarja in bolečino v preteklih letih. Colegrove pravi, da je imel najemniki zaprositi za stropni ventilatorji v vsaki sobi, barve kuhinja kabinet spremembe, nadgrajene mini žaluzije, in še več. Stvar je v tem, da želijo, da to storite na njeno škodo – ni njihovo.
“Moj najemnik lahko [bi posodobitev] na njihove stroške, vendar postavke je treba pustiti za sabo,” pravi. “Ne samo to prihrani mi na tisoče, ampak jaz nisem slab človek.”
Seveda, lahko tudi pustite, da vam najemniki narediti nekaj dela sami in ponujajo plačilo samo materiale. Tako oba korist od nadgradnjo, vendar si ne plačuje za nepotrebno delo. To je natančna strategija Pauline Paquin, ki je najemodajalec, ki blogov na Reach finančne neodvisnosti uporablja.
Paquin pravi njeni najemniki bodo občasno ponudijo popraviti ali nadgraditi dele njenega najema jim niso všeč. “Zelo sem srečen, da so pri roki, tako da, ko je vprašal, če bi lahko barve kraj, sem dejal, prepričan, in jih samo povrnjen za barve in ščetk,” je dejala.
# 6: Bodite namerno o barvah barve in tla.
Chad Carson, investitor nepremičnin za CoachCarson.com, uporablja en preprost trik za racionalizacijo procesa prostih delovnih mest. On uporablja isto notranjo barvo barve in slog v vseh njegovih najem nepremičnin.
“To nam omogoča, da kupujejo barve v razsutem stanju, in omogoča popravljanje veliko lažje v prometu,” pravi Carson. “Ocenjujem, to nam prihrani $ 250 do $ 500 vsakič v zmanjšanem slikarsko delo in odpadnega materiala.”
Carson poskuša tudi izogniti najemnine s stene do stene preprogo, pravi. To mu pomaga rešiti neizmerno vsote denarja v vsakem prostem delovnem mestu, saj se trdna tla običajno ni treba zamenjati med najemniki. “Trudimo se za nakup hiše s trdo površinsko tla, kot so ploščice ali trdega lesa, ali pa ga namestite vnaprej,” pravi Carson.
# 7: Opravite vzdrževanje in vzdrževanje sami.
Veteran in lastnik Doug Nordman ima eno najem nepremičnino z ženo. Medtem ko je njihov cilj ni nujno dolgoročni dohodek, saj načrtujejo, da se premaknete v nepremičnine same, še vedno želijo, da prihranite denar na poti.
Njihova strategija? Izvajanje veliko vzdrževanja, ter zlasti dvorišče delo, sami.
“To je malo vzdrževanja okolice le za nekaj ur na vsakih šest tednov, vendar pa nam daje veliko priložnost za pogled v nepremičnine in klepet z najemnikom,” pravi Nordman, ki bloge na vojaškem navodilih.
Končne Misli
Preden kupite katero koli najem nepremičnin, je ključnega pomena, da se prepričajte, da so številke dela. Prinaša v najem dohodek je lepo zagotovo, vendar pa pomaga ohraniti svoje stroške na minimum, tako da si ne plačuje več, kot ste prinašali.
Čeprav nobena posebna strategija prihrankov je prav za vsakogar, to je pomembno za vse Ponudnik najti pravo strategijo za njihovo poslovanje. Brez enega, nakup najem nepremičnin bi lahko zlahka postane izgublja predlog.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.