Bi skleniti le-obrestno hipoteko? To so hipoteke, ki nikoli ne zmanjšujejo stanje glavnice in, medtem ko izpolnijo določeno nišo, niso za vsakega kupca. To pomeni, da bo vedno dolgujem enako količino denarja ne glede na to, koliko plačila vam bo, ker ste plačali le obresti.

samo obresti hipoteke so posojila zavarovana z nepremičninami in pogosto vsebujejo tudi možnost, da bi za plačilo obresti.

Plačate lahko več, vendar večina ljudi ne. Ljudje, kot je le-obresti hipoteke, ker to je način, da se drastično zmanjša hipotekarna plačila. Novic pogosto izkrivljajo resnico o le-obresti hipoteke, ki jih je, da je slaba ali tveganih posojil, kar je daleč od resnice. Kot pri vsaki vrsti finančnega instrumenta, obstajajo prednosti in slabosti. samo obresti hipoteke same po sebi niso zlo v sebi.

Kaj je Obresti-Only Mortgage?

le-plačila obresti ne vsebujejo glavnice. Veliko le-obresti hipoteke na voljo danes imajo možnost za plačila le-obresti. Tukaj je primer:

• 200.000 $ posojila, pri čemer obresti po 6,5%. Amortizirane plačila za 30-letnega posojila bi bilo 1254 $ na mesec, ki vsebuje glavnico in obresti.
• Interes le plačilo je 1083 $.
• Razlika med plačilom P & I in plačila obresti je prihranek 170 $ na mesec.

Skupne obresti, Samo Hipoteke

Najbolj priljubljena samo obresti hipoteke ne omogočajo posojilojemalci, da je le-obrestno plačilo za vedno.

Običajno je, da je rok omejen na prvih petih ali desetih letih posojila. Po tem obdobju, je posojilo amortizira za preostanek svojega mandata. To pomeni, da se plačila premakniti navzgor na odplačni znesku, ampak ravnovesje posojilo ne poveča. Dve priljubljeni hipoteke so:

• A 30-letni kredit. Možnost plačila le-obresti je v prvih 60 mesecih. Na $ 200.000 posojila na 6,5%, posojilojemalec ima možnost plačati 1083 $ na mesec, kadarkoli v prvih petih letih. V letih od 6 do 30 let, bo plačilo je 1264 $.
• A 40-letni kredit. Možnost plačila le-obresti je za prvih 120 mesecev. Na $ 200.000 posojila na 6,5%, posojilojemalec ima možnost za prvih deset let, da plača samo obresti plačilo v določenem mesecu. V letih 11 do 40 let, bo plačilo je 1264 $.

Kako Izračunajte obrestne Samo Plačilo

To je enostavno, da ugotovimo hipotekarnih obresti. Bodite neplačanega posojila ravnovesje 200.000 $ in ga pomnožite z obrestno mero. V tem primeru je bila stopnja je 6,5%. To število je 13.000 $ obresti, kar je letni znesek obresti. Razdelite 13.000 $ za 12 mesecev, ki so enako mesečno plačilo obresti ali $ 1083.

Kdo bi Take Out obrestne samo hipoteko?

samo obresti hipoteke so koristne za prvič domače kupce. Veliko novih lastnikov domov borijo v prvem letu lastništva, ker niso navajeni, da plačujejo hipotekarnih plačil, ki so na splošno višje od najemnin.

Edini interes hipoteke ne zahteva, da je doma lastnik plačati samo za obresti plačila. Kaj to ne storiti je, da posojilojemalec možnost, da plačilo nižje plačilo v zgodnjih letih posojila. Če lastnik doma sooča z nepričakovano račun – recimo, mora grelnik vode je treba zamenjati – da bi lahko stalo lastniku 500 $ ali več.

Z vadbo možnost, ki mesec za plačilo nižje plačilo, lahko ta možnost pomaga uravnotežiti proračun domačega lastnika.

Kupci, katerih dohodek niha zaradi zaslužka komisij, na primer, namesto ravno plače, prav tako koristi od le-obresti hipotekarnih možnosti. Ti posojilojemalci pogosto plačajo plačila le-obresti med vitek mesecev in dodatno plačati proti glavnice, ko so prejeli nagrade ali provizije.

Koliko obresti, Samo Hipoteke stroškov?

Ker posojilodajalci redko storiti ničesar zastonj, bi se stroški za obresti-samo hipoteke nekoliko višja kot običajna posojila. Na primer, če je 30-letno fiksno obrestno mero hipoteke na tekoč stopnji 6% obresti na voljo, je mogoče prišlo le-obresti hipotekarnih stane dodatno 1/2 odstotkov ali pa se določi na 6,5%.

Posojilodajalec lahko zaračuna tudi odstotek točke, da bi posojilo.

Vse pristojbine posojilodajalca razlikujejo, tako da se splača kupovati kje drugje.

Kakšna so tveganja in Miti povezana s kraji, samo hipotekarnih?

Pomemben vidik za samo obresti hipoteke je, da se spomnimo, da je stanje posojilo nikoli ne bo povečala. Možnost ARM posojila vsebuje določbo za negativne vrednosti. samo obresti hipoteke ne.

Tveganje, povezano z le-obresti hipotekarnih laži, da bi bil prisiljen prodati premoženje, če je premoženje ni cenjeno. Če posojilojemalec plačuje le obresti vsak mesec, na koncu, recimo, petih letih, bo posojilojemalec dolžan prvotno stanje posojila, ker ni bila zmanjšana. Bilanca Posojilo bo enak znesek, kot takrat, ko je nastala posojilo.

Vendar pa je celo odplačni razpored plačil običajno ne bo plačal dol dovolj 100% posojila financira za kritje stroškov za prodajo, če je nepremičnina ni cenjeno. Večji polog ob nakupu zmanjša tveganje, povezano s samo obresti hipoteke.

Če vrednosti nepremičnin padejo, pa je kapital, prejetih v nepremičnine v času nakupa lahko izgine. Toda večina doma lastniki, ne glede na to, ali je posojilo amortizira, obraz, da je tveganje pri padajočem trgu.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Nakup svoj “drugi dom”, najprej je lahko dostopna pot do homeownership

To ni enostavno čas, da se je prvič homebuyer – še posebej, če živite v mestu, kjer je popis začetnih domov nizka, dol-plačila so visoke zahteve, in cene nepremičnin so nadpovprečni. To vključuje drage lokacije, kot npr New Yorku, Silicon Valley, in Miami, ampak tudi srednje velika in mala mesta, kot Stamford, CT, Providence, RI, in Lansing, lahko MI je težko za kupce.

Toda to ne stresajte željo, da bi korenine.

Torej nekaj zemljanom teh drage območij so ob presenetljivo pot do homeownership: Nakup svoje “drugi dom”, medtem ko še naprej najem njihovo primarno prebivališče. Nakup je lahko kraj za pobeg za vikende, kraj, ki ga preživijo počitnice, ali kraj, ki ga najeli drugim kot denar-maker. Ampak to je tudi v skladu s splošnim prepričanjem, da je lastništvo nepremičnine dobra naložba.

“Ko pogledate na to, je vsaka generacija poskušala kopičijo bogastvo prek lastništva,” pravi Mitchell Roschelle, PwC partner in eden od ustanoviteljev svojega nepremičninskega svetovalni praksi. “Največja stvar homeownership je, če imate dovolj časa, da je izplačalo, ki ste jih nabrali bogastvo.” To “prisilno varčevanje,” pravi, je to sredstvo lahko pripravi na za upokojitev, kasneje v življenju, ali druge cilje .

Toda to ne pomeni, da je nakup počitnice doma, medtem ko še vedno najem nujno prava poteza za vas.

Tukaj je nekaj stvari, ki jih je treba upoštevati.

Real Estate Utemeljitev

Obstajajo razlogi, da se je za vlaganje v nepremičnine, pravi Mark Zandi, glavni ekonomist pri Analytics Moody je. “Po prsi, ne bi nihče dotaknil enodružinske hiše razen jastrebi,” pravi. “Toda v zadnjem letu ali dveh, več in več ljudi zanima stanovanjskih nepremičnin kot način, da bi nekaj denarja … Nepremičnine počuti, kot da je prišel nazaj.” National Association of Realtors ekonomist Lawrence Yun strinja.

“Lastništvo nepremičnine je, na dolgi rok, če kopičenje bogastva, saj so vrednosti nepremičnin zrasla čez čas,” pravi. “To apreciacija cena lahko zagotovijo kapital za trgovinske-up nakupov.”

Cena Appreciation Potencialni

Vse nepremičnine je, seveda, lokalno. Obstaja tudi velika razlika pri nakupu fiksirne-zgornji – in dajanje v nekaterih znoj kapitala na koncu tedna – v primerjavi z nakupom pristno mesto in potenje nad tem, kje postaviti svoje Stolček na krovu.

Ampak to tudi splača pogledati, kaj so cene verjetno storiti v območjih počitniških usmerjene. Trulia uporablja podatke iz popisov za primerjavo spoštovanje cen počitniške poštne številke proti non-počitniških podjetja. V letih 2012 in 2013, je bilo iz leta v leto apreciacija cena brez počitniških območjih približno trikrat, da se v počitniških tistih (6,6 odstotka za ne-počitniških območjih, v zadnjem četrtletju 2013, v primerjavi s 1,9 odstotka na teh počitniških območjih). Z drugimi besedami, doma kupili v mestu ali predmestju je verjetno, da cenijo vrednost hitreje kot vikend kraj, ki ga lahko kupite v mestne plaže ali podeželja locale.

Toda v zadnjih nekaj letih, je razlika bistveno zmanjšal, s počitniškimi območja občasno premika naprej. Decembra lani so se cene v počitniških območjih povečala za 5,2 odstotka leta v leto, v primerjavi s 5 odstotkov v non-počitniških podjetja.

Če pogledamo naprej, Trulia napoveduje precej tudi pogoje delovanja.

Stroški za Lastništvo

Prav tako je pomembno, da razumete, da je nakup drugega doma verjetno stalo malo več od nakupa prvi. zahteva plačilo dol bo verjetno nekoliko višje, saj bo obrestna mera na hipoteko – v višini od 50 do 100 bazičnih točk, po Yun. “Z vidika posojilodajalca, je zdelo bolj tvegano,” je pojasnil. To je zato, ker, če doma ni vaša primarna prebivališče in padeš na težke čase, je lažje oditi, ker boste še vedno nekje živeti.

Si lahko privoščite to?

To je veliko vprašanje, in to je tista, ki je enostavno priti narobe. Največja napaka prvič kupci nepremičnin, da se ne razume stroške lastništva, pravi Roschelle. “Ti si na mesečno plačilo in prišli do nekaj več za gospodarske javne službe, ki bi jih plačali, če bi se najem.

Pozabljajo, da je kotel približno 1987, in morajo imeti 1 odstotek vrednosti doma socked stran, ker nekaj se dogaja, da bi prekinil. “

Njegovo vodilo: Če je stopnjevala najemnina za mesto ste živi iz dneva v dan, plus stroški drugega doma potiskajo 50 odstotkov svojega dohodka, to nima smisla. Eden od načinov, da stroške za vaše počitnice mesto v pregledu je kupiti v mestu z združenja lastnikov stanovanj, ki skrbi za predvidljivo vzdrževanje: nego trave, odstranjevanje snega in podobno.

Bo Moneymaker?

Airbnb in spletna mesta, kot HomeAway lažje uporabljati svoje počitnice doma, ko želite, in dobiček iz njega, ko ne. “To je kot ameriške sanje na steroidih,” pravi Roschelle. “Jaz ne le, da bo njen lastnik, bom, da se spremeni v posel.” Previdni, čeprav. Če najamete svoj dom iz manj kot 14 dni na leto, vam ni treba plačati davek na denar. Več kot to, čeprav, in vnašate zapleten svet obdavčevanja, ki zahteva jasno in skrbno vodenje evidence. Ste postali tudi lastnik, ki je (vsaj) težav in (na največ) drugo delovno mesto.

Mogoče prihodnost upokojencev Želite kupite Out?

Iščete kupiti na mestu, kjer bi lahko nekateri upokojenec sčasoma želijo, da bi zatrli korenine? “Mislim, da so možnosti za stanovanjske vrednosti, so zelo dobri, še posebej na območjih, kjer jih boste videli veliko upokojencev v naslednjih nekaj desetletjih,” pravi Zandi. Če je to ena od možnosti, pomislite, kaj bi lahko starejša oseba, ki želijo v domu, kot pogledaš: Velike dvorane in vrata, spalnico apartma v prvem nadstropju, vnos brez stopnišča. Morda ne boste mogli zajeti vse te stvari (zelo majhen delež stanovanjskega sklada v ZDA je vse od njih), vendar je več bolje.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

definicija:

Fair Market Najem je ocenjeni znesek denarja lastnost z določeno število sob, na določenem območju države, bo najem.

Kako je Fair Market Najem Izračunana?

Sejem Tržna najemnina je bruto najemnina ocena, ki vključuje osnovno najemnino, kakor tudi vse bistvene pripomočke, ki bi bila odgovorna za plačilo najemnik, kot sta plin in elektrika. To ne vključuje nebistvenih pripomočke, kot so telefon, televizijo ali internet.

HUD prispe na številke za vsako področje s pomočjo popisnih podatkov in skozi najemnik ankete. Vsako leto, HUD pripravlja na seznam Fair tržne najemnine za več kot 2.500 mestnih in zunaj mestnih okrožij.

Kaj je Fair Market Najem uporablja?

Fair Najemnine Trg se uporabljajo za določanje najem količine kuponov za vladne stanovanjske pomoči programov, kot oddelku 8 (Stanovanjska Choice bon program).

Znan tudi kot: FMR, trg najem

Primer:
V mestu Newark, New Jersey, pošteno najemnino trg za dvo-sobno stanovanje za 1200 $. Sejem Tržna najemnina za eno spalnico je 1000 $.

Kaj je Oddelek 8?

Oddelek 8 je program, ki zagotavlja finančno podporo za nekatere posameznike, ki jim pomagajo privoščiti za najem stanovanja. Program daje stanovanjska bone za te posameznike. Za izpolnjevanje pogojev za sprejem kupon, ne morete narediti več kot določen znesek denarja vsako leto, glede na število oseb v gospodinjstvu.

Če najemodajalec strinja za najem v oddelku 8 najemnika, bo program Oddelek 8, prvi vpogled v nepremičnine, da se prepričajte, da izpolnjuje določene standarde. Če nepremičnina prehaja pregled, nato pa bo najemodajalec plača neposredno vsak mesec v okviru programa Oddelek 8.

Koliko bo Oddelek 8 Pay?

Oddelek 8 se določi znesek bonov, ki jih najprej ugotoviti število oseb v gospodinjstvu.

To bo nato določi velikost stanovanja je gospodinjstvo kvalificira. Na primer, lahko v treh oseba gospodinjstvo izpolnjujejo pogoje za kupon dve spalnici.

Ker lahko pošteno najemnino trg za enote zelo razlikujejo glede na območje države enota se nahaja v, bo oddelek 8 nato določi znesek bonov s pomočjo pošteno tržno najemnino za določeno regijo. Odvisno od dohodka najemnika, bon ne sme zajemati celoten znesek mesečne najemnine. Najemnik lahko še vedno odgovoren za plačilo del mesečne najemnine.

Kako ustanoviti pravo ceno za vaš najem

Tam bo najvišji znesek boste lahko zaračuna za najem na podlagi številnih različnih dejavnikov. Ti dejavniki lahko vključujejo:

• Lokacija:  Lokacija vašo enoto igra veliko vlogo pri določanju najemnine. Če je vaša nepremičnina nahaja v zaželeno mesto, si lahko več zaračuna. Če je vaša nepremičnina nahaja v najboljšem šolskem okolišu, v mestu, boste morda lahko, da bi dobili še višje najemnine. Dve enote, ki so le dve ulici stran drug od drugega lahko ukaz zelo različne najemnine, ker so v različnih krajih in v različnih šolskih okolišev.
• Velikost:  Tam bo najvišji znesek boste lahko zaračuna glede na kvadraturo in število sob in kopalnic vaša naprava ima.
• Vsebine:  Če ima vaša nepremičnina čudovit razgled, zunanji prostor, centralno klimatsko napravo, ali je na novo obnovljen, boste morda lahko zaračuna več za svoje enote v primerjavi z drugimi enotami v območju, ki so podobne velikosti za vašo napravo.
• Povpraševanje:  Če obstaja veliko na voljo enote v vašem kraju in ne da veliko zainteresiranih najemniki, boste morda morali spusti ceno na vašo enoto, da se to v najem.

To je lahko zelo težavno za pravilno ceno svoje najem. Gre za sojenje in napake. Iskanje vsaj tri lastnosti v vašem območju, ki so podobni vašim, je lahko v pomoč pri določanju prave cene.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Nepremičnine, kot kaže, Flip ali Flop , Million Dollar Ad in Flip to hišo lahko se zdi, kot da ni način, da izgubijo igro. Boste vlagali določeno količino denarja v nepremičnine, posodobitev in obnovo previdno, nato pa seznam za skoraj-takojšnjo prodajo. Zvezde teh oddaj se lahko zaključi zaslužijo manj , kot so pričakovali, vendar se nikoli ne zdi, da izgubijo svoje majice.

Ampak glede na Mindy Jensen, vodja skupnosti za spletno stran nepremičninski vlaganje večjih žepov, obstaja tono vprašanj te oddaje nikoli prikazati. Ti ne kažejo vseh težav, s katerimi se srečujejo, ko ste prvič začeli, na primer. Ti ne kažejo samo, kako enostavno je, da podcenjujejo rehab stroške, ali pa pozabi na vse manjše stroške za boste srečujejo na poti.

Ko ste zamenjali ploščice v kuhinji, na primer, to je preveč enostavno oceniti le stroške ploščice, in pozabi na stvari, kot so ploščice lepila, fugirne mase, ploščice Lovec na fotke, gobe, in vrednostjo svojem času. “Medtem ko se ti predmeti niso zelo drage, ki jih je treba še, da je treba obračunati,” je dejal Jensen.

Potem so tu še velike vprašanja vlagatelji srečujejo, da vrgel svoje proračune off tir – stvari, kot so težave temeljenje, vprašanja coniranje in črni plesni. Nekako najbolj nepremičnin kaže nikoli poglobili v te temačne področja, kjer lahko vlagatelji katero se izgublja denar za posel.

Izogibajte se ta Pet nepremičnin vlagajo Napake

Realnost je, nepremičninski vlaganje ni vedno tako rožnato ali predvidljiv TV kaže, da je, da je. To je res, ali boste vlagali v domovih za “flip”, ki jih za nove kupce, ali boste vlagali v najem nepremičnin za izgradnjo dolgoročne, pasivnih dohodkov.

Če razmišljate o vlaganju v nepremičnine z namenom, da jo obrnete za dobiček ali postaja najemodajalcu, tukaj je nekaj novinec napak, ki jih boste želeli izogniti:

# 1: Pozabijo Domači inšpekcija

Jensen pravi, da so nekateri kupci bi bili pripravljeni odreči strokovne doma pregled, da bi dobili dogovor, da gredo skozi. To je vedno napaka, pravi, saj lahko domov pregled razkrije vse popravila, da boste morali narediti in načrtovanje. Kako lahko nepremičninski investitorji pravilno delovanje številke, če niso prepričani, koliko bodo morali porabiti za popravila? Odgovor: Ne morejo.

Ne samo to, ampak je možno, da bi dobili prodajalec za kritje nekaterih stroškov popravil v procesu pogajanj. To pa je mogoče le, če veste, kaj je narobe, da začnete s.

Jensen predlaga, hoja skozi doma z inšpektorjem, da postavljajo vprašanja, kot se preselijo iz sobe v sobo. “Še naprej prosi, dokler niste prepričani, da boste razumeli, kaj govorijo,” je dejala. Medtem ko doma inšpektor ne bo mogel dati ocene za popravila, lahko pogosto pustiti veš približno, koliko boste plačali.

Lahko uporabite te informacije, da se ugotovi, ali je premoženje vredno vlagati v, ali pa bi morali zmanjšati svoje izgube in teči.

# 2: Ne Vodenje številke

To nas pripelje do drugega pogosta napaka novinec nepremičninski investitorji bi. Včasih bi-biti vlagatelji dobili tako razburjen o nakupu nepremičnine so pozabili, da formalno Veterinar posel.

Ne bo vsaka lastnost, da je dobra naložba, pravi Jensen, in nekatere lastnosti ne smisla za vsako ceno. Iz tega razloga, boste morali usesti in vodijo vse številke, da se odloči, če je premoženje vredno vlagati v.

Na najmanjšo možno mero, morate oceniti hipotekarnih plačil, davkov, zavarovalnih vnaprejšnja popravila stroški, tekoče stroške vzdrževanja in druge odhodke in jih primerjati z ocenjeni tržni najem ali prodajni ceni, boste prejeli za nepremičnine.

In ne pozabite, da se ujemajo in upoštevati vse stroške, ki ste jo srečali. “Ne obračunavanju vseh odhodkov je najbolj pogost problem,” je dejal Jensen. “Brez prosta delovna mesta in investicijski odhodki so najhujše kršitelje.”

Boste imeli prosto delovno mesto na neki točki, in ne predstavlja mesec izgubljene najemnine vsako leto (ali vsakih nekaj let), lahko razstrelili vaše celotno dobiček. Enako velja za velike izdatke, kot so novo streho, novo HVAC sistema, ali grelnik vode.

# 3: Če ne bo pravilno zaslona Tenants

Če ste vlagajo v nepremičnine, da postane najemodajalcu, boste želeli, da imajo načrt, za vet in zaslonom najemniki, ki veljajo za najem. Jensen pravi, da je včasih težko prepoznati morebitnih težavah najemnikov, saj slabi najemniki ti ne bo povedal svoje pomanjkljivosti vnaprej.

“Nihče se dogaja, da vas pristop kot najemnik in reči:” Jaz ne bom plačal najemnino po prvem mesecu, in bom vrgel plenice v stranišče in udarec luknje v stenah, vendar se to zgodi veliko več pogosto, kot si mislil, da če jih ne pregledajo svoje najemnike. “

Jensen pravi, da mora teči kreditne kontrole, kakor tudi preglede kazensko ozadje na bodočih najemnikov. Poleg tega bi morali pazi za “rdeče zastave”, ki bi lahko kazala, da imate težave. Nekatere stvari, da pazi za spadajo:

• Najemniki, ki želijo, da se premaknete v desno stran: “Čeprav ni vedno slaba stvar, lahko to pomeni, kdo je pridobivanje izselili,” je dejal Jensen. “To je tudi znak zelo slabega načrtovanja na njihovi strani, in ljudje, ki nameravajo slabo za velike stvari, kot premik bo ponavadi tudi slabo načrt za manjše stvari, kot plačuje najemnino na čas.”
• V želji, da plača vnaprej za eno leto: Jensen pravi, da je to velika rdeča zastava za nekaj razlogov. Prvič, lahko to pomeni, da želijo narediti zloben stvari v nepremičnine in vas ne želijo okoli. Drugič, to pomeni, da bi bilo slabo z denarjem in morda želeli, da vas plačati pred časom, medtem ko imajo nekateri, po možnosti iz dedovanja ali kakšno drugo vrsto nepričakovani.

Medtem preverjanju najemniki je ključni sestavni del vsakega najemodajalca poslovanja, nepremičninski investitor Shawn Breyer od Prodaja My House Fast Atlanta pravi, da je prav tako pomembno, da ne nevede diskriminirajo najemnikov.

“ Da bi se izognili tožbe iz Zvezne Stanovanjskega Administration (FHA), boste morali previdni pri upravljanju najem nepremičnin, tako da ne boste nevede diskriminirajo najemnikov,” je dejal. “Obstajajo očitne zaščiteni razredi; rase, barve kože, vere, spola in narodnosti. Dva, da novi lastniki pomotoma diskriminirajo so starost, družina in invalidnosti. “

Če imate vprašanja o tem, kdaj lahko zavrnejo vlogo zaradi morebitnega najemodajalcu, Breyer pravi poiskati odvetnika v vaši državi.

# 4: nimajo dovolj denarnih rezerv

Omenili smo že, kako bi morali vedno teči številke, ko boste vlagali v nepremičnine, vendar je tudi pomembno, da poskrbite, da imate denar v blagajni plačati za velike stroške, ki jih predvidevajo (npr novo streho ali HVAC sistem) – in stroškov presenečenje si ne bi mogla napovedati, če ste poskusili (npr najemniki uničuje vaše nepremičnine).

Po Breyer, tudi če ste pred kratkim obnovljena nepremičnine in ti niso imeli nobenih težav v enem letu, bi bilo še vedno treba nastavitev denarja stran. Prav tako pravi, da je to ena lekcija je naučil na težji način. On in njegova žena kupila dupleks kot prvi najem nepremičnin in ga obnovili od vrha do dna. Ker je bilo vse, kar je novo, so mislili, da se lahko sprostite in se izognili draga popravila za nekaj let. Fant, so jih narobe.

“Leto v lasti, smo bili obveščeni, da je bilo mesto, ki prihajajo ven, da to rutinski pregled, da preverite stanje nepremičnine,” pravi. “Po pregledu so nam poslali seznam treh strani predmetov, ki so potrebne, da jih je treba obravnavati, od ponovnega ožičenja in zamenjava strehe navzdol za zamenjavo vtičnice in naprave.”

V enem mesecu, so morali zamenjati polovico strehe, zamenjavo peči, namestiti nov bojler, namestite koritom črpalke in rewire celotno garažo. Veliki skupaj izkazalo, da je $ 13.357.

Pomembna lekcija tukaj je, da morate vedno v prahi denarja za prosta delovna mesta, popravila, nadgradnje in odhodkov presenečenja. Čeprav ni težko in hitro pravilo, ki narekuje, koliko naj bi prihranili, nekateri najemodajalci pravijo razveljavitev 10% letne najemnine bi bilo dovolj. Očitno je, da boste morda morali rešiti več, če imate večje stroške in zamenjave komponent, ki prihajajo v bližnji prihodnosti.

# 5: Kako Nasveti iz vseh napačnih mestih

Ko prvič zaženete iz nepremičnin vlagajo, lahko se zdi, kot ima vsak svoje mnenje. Cornelius Charles od  Dream Home Solutions lastnine  v Ventura County, Kalifornija., Pravi eden od največjih novinec nepremičninskih napak, lahko bi se ob teh naključnih mnenja srcu.

“Kot vsi vemo, ljudje so več kot pripravljeni, da dajo nasvete, ne glede na to, kako dobro ali slabo, da bi bilo,” pravi. “Zadnja stvar, ki jo želite storiti, je kupiti najem nepremičnin, ker je vaš nepremičninski posrednik pravi, da bo popoln najem ne teče številke in delaš svoje skrbnosti.”

Ko gre za sprejemanje nasvetov od ljudi, ki niso nikoli vlagali v nepremičnine, preden sprejme vse “besede modrosti” z zrna soli. Enako velja, če ste dobili nasvet od nekoga, ki bi lahko imeli korist od prodaje premoženja, ki ga želite kupiti, kot vaš nepremičninski posrednik.

Vedno narediti svoje raziskave in doseči, da izkušeni nepremičninski investitorji, če so pojmi, ki jih potrebujete pomoč pri razumevanju. Prav tako lahko preverite spletne platforme za nepremičninski investitorji, če želite, da postavljajo vprašanja in dobili nasvete od ljudi, ki so bili skozi vse to. Nepremičninski vlaganje forum na večjih žepov je odličen vir, ko ste prvi začeli.

Spodnja črta

Vlaganje v nepremičnine ni vedno tako razburljivo in donosna kot naše najljubše nepremičnin kaže, da to, da je. V realnem svetu, nakup nepremičnine za obnovo ali najem je trdo delo! Obstajajo tudi neskončno število nevarnosti, da bi se izognili, od katerih jih veliko ne boste nikoli videli igrati ven na televiziji.

Preden kupite doma flip ali upravljanje, poskrbite, da imate strokovnjaka za pusto na, dober ročaj na številke, in disciplino, da hodi proč, če je nepremičnina želite zvije pa kislo posel. Če ste hiteti nepremičnin, ne da bi svoje račke v vrsti, lahko zaključi učenje te izkušnje in veliko drugih, na težji način.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Prizadevanje Homeownership je nekaj, kar je zakoreninjena v naši kulturi, do točke, ki je lastnica doma, obravnava kot sestavni del ameriške sanje. Pot večina od nas spodbuja, da gre nekako takole: diplomirati na univerzo, se poročita, nakup doma, imeti otroke. Zdi se, da je samo tisto, kar si naredil.

Na žalost, mnogi ljudje stopili v homeownership temelji na mitih in zgrešene informacije.

 Če ste na trgu za dom, pazi teh skupnih, vendar nepremišljeno razlogov postane homeowner.

To je pravi čas za nakup

“Če ne kupite zdaj, boste zamudili okno.” Ste že slišali, da je eden? Priljubljen razlog potencialni kupci chase Homeownership je tako imenovani “pravi čas za nakup.” Ali je to zato, ker so obrestne mere nizke ali domače cene navzdol, je težko ujeti v razmišljanje, da če ne udari, medtem ko železo je vroče, boste zamuditi.

Da, nakup, ko so obrestne mere in domače cene nizke očitno deluje v vašo korist. Ampak ugodne razmere na nepremičninskem trgu, je samo po sebi ni razlog za skok v homeownership. Overextending sami ali predčasno nakup vse v imenu “pravi čas za nakup” bo kasneje prišel do vas preganjati.

Socialna tlaka

Morda ste zadnjič v svojem socialnem krogu za nakup, ne morete obiskati in-zakoni, ne da bi se vprašal, če iščete za dom, ali pa ste bili povedali, da ima v lasti, je znak finančne blaginje .

Dajanje v družbeni pritisk – ali je bila vložena na sami ali povzročena z drugimi – boste dobili v težave, še posebej, ko govorimo o nakupu, ki je lahko več sto tisoč dolarjev. Daj plašnice na in ne dovolite, pozivam, da sledijo (ali prosim) Joneses narekujejo tako velika finančna odločitev o.

Pričakovano življenjsko spremembe

Obstaja zmotno prepričanje, da je približno 10 minut po tem, ko se poroči, boste morali kupiti doma. Ali pa, da če imate malo eno na poti, lahko jih ne prinese domov v najem – ker otrok potrebuje več prostora in mir uma, da sta mama in oče homeowners.

Ne sodijo za mit, ki ga potrebujete domov nakup spremljati bistveno spremembo življenjem. Vaše življenje ne bo “popolna” preprosto zato, ker ste lastnik. Po Homeownership da sovpada s časovnim zakonske zveze, rojstva ali drugega pomembnega dogodka lahko povzroči, da kupite nekaj, kar sicer ne bi.

Oddaja je zapravljanje denarja

Oddajanje v primerjavi z nakupom razpravo, ni nič novega. Obstajajo okoliščine, v katerih najem smiselno, in nekaj, kjer odkup ne.

Če ste v dobrem finančnem položaju za nakup in želite, da to stori, potem pa nakup verjetno je pot, ki jo je treba nadaljevati. Ampak ne iščejo Homeownership predvsem zaradi mita, da je najem meče denar proč.

Če primerjamo dva je bolj zapleteno kot samo velikosti do plačila, drug poleg drugega. Ta kalkulator vam bo pomagal pretehtati stroške najema pred nakupom, pri čemer se upoštevajo spremenljivke obeh scenarijev.

Home je naložba

Morda boste ob upoštevanju Homeownership, saj ga vidijo kot naložbo.

Vendar je mogoče trditi, da je vaš osebni bivanje za odgovornost .

Nobenega zagotovila ni, da bo vrednost vašega doma gredo gor. Glede na to, ko kupite, ko si prodal in koliko si dal dol, je mogoče, da izgubite denar na tej Vrzi pri stroških vzdrževanja in nadgradenj «investicije.”; plačane obresti; in amortizacije, in jasno je, da ni zajamčena donosnost nakupu doma.

Ugotovite svoje razloge za nakup

Če ste na trgu za dom, skrbno pretehtati svoje motive in svojo željo, da bi lastnik. Če ste v glavnem motivirana z enim od teh razlogov, naredili korak nazaj in ponovno oceniti svoje cilje. Vi ne želite, da ugotovite, na težji način, ki ste ga kupili z napačnimi nameni, ali preden ste bili pripravljeni.

Nakup doma vpliva na vaše življenje in vaše financ v prihodnjih letih.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Najem za lastne ukvarja videz in občutek veliko, kot standardnih domače prodaje, in so alternativa tradicionalnim stanovanjska posojila. Kupci in prodajalci lahko koristi od te ureditve, vendar je pomembno, da vsi vedo, kaj so tveganja, preden začnete.

Ta stran se ukvarja z najemnino za lastno transakcij, ki vključujejo doma, vendar obstajajo druge vrste programov tam.

Kaj je najem z lastnimi?

Najem za lasten način, da kupiti ali prodati nekaj v daljšem časovnem obdobju, ki daje kupcu je “možnost”, da nakup na neki točki v prihodnosti.

S tradicionalnim nakupa in prodaje, kupec in prodajalec opravi nakup bolj ali manj takoj po strinjate s pogoji (ob zapiranju), vendar pa je najem na lastno je drugačen.

Pod najemnino za lastno sporazuma, kupec in prodajalec se strinjajo, da je  možnosti  za prodajo na neki točki v prihodnosti. Konec koncev, najemnik / kupec odloči, če bo posel dejansko poteka. V tem času, kupec plačuje prodajalcu, in del teh plačil (običajno) zmanjša denar, potreben za nakup hiše na kasnejši datum.

Zakaj kupiti Z najem z lastnimi?

Najem lastnih programov lahko privlačna za kupce, še posebej tiste, ki pričakujejo, da bodo v boljšem finančnem položaju v nekaj letih.

Nakup s slabo kreditno: Kupci ne izpolnjujejo pogojev za stanovanjska posojila lahko začnete nakup hiše z najemnino za lastno pogodbo. Sčasoma lahko delajo na obnovi svoje kreditne ocene, in jih morda lahko dobili posojilo, ko je končno čas za nakup hiše.

Zakleni v nakupno ceno: Na trgih s povečanjem domačih cen, lahko kupci dobijo pogodbo za nakup na današnji ceni (vendar nakup bo potekala več let v prihodnosti). Kupci imajo možnost, da nazaj, če domače cene padejo, čeprav, ali je smiselno, finančno bo odvisno od tega, koliko so plačani v skladu s sporazumom.

Test drive: Kupci lahko živi v domu, preden se odločijo za nakup nepremičnine. Kot rezultat, se lahko učijo o težavah s hišo, nočna sosedi, in druge težave, preden bo prepozno.

Premikanje manj: Kupci, ki so zavezani za dom in okolico (vendar ne morejo kupiti) lahko pridejo v hišo, da bodo na koncu nakup. To zmanjšuje stroške in neprijetnosti zaradi premika po nekaj letih.

Build pravičnosti: tehnično, najemniki ne gradijo kapitala na enak način, da homeowners storiti. Vendar pa se plačila lahko nabirajo in zagotavljajo precejšnjo vsoto, ki se dajo v smeri nakupa na domu. Kupci lahko tudi samo prihranite denar na varčevalni račun in uporabo teh sredstev, namesto da bi (z izogibanjem pastem najemnine v lasti, in zagotavlja možnost, da kupijo vsako hišo).

Zakaj Prodaja V najem z lastnimi?

Prodajalci lahko koristi tudi od najemnine za lastne ureditve.

Več kupcev: Če imate težave pri privabljanju kupcev, lahko na trgu tudi najemniki, ki upajo kupiti v prihodnosti. Ni vsakdo ima dober kredit in lahko izpolnjujejo pogoje za posojilo, ampak vsakdo potrebuje prostor za življenje.

Prinašale: Če vam ni treba prodati desno stran in uporabiti denar za izplačilo drugega navzdol, lahko prinašale najemnino, medtem ko se gibljejo v smeri prodaje nepremičnine.

Višja cena: Lahko zaprosi za višjo prodajno ceno, ko ponujajo najem v lasti. Ti zagotavljajo možnost, da so lahko ljudje pripravljeni plačati. Najemniki imajo tudi “možnost”, da kupi hišo – ki jih nikoli ne bi uporabili – in fleksibilnost vedno stane več.

Vložili Najemnik: Potencialni kupec je bolj verjetno, da skrbijo za nepremičnine (in se skupaj s sosedi) kot najemnik brez kože v igri. Kupec je že vlagal v nepremičnine in ima interes za njegovo ohranjanje.

Kako deluje

Vse je po dogovoru: najemnino za lastno transakcije, znan tudi kot možnost najema, se začne s pogodbo. Tako kupec in prodajalec se strinjam z določenimi pogoji, in vse pogoje, se lahko spremeni, da ustreza potrebam vseh. Odvisno od tega, kaj je pomembno za vas (ali ste kupec ali prodajalec), lahko zahtevate nekatere funkcije pred podpisom sporazuma.

Na primer, lahko zaprosi za večjo ali manjšo vnaprejšnje plačilo, če bi bilo to koristno za vas.

Nasvet je bistvena: Bodite prepričani, da pregledajo vsako pogodbo z odvetnikom nepremičnin, saj lahko te transakcije je zapletena, in tam je veliko denarja gre. Najem lastnih poslov so še posebej tvegano za kupce. Več prevare izkoristite ljudi s slabo kreditno in veliko upanja za nakup stanovanja. Tudi z pošten prodajalec, je možno, da izgubi veliko denarja, če stvari ne gredo po načrtih.

Možnost za nakup: Na začetku vsake najemnine za lastne transakcije, kupec plača prodajalcu za  opcijsko premijo , ki je pogosto okoli pet odstotkov končne nakupne cene (čeprav je vsekakor lahko višja ali nižja). To plačilo daje kupcu pravico ali “možnost” – ne pa tudi obveznost – za nakup doma na neki točki v prihodnosti.

Ni nadomestila: Začetni plačevanja premije je nepovraten, vendar se lahko uporablja za nakupno ceno (če je kupec vedno kupuje doma, ji ne bo treba priti do čim več denarja). Večje plačila možnost je tvegano za kupce: če posel ne gre skozi iz kakršnega koli razloga, ni načina, da bi dobili ta denar nazaj. Prodajalec navadno pride, da vsa plačila premije po najemnino za lastno transakcija konča.

Nakupna cena: Kupec in prodajalec določiti nakupno ceno za doma v svoji pogodbi. Na neki točki v prihodnosti (običajno od enega do petih let, odvisno od pogajanj), kupec lahko kupite doma za to ceno – glede na to, kaj je doma je dejansko vreden. Pri določanju cene, cena, ki je višja od trenutne tržne cene ni nič nenavadnega (drugače, prodajalec je bolje samo prodaja še danes). Če je domov odšel v vrednosti hitreje, kot je bilo pričakovano, stvari delujejo v prid kupca. Če matična izgubi vrednosti, najemnik verjetno ne bo kupil doma (delno zato, ker ne bi bilo smiselno, in deloma zato, ker najemnik ne bi mogli označili za veliko posojilo z visokim razmerjem med posojilom in vrednostjo). Kupci običajno uporablja za hipoteko, ko pride čas za nakup doma.

Mesečna plačila: Kupec / najemnik prav mesečna plačila prodajalcu. Ta plačila služijo kot najemnine (ker prodajalec še vedno lastnik nepremičnine), vendar najemnik običajno plača malo ekstra vsak mesec. Dodatni znesek je običajno nakazana na končni nakupni ceni, tako da zmanjša količino denarja, ki ga kupec ima prišli do pri nakupu doma. Še enkrat, dodatno najeti “premium” je nepovratna, – to kompenzira prodajalcu za čakati, da vidim, kaj bo kupec naredil (prodajalec ne more prodati nepremičnino za koga drugega, dokler sporazuma z najemnik koncih).

Vzdrževanje: Vsi, ki ima koristi od dobro vzdrževana doma, ampak kdo bi moral plačati? Vaša pogodba bi morala določati, kdo je odgovoren za redno vzdrževanje in obsežnih popravil. Nekateri sporazumi pravijo, da je vse pod 500 $ odgovornost kupca, vendar pa lokalni zakoni lahko zaplete (najemodajalci bi bila potrebna za zagotavljanje določene dobrine, tudi če pogodba pravi drugače).

Najem z lastnimi pastem

Nič ni popolno, in ki vključuje najem za lastne programe. Te transakcije so zapleteni, in tako kupci in prodajalci lahko dobili nekaj neprijetnih presenečenj. Nekaj ​​primerov, so navedeni spodaj, vendar je seznam stvari, ki potencialno lahko gre narobe, je veliko več. Samo lokalni odvetnik nepremičnin vam lahko dobra ideja o tem, kaj je na kocki v vašo situacijo, zato se prepričajte, da obiščete z eno, preden se prijavite ničesar.

Tveganja za kupce

Izgubi denarja: Če ne kupujejo doma – iz katerega koli razloga – boste izgubili vse ekstra denar ki ste plačali. Prodajalci, ki so enostavno mika lahko oteži ali neprivlačna za vas, da kupiti.

Počasen napredek: Morda načrt za izboljšanje vaše kreditne ali povečati svoje prihodke, tako da boste izpolnjujejo pogoje za posojilo, če je možnost konča, vendar se stvari morda ni izšlo po načrtih.

Manj nadzor: Saj še ni lastnik nepremičnine, tako da ne boste imeli popoln nadzor nad njim. Vaš najemodajalec lahko prenehajo z hipotekarnih plačil in izgubili premoženje prek omejevanja dostopa, ali pa morda ne bo odgovorna za odločitve o pomembnih postavk vzdrževanja. Prav tako lahko vaš najemodajalec izgubi sodbo ali prenehati s plačevanjem davkov na premoženje in na koncu z zastavne pravice na nepremičnino. Sporazum mora obravnavati vseh teh scenarijev (in najemodajalec ne sme prodati, medtem ko imate možnost na nepremičnine), vendar pravne bitke so vedno velika bolečina.

Padanje cene: Domov cene lahko padejo , in morda ne boste mogli ponovno pogajati nižjo kupnino. Potem ste zapustili z možnostjo izgubi vse svoje opcije denarja ali nakup hiše. Če vaš posojilodajalec ne bo odobrila prevelik kredit, boste morali, da bi dodaten denar za zapiranje za polog.

Zamude pri plačilih boli: Odvisno od sporazuma, če ne plačuje najemnine za čas, lahko izgubi pravico do nakupa (skupaj z vsemi svojimi izrednih izplačil). V nekaterih primerih, boste obdržali svojo možnost, vendar vaše dodatno plačilo za mesec ni “šteje,” in ne bo pripomoglo k znesku, ki ste jih nabrali za morebitno nakup.

Domov vprašanja: Obstaja morda težave z lastnino, ki ne veste o tem, dokler ne poskusite kupiti (kot so težave naslov). Privoščite najemnino za lastno nakup, kot je “pravi” nakup – dobite iskanje inšpekcijski in naslov pred potapljanje.

Goljufije: Najem lastnih prevare so privlačen način, da se velike vsote denarja od ljudi, ki niso v finančno varno mesto.

Tveganja za prodajalce

Ne gotovost: Vaš najemnik morda ne kupiti, tako da boste morali začeti znova in poiskati drugega kupca ali najemnika (ampak vsaj dobiš, da dodatnega denarja).

Počasno denar: Ne dobiš veliko vsoto denarja, kar boste morda potrebovali za nakup vašega naslednjega hišo.

Manjka spoštovanje: Ti običajno zaklene v prodajno ceno, če se prijavite najemnino za lastno pogodbo, vendar domače cene lahko rasle hitreje, kot ste pričakovali. Morda bolje najem mesto in dobili prodajno pogodbo v prihodnosti (ali pa morda ne).

Padanje domače cene: Domov cene lahko padejo, in če je vaš najemnik ne kupi, bi bilo bolje, preprosto prodajo premoženja.

Odkrivanje napak: Kupci lahko odkrili pomanjkljivosti, ki jih nikoli vedeli o uporabi doma drugače, in se lahko odloči, da ne bo kupil. Morda lahko vodovodne ročaj nekaj, vendar ne v družini pet, in nihče ne bi mogel vedeti o tem vprašanju. Ti ne poskuša prevarati koga – to je napaka, ki ni nikoli prišel na podlagi prejšnjega dnevni dogovoru – zdaj pa je problem in ne boste imeli, da se razkrije, da prihodnje kupce (ali popraviti).

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hipotekarni Refinanciranje ni prav za vsak dom lastnika

Hipotekarni refinanciranja je vse bes, ko so obrestne mere znižala. Cene ne bi bilo treba zelo daleč spusti, bodisi pred mnogo doma lastniki odločijo, da refinanciranje hipotek smiselno. Vendar ne vedno, ne da bi finančni smisel za refinanciranje. Včasih hipotekarnih refinanciranja je najslabše, kar lahko narediš.

Kaj je Hipotekarni Refinanciranje?

Refinanciranje hipoteke pomeni, da so lastniki odplačevanju obstoječe hipoteke in nadomešča to hipoteko z novim posojilom.

Na splošno so stroški, povezani s hipotekarnim refinanciranja zapakirano v posojila, kar pomeni, da se doda obstoječi ravnotežje, poveča znesek posojila.

Ko je znesek posojila povečala, je kapital lastnika zmanjšal.

Možno je, da se poveča stanje glavnice hipoteke in znižati obstoječe plačilo hipoteke. To je razlog, zakaj mnogi posojilojemalci gravitirajo proti hipotekarnih refinanciranja. Za znižanje obstoječe plačilo hipoteke, je trajanje posojila podaljša. Toda nižje plačilo ne bo izplačalo na dolgi rok. To je pogosto kratkoročno ločljivost.

Zakaj Hipotekarni Refinanciranje Razširja trajanjem hipoteke

Ko je izraz posojila podaljšan, bo trajalo dlje, da plačilo tega hipoteko v celoti. Če najela posojilo, če ste kupili svoj dom, je bilo verjetno 30-letni kredit a. Povejte, da ste se odločili za refinanciranje svoje hipoteke na koncu 5 let. Namesto veseli, da odplačuje svoje posojilo v 25 letih na tej točki, boste zdaj plačevali za te hipoteke za celotno obdobje 35 let.

Če je bil vaš prvotni posojilo amortizira 30 let kot 100.000 $ hipoteke na 6% obresti, vaš mesečni plačilo je 599,55 $. Če refinancirati, da hipoteke na $ 103.000 na 5,5%, vaš novi plačilo je 584,82 $. Vaš posojilo bo ponastavil na 30 let. Večina posojilojemalcev izbrali 30-letno amortizacijsko dobo.

Ti bo dodatnih 60 mesecev plačil in plačilo 35.065 $ več v času trajanja posojila, bi morali živeti v hiši dovolj dolgo, da bi poplačala vaše posojilo.

Če se boste odločili za prodajo po hipotekarnih refinanciranja, boste izgubili 3.000 $ kapitala, ter ne glede na stanje glavnice bi si plačal manj kot v prvotni $ 100.000 kredita.

Stroški, povezani s Mortgage Refinanciranje

Ti se bodo poravnali stroške hipotekarnih refinanciranja z višjo obrestno mero, ali ti stroški se bodo dodali svoj neplačanega hipotekarnega ravnotežje, ker nekaj homeowners plačilo teh stroškov v gotovini. Ni zastonj vožnja. Po so tipične plačane pristojbine za pridobitev refinancirati:

• Ocena
• Naslov politika
• depozitni
• Loan Točke
• izvor
• Obravnavati
• Zavarovalna
• Wire
• Prejemnik povpraševanja
• uporaba
• Administracija
• Reconveyance
• Credit Report
• notar
• E-mail doc
• davčna služba
• snemanje

To je komaj vredno refinancirati svoje hipoteke, da shranite $ 15 na mesec, v teh okoliščinah. Večina hipotekarnih strokovnjaki rekli, da bi morali imeti možnost, da se povrnejo stroške iz hipotekarnih refinanciranja v obdobju 3 let. Če ste shranili samo $ 15 na mesec in to stalo $ 3000 v pristojbinah, bi bilo potrebno 200 mesecev do preloma.

Če pa vaši skupni stroški za refinanciranje vaše hipotekarnih stalo 3.000 $, na primer, in jih shranili $ 50 na mesec v vašem hipoteke plačilo, ki ga je znižanje za ta znesek, bi se prekinil tudi ob koncu 5 let. Včasih se ljudje obrnejo v serijskih refinancers, in vsakič, ko so obrestne mere znižala za pol točke ali točke, ki jih hitenja za refinanciranje, misleč, da se delaš pametno stvar, ko je pogosto ravno nasprotno.

Poleg tega je lahko vaš osebni položaj je edinstven in refinanciranje morda smiselno, da vas, ko se ne bi drugim na prvi zardevati. Recimo, da ste lastnik drugi dom s hipotekarnim bilanco $ 200.000. Ta hipoteka se lahko plača na nekoliko višji stopnji od današnje stopnje. Če je vaša primarna doma je hipoteka, recimo, amortizira 15 let, bi lahko verjetno refinancirati svoj glavni dom več kot 30 let, da je plačilo enako, in izplačalo hipoteko na svojem drugem domu.

Če ste v dvomih, se posvetujte nepremičninski strokovnjaka, ki nima psa na dirki, kot cenilec, ali uradnika depozitni ali celo nepremičninski posrednik za izračun matematike za vas. Ker če vprašate hipotekarnega posojilodajalca, če bi morali refinancirati, največkrat je odgovor na to vprašanje pritrdilen.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

To je idealno, da bi poplačala svoje hipoteke pred spanjem, vendar včasih to ni mogoče. Imate alternative.

Večina ljudi bi bilo bolje, da ni hipoteke v pokoju. Relativno malo bo dobil nobene davčne ugodnosti iz tega dolga, in plačila lahko dobili težje upravljati na rednih dohodkov.

Ampak upokojil hipoteko , preden se upokojijo ni vedno mogoče. Finančni načrtovalci priporočamo, da ustvarite načrt B, da se zagotovi, da ne zaključi hiše bogato in denarni slaba.

Zakaj hipoteko brez upokojitev je običajno najboljša

Hipotekarni interes je tehnično davčno olajšavo, ampak davkoplačevalci mora izkazovati, da bi dobili odmor – in manj volje, zdaj, ko je kongres skoraj podvojila standardno olajšavo. Skupni odbor kongresa ‘o obdavčitvi ocenjuje 13,8 milijona gospodinjstev bodo imele koristi od odbitek hipotekarnih obresti v tem letu, v primerjavi z več kot 32 milijonov lani.

Še pred davčno reformo, ljudje, ki se približujejo upokojitvi pogosto dobil manj koristi od svojih hipotek sčasoma plačila prešli od tega, da predvsem interes, da bi večinoma glavni.

Za kritje hipotekarnih plačil, upokojenci pogosto morali umakniti več od svojih rentnih skladov, kot bi jih, če bi bila hipoteka izplačala. Ti dvigi običajno sprožijo več davkov, hkrati pa se zmanjša bazen denarja, ki ga imajo upokojenci živeti naprej.

To je razlog, zakaj mnogi finančni načrtovalci priporočajo svojim strankam odplačilo hipotek, medtem ko še vedno deluje tako, da si brez dolgov , ko se upokojijo.

Vedno bolj, čeprav so ljudje upokojijo zaradi denarja na svojih domovih. Petintrideset odstotkov gospodinjstev, ki ljudi v starosti od 65 do 74 na čelu imajo hipoteke, po anketi o zveznih rezerv za finance potrošnikov. Torej 23 odstotkov tistih 75 in več. Leta 1989 so deleži 21 odstotkov in 6 odstotkov oz.

Toda po izplačalo te hipoteke ne sme biti dobra ideja, bodisi.

Ne počuti se slabša

Nekateri ljudje imajo dovolj denarja v hranilnicah, naložbe ali rentnih skladov za odplačilo svojih posojil. Vendar bi mnogi morali znaten kos teh sredstev, ki lahko puščajo jim primanjkuje denarja za nujne primere in prihodnje življenjske stroške.

“Čeprav obstajajo psihološke koristi v zvezi s čemer je hipoteka brez, finančno, to je ena od zadnjih mest bi usmerja stranka, da bi poplačala v začetku,” pravi certificirano finančni načrtovalec Michael Ciccone vrha, New Jersey.

Take velike dvigi lahko posloviš ljudi v veliko višjih davčnih razredih in sproži ogromen davčne račune. Ko je stranka dovolj bogat, da bi poplačala hipoteko, in želi, da to stori, CFP Chris Chen iz Waltham, Massachusetts, še vedno priporoča širjenje plačila več časa, da se davke dol.

Pogosto, čeprav ljudje v najboljšem položaju za odplačilo hipotek se lahko odloči, da tega ne stori, ker lahko dobijo boljši donos na svoj denar drugje, načrtovalci pravijo. Prav oni so pogosto tisti, dovolj premožni, da imajo velike hipoteke, ki še vedno izpolnjujejo pogoje za davčne olajšave.

“Hipoteke mnogokrat imajo poceni obrestne mere, ki so odbiti, in zato ne sme biti vredni off, če lahko vaš portfelj po davkih je prehitel,” pravi SRP Scott A. škof Houston.

Ko je izplačila ni mogoče zmanjšati hipoteke

Za mnoge v pokoju, odplačevanju hišo je preprosto ni mogoče.

“” Pobožne želje “scenarij najboljšem primeru je, da boste imeli gotovine nepričakovani preko dediščino ali podobno, ki se lahko uporabijo za odplačilo dolga,” pravi SRP Rebecca L. Kennedy Denver.

V draga Los Angelesu, SRP David Rae predlaga hipotekarno obremenjene stranke refinanciranje, preden se upokojijo, da znižajo svoje plačila. ( Refinanciranje je na splošno lažje pred upokojitvijo, kot po.)

“Refinanciranje lahko širijo svoje preostale hipoteke stanje čez 30 let, močno zmanjša delež svojega proračuna, da poje,” pravi Rae, katerega sedež je v West Hollywoodu.

Tisti, ki imajo precej kapitala zgrajena v svojih domovih lahko menijo, povratne hipoteke , načrtovalci pravijo. Ta posojila se lahko uporabijo za odplačilo obstoječih hipoteko, vendar ni potrebno plačila in obratno hipoteka ni nujno, da bo izplačala, dokler lastnik prodaja, premakne ven ali umre.

Druga rešitev: zmanjšanje obsega odpraviti ali vsaj zmanjšati hipotekarnega dolga. SRP Kristin C. Sullivan, tudi Denver, spodbuja svoje stranke preučiti to možnost.

“Ne slepite se, da se bodo vaši rastejo otroci spet obiščete ves čas,” Sullivan pravi. “Seveda ne vodijo dovolj prostora in udobja za njih, da se premaknete nazaj z vami!”

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Pravilno Postopki za Raising Najem

Povečanje vašega najemnika najemnino je vaša pravica kot najemodajalec. Vendar pa obstajajo nekateri zakoni, ki jih morajo upoštevati pri tem. Morate ponavadi pošljejo najemnik pisno obvestilo, določeno število dni pred potekom njihov najem. Tukaj je nekaj pet dejstev o dvigu najemnine letno najemnika in pismo vzorec za pregled.

5 Najem Povečanje Osnove

• Prednosti Povečanje najemnik najemnine
  • Dohajati Fair Market Rent-  Morda boste želeli dvigniti najemnik najemnino držati korak z drugimi cene najema na tem območju.
  • Ti imelo povečanje v Expenses- lahko želeli dvigniti najemnik najemnino, da se z višjimi stroški, kot so višje položnic ali davkov na nepremičnine.
  • Vi imate zakonsko pravico v razmerju do Lahko se odločite za dvig najemnik najemnino, ker imate zakonsko pravico, da to stori vsako leto.

• Tveganja Povečanje najemnik najemnine
  • Najemnik Premakne neporavnane  Največji problem lahko naletite, ko poskušajo povečati najemnik najemnino je, da se najemnik odloči, da ne bo podaljšal svoje zakup in se preseli ven. Nato boste morali spopasti s stroški prostih delovnih mest in iskanju novega najemnika.
• Ko lahko povečate Rent?

Na splošno, če imate najemnika, ki je podpisala pogodbo za določen čas najema, kot eno leto, je dovoljena samo za povečanje najemnine enkrat zakup izraz je konec. Torej, če imate najemnika, ki je podpisala letni najem, lahko pravno dvigniti najemnino enkrat to leto je mimo.

• Zagotavljanje pisno obvestilo

V večini primerov, morate zagotoviti najemnik s predhodnega obvestila, preden lahko povečate svojo najemnino. Morate poslati pisno obvestilo, da najemnika, ki jih obvestili o želji, da bi povečali njihovo najemnino.

To pismo je treba poslati pred zakup mandat zaključi. Kako daleč vnaprej, morate poslati to obvestilo se razlikujejo glede na državo, vendar pričakujejo, da se zahteva, da ga pošlje med 15 in 60 dni pred datumom prenehanja najema.

Nekateri zakoni bo najemodajalec dvigniti najemnino v sporazumu določen čas najema. To storite tako, mora zakup jasno povedati, da se najemnina lahko dvigne med trajanjem najema.

• Koliko Lahko Povečanje najemnine?

Mnoge države bo določila meje za znesek, ki ga lahko poveča najemnik najemnino, ki ga vsako leto.

Bodo samo vam omogočajo, da se dvigniti najemnino za določen odstotek vsako leto, na primer, pet odstotkov najemnine poveča vsako leto. To je razlog, zakaj morate vedeti zakone vaši državi je; tako da boste vedeli, če je meja, koliko se lahko poveča v najem ali če ste prosti dvigniti za znesek, ki ste ga izbrali.

-SAMPLE RENT POVEČANJE črka za letno TENANTS-

K: vstavite Ime najemnika

      Vstavite naslov najemnika

      Vstaviti zaporedno številko

1. Namen Obvestilo : To obvestilo obvestiti najemnika, da bo najemodajalcu večje najemnik najemnino. Začnejo, vstavite datum Rent Povečanje je mesečna najemnina za enoto, ki jo trenutno zasedajo, Enota Insert zaporedno številko , ki se nahaja na, Insert lastnino naslov , se bo povečala na Insert New mesečne najemnine  na mesec. Sedanji najemno Najemnik se bo prenehalo na Insert Odpoved datum kot na izraz prvotne pogodbe o zakupu.

Najemnik, ki je na voljo nov zagon na novo mesečno najemnino Insert New mesečne najemnine . Ta sprememba in vse druge razumne spremembe lahko najdete v novem zakupne pogodbe najemnika.

2. Prenehanje najemne pogodbe : najemnik je najemna pogodba, bo prenehal veljati Vstavi trenutni datum najema poteče . Če najemnik ne strinja, da najem enoto na višje cene mesečne najem, mora najemnik in vsi potniki enote izprazniti enota, ki ga vstavite datum Trenutna najema poteče .

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

5 nasvetov za oblikovanje pravega Cena

pravilno Cena izposoje bo pomagal pritegniti najemnikom, ko imate prosto mesto na vaši lastnini. To je lahko težko odločiti, koliko zaračunati, ker si želijo, da bi večina denarja je mogoče, ampak tudi vi ne želite, da cena tako visoka, da se ohranja bodoči najemniki iz kliče. Več o tem pet nasvetov, ki vam lahko pomagajo odločiti, koliko zaračunati.

1. Ponudba Pomoč Določimo Right Najem

Ne nastavite standardno ceno za vse eno spalnice, ali določi standardno razliko v ceni med enim spalnice in dve spalnici.

Razen če so enote popolnoma enaka, bo ta strategija vas boli na koncu. Vi bi smel zaračunati nekoliko različne najemnine, ki temelji na tem, kako zaželeno je enota.

Nastavite Najem ki temelji na:

• View – Apartmaji s pogledom na vrt so bolj zaželeni od tistih, s pogledom na parkirišču.
• Posodobitve -enote z posodobljene naprave, parket ali drugim nahajajo bolj zaželeno kot tiste brez.
• Kvadraturo – 1.000 kvadratnih metrov ena spalnica je bolj zaželeno kot 700 kvadratnih stopala eno spalnico.
• Postavitev – Railroad slog apartmaji so manj zaželena od drugih postavitvah.
• Nadstropje – Višje tla so bolj zaželene. Izjema je sprehod gor, kjer boste imeli po tretjem nadstropju za začetek znižati cene, ker ljudje ne bodo želeli, da gredo gor in dol vse stopnicah.
• Dodaten omaro, balkon ali okensko naredi enota bolj zaželeno.

Na primer:

Imate hišo z dvema enosobno enot za najem.

Ena enota je na tleh, druga enota je v drugem nadstropju. Enote so enaki, razen dejstva, da so na različnih nadstropjih in enota v drugem nadstropju ima dodatno shranjevanje omaro.

Morda misliš, da bi določitev isto ceno najema za obe enoti smisla, vendar to ne drži.

Bodoči najemniki, ki vidijo obe enoti bo skočil v drugem nadstropju enote z dodatno omaro, ker mislijo, da so dobili več za svoj denar. Polnjenje dodatnih pet do deset dolarjev na mesec za drugega nadstropja enote bi bilo smiselno.

2. Konkurenca pomaga ugotoviti, koliko Rent Charge

Oglejte si lokalne časopise in spletne oglase za stanovanja na vašem območju, ki so podobni vašim. To vam bo dala idejo dogaja najem v vašem območju. Ali je to za nekaj tednov. Spremljajte ki so stanovanja dobili hitro v najem, ki so stanovanja zniža najemnino in katere so bili razvrščeni po več tednov.

Če vidite več najemodajalci v vašem trgu, ki ponujajo najem spodbude za privabljanje najemniki, kot so brezplačno televizijo, lahko to pomeni, da je vaše področje preveč nasičen z najemnine in morda ne boste mogli dobiti najemnino si upali.

Morda celo želeli iti preverite nekaj stanovanj osebno in jih primerjajte z vašo enoto. Vprašajte najemodajalec, če obstaja veliko zanimanje za nepremičnine. Vi bi morali govoriti tudi Realtors ali druge lastnike v vaši okolici, da vidim, kaj si mislijo poštena cena za enoto. Ko ste pogledal na teh dejavnikov, ki jih lahko ustrezno prilagoditi najemnino.

3. Pravica Najem Privlači Tenants

Je kdo prišel, da pogled na vaše premoženje? Če ne, lahko cena vašega najema biti kriv. Če je vaša najemnina previsoka ali prenizka, bo bodoči najemniki izogibati.

Čeprav ljudje pogosto enačijo z višjo ceno s statusom, če je vaše stanovanje nima lokacijo ali opremo za varnostno kopiranje višjo ceno, bo bodoči najemniki nimajo želje, da bi videli vaše nepremičnine. Če je vaš najem ceno prenizka za območje, verjeli ali ne, ljudje ne bodo prišli, ker mislijo, da je nekaj narobe z vašo lastnino. Uspeti kot najemodajalec, boste morali najti odlično ceno točke.

4. Tržna Povpraševanje Določa desno Najem

Saj ne bo samo določi enkratno ceno za najem, nato pa pozabi. Morate nenehno iskati na trgu in prilagoditi najemnino, ki temelji na povpraševanju.

Na primer, ko je gospodarstvo slabo, povpraševanje za najem lahko šel, ker se ljudje ne morejo več privoščiti svoje domove in so prisiljeni, da namesto tega najem. Slabo gospodarstvo lahko povzroči tudi večje povpraševanje po manjših, cenejših stanovanj, ker imajo ljudje za zmanjšanje obsega. Drug primer je, v poletnih mesecih se je povpraševanje po večjih stanovanjih je lahko večja, saj družine poskušajo premakniti pred začetkom šolskega leta.

Osnovno pravilo je, ko je večje povpraševanje za posamezne enote, se lahko zaračuna višjo najemnino. Ko je manj povpraševanja, boste morda morali znižati najemnino, da bi pritegnili najemniki.

5. Pravica Najem vodi do dobička

Vsakdo ima drugačen cilj, ko je lastnik nepremičnine. Ne glede na vaše želje, pravi najemnina bi morala, vsaj, bo dovolj za pokritje vseh svojih stroškov za nepremičnine. Najemnina mora zajemati:

• Vaš hipotekarnih plačil piti (če jo imate)
• Vzdrževanje in popravila na nepremičnine in
• Stroški prostih delovnih mest.
• Poleg tega lahko lastniki lahko dajo v povprečju nič do šest odstotkov najemnine v žepu vsak mesec kot dobiček.

Imejte v mislih, da mnogi lastniki, še posebej tiste z velikimi hipotek ali gradbenih posojil, ne vidim dejanskega dobička, dokler ne proda svojo lastnino ali dokler so v lasti nepremičnine dolgoročno. Ne glede na to, če je enota vam ne koristi na nek način vsak mesec (plačilni določitvi hipoteke, izkoriščajo davčne ugodnosti, dajanje denarja neposredno v žepu), niste nastavili pravi najemnino, ali še huje, da imate preveč vlagala v nepremičnina.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.