Category: Real Estate

Koliko Najem Charge Tenants

5 nasvetov za oblikovanje pravega Cena

Koliko Najem Charge Tenants

pravilno Cena izposoje bo pomagal pritegniti najemnikom, ko imate prosto mesto na vaši lastnini. To je lahko težko odločiti, koliko zaračunati, ker si želijo, da bi večina denarja je mogoče, ampak tudi vi ne želite, da cena tako visoka, da se ohranja bodoči najemniki iz kliče. Več o tem pet nasvetov, ki vam lahko pomagajo odločiti, koliko zaračunati.

1. Ponudba Pomoč Določimo Right Najem

Ne nastavite standardno ceno za vse eno spalnice, ali določi standardno razliko v ceni med enim spalnice in dve spalnici.

Razen če so enote popolnoma enaka, bo ta strategija vas boli na koncu. Vi bi smel zaračunati nekoliko različne najemnine, ki temelji na tem, kako zaželeno je enota.

Nastavite Najem ki temelji na:

  • View – Apartmaji s pogledom na vrt so bolj zaželeni od tistih, s pogledom na parkirišču.
  • Posodobitve -enote z posodobljene naprave, parket ali drugim nahajajo bolj zaželeno kot tiste brez.
  • Kvadraturo – 1.000 kvadratnih metrov ena spalnica je bolj zaželeno kot 700 kvadratnih stopala eno spalnico.
  • Postavitev – Railroad slog apartmaji so manj zaželena od drugih postavitvah.
  • Nadstropje – Višje tla so bolj zaželene. Izjema je sprehod gor, kjer boste imeli po tretjem nadstropju za začetek znižati cene, ker ljudje ne bodo želeli, da gredo gor in dol vse stopnicah.
  • Dodaten omaro, balkon ali okensko naredi enota bolj zaželeno.

Na primer:

Imate hišo z dvema enosobno enot za najem.

Ena enota je na tleh, druga enota je v drugem nadstropju. Enote so enaki, razen dejstva, da so na različnih nadstropjih in enota v drugem nadstropju ima dodatno shranjevanje omaro.

Morda misliš, da bi določitev isto ceno najema za obe enoti smisla, vendar to ne drži.

Bodoči najemniki, ki vidijo obe enoti bo skočil v drugem nadstropju enote z dodatno omaro, ker mislijo, da so dobili več za svoj denar. Polnjenje dodatnih pet do deset dolarjev na mesec za drugega nadstropja enote bi bilo smiselno.

2. Konkurenca pomaga ugotoviti, koliko Rent Charge

Oglejte si lokalne časopise in spletne oglase za stanovanja na vašem območju, ki so podobni vašim. To vam bo dala idejo dogaja najem v vašem območju. Ali je to za nekaj tednov. Spremljajte ki so stanovanja dobili hitro v najem, ki so stanovanja zniža najemnino in katere so bili razvrščeni po več tednov.

Če vidite več najemodajalci v vašem trgu, ki ponujajo najem spodbude za privabljanje najemniki, kot so brezplačno televizijo, lahko to pomeni, da je vaše področje preveč nasičen z najemnine in morda ne boste mogli dobiti najemnino si upali.

Morda celo želeli iti preverite nekaj stanovanj osebno in jih primerjajte z vašo enoto. Vprašajte najemodajalec, če obstaja veliko zanimanje za nepremičnine. Vi bi morali govoriti tudi Realtors ali druge lastnike v vaši okolici, da vidim, kaj si mislijo poštena cena za enoto. Ko ste pogledal na teh dejavnikov, ki jih lahko ustrezno prilagoditi najemnino.

3. Pravica Najem Privlači Tenants

Je kdo prišel, da pogled na vaše premoženje? Če ne, lahko cena vašega najema biti kriv. Če je vaša najemnina previsoka ali prenizka, bo bodoči najemniki izogibati.

Čeprav ljudje pogosto enačijo z višjo ceno s statusom, če je vaše stanovanje nima lokacijo ali opremo za varnostno kopiranje višjo ceno, bo bodoči najemniki nimajo želje, da bi videli vaše nepremičnine. Če je vaš najem ceno prenizka za območje, verjeli ali ne, ljudje ne bodo prišli, ker mislijo, da je nekaj narobe z vašo lastnino. Uspeti kot najemodajalec, boste morali najti odlično ceno točke.

4. Tržna Povpraševanje Določa desno Najem

Saj ne bo samo določi enkratno ceno za najem, nato pa pozabi. Morate nenehno iskati na trgu in prilagoditi najemnino, ki temelji na povpraševanju.

Na primer, ko je gospodarstvo slabo, povpraševanje za najem lahko šel, ker se ljudje ne morejo več privoščiti svoje domove in so prisiljeni, da namesto tega najem. Slabo gospodarstvo lahko povzroči tudi večje povpraševanje po manjših, cenejših stanovanj, ker imajo ljudje za zmanjšanje obsega. Drug primer je, v poletnih mesecih se je povpraševanje po večjih stanovanjih je lahko večja, saj družine poskušajo premakniti pred začetkom šolskega leta.

Osnovno pravilo je, ko je večje povpraševanje za posamezne enote, se lahko zaračuna višjo najemnino. Ko je manj povpraševanja, boste morda morali znižati najemnino, da bi pritegnili najemniki.

5. Pravica Najem vodi do dobička

Vsakdo ima drugačen cilj, ko je lastnik nepremičnine. Ne glede na vaše želje, pravi najemnina bi morala, vsaj, bo dovolj za pokritje vseh svojih stroškov za nepremičnine. Najemnina mora zajemati:

  • Vaš hipotekarnih plačil piti (če jo imate)
  • Vzdrževanje in popravila na nepremičnine in
  • Stroški prostih delovnih mest.
  • Poleg tega lahko lastniki lahko dajo v povprečju nič do šest odstotkov najemnine v žepu vsak mesec kot dobiček.

Imejte v mislih, da mnogi lastniki, še posebej tiste z velikimi hipotek ali gradbenih posojil, ne vidim dejanskega dobička, dokler ne proda svojo lastnino ali dokler so v lasti nepremičnine dolgoročno. Ne glede na to, če je enota vam ne koristi na nek način vsak mesec (plačilni določitvi hipoteke, izkoriščajo davčne ugodnosti, dajanje denarja neposredno v žepu), niste nastavili pravi najemnino, ali še huje, da imate preveč vlagala v nepremičnina.

Making Money iz Real Estate Vlaganje

Kako Make Money z vlaganjem v nepremičnine

Making Money iz Real Estate Vlaganje

Ko gre za dajanje denarja v realnem vlagajo nepremičnine, pa so res le peščica načinov, da to storite. Čeprav so pojmi enostavno razumeti, ne zavede v razmišljanje, ki jih je mogoče enostavno izvesti in usmrčen. Zgrabi zvezek in svinčnik, ker v naslednjih desetih minutah, bom sprehod skozi kratek pregled, ki vam pomaga razumeti osnove nepremičnin in kako uspešni nepremičninski investitorji delo, da bi povečali svoj dobiček.

Primarni načinov Tri Make Money iz Real Estate Investments

Obstajajo trije osnovni načini vlagateljev, da denar od nepremičnine:

  • Povečanje vrednosti nepremičnin,
  • Prihodki od najemnin z oddajanjem premoženja v najemnike zbirajo, in
  • Dobiček, ustvarjen s poslovno dejavnostjo, ki je odvisna od nepremičnin.

Na kratko, to je to. Seveda pa vedno obstajajo tudi drugi načini za neposredno ali posredno dobiček iz nepremičnin, kot so učenje specializirani bolj ezoteričnih področjih, kot so certifikati davek zastavne pravice, ampak ti trije elementi predstavlja veliko večino pasivnih dohodkov, in končni usodi, da so bila v nepremičninski dejavnosti. Z učenjem, kako jih izkoristiti za svoj portfelj, lahko dodate še en razred sredstev za vaše splošno dodelitev sredstev, povečuje tako diverzifikacijo in, če se izvaja preudarno, zmanjšuje tveganje.

1. Making Money iz povečanja vrednosti premoženja Vaš Real Estate Investments

Najprej je pomembno, da razumete, da se vrednosti nepremičnin niso vedno poveča.

 To lahko postane boleče očitno, v obdobjih, kot poznih 1980-ih in zgodnjih 1990-ih, in razpadu 2007-2009 nepremičnin. V resnici, v mnogih primerih, vrednosti nepremičnin redko premagal inflacijo. Na primer, če ste lastnik $ 500.000 kos nepremičnin in inflacije je 3%, vaša nepremičnina lahko proda za $ 515.000 (500.000 $ x 1,03%), vendar pa se ni nič bogatejši, kot ste bili lani.

To pomeni, da lahko še vedno kupijo enako količino mleka, kruha, sira, olja, bencina in drugih surovin (resnične, lahko sir dol letos in bencina navzgor, vendar vaš življenjski standard bi ostala približno enaka). Razlog? Na $ 15.000 dobiček ni bil pravi. To je bila nominalno.

To se zgodi zato, ker je vlada ustvariti denar, ko se porabi več, kot je potrebno skozi davke. Vse ostalo pa je enako, v daljšem časovnem obdobju, ima to za posledico vsako obstoječo dolar izgublja vrednost in postane vreden manj, kot je bila v preteklosti.

Eden od načinov, da lahko savviest nepremičninski investitorji, da denar v nepremičnine je izkoristiti situacijo, ki se zdi, da obrezati vsakih nekaj desetletij: Ko je stopnja inflacije naj bi se presegla sedanje stopnje dolgoročnega dolga, boste morda našli ljudi, ki so pripravljeni tvegati s pridobitvijo lastnosti, izposojanje denarja za financiranje nakupa, nato pa čaka inflacija povečala. Na ta način se lahko odplačilo hipoteke s dolarjev, ki jih je vredno veliko manj. To pomeni prevoz od varčevalcev do dolžnikov. Si videl veliko nepremičninskih investitorjev, da bi denar na ta način leta 1970 in začetku leta 1980, kot je inflacija začela uidejo iz kontrole pred Paul Volker vzel 2×4 na hrbtu in jo spraviti pod nadzor, ki drastično dvig obrestnih mer.

Trik je, da kupujejo, ko se ciklično prilagojeni tečaji cap privlačna, ali če mislite, da je poseben razlog, da bo nekega dne bo določen del nepremičnin vredna več od sedanje limitirane mere sama navaja, da bi morala biti. Na primer, lahko nadarjeni razvijalci nepremičnin pogled na pravem projektu, ob pravem času, na pravo ceno, in dobesedno ustvarjajo prihodnje najemnino za podporo vrednotenja, ki bi se sicer pojavljajo bogati, ki temelji na sedanjih pogojih, ker so razumeli ekonomijo, tržnih dejavnikov, in potrošniki.

V mojem starem domačem kraju, sem gledal strašno star hotel na velikem zemljišču se spremeni v živahnem trgovskem centru v poslovnih stavbah črpanje iz velike najemnine za lastnika. Odsotne ti denarni tokovi, prisotna ali neto sedanja vrednost, ki jo špekulacij do neke mere ali drugega, ne glede na to, kaj si povedal, sami, ne glede na to, katere banke odobrijo svoje kredite, in ne glede na to, kaj družba okoli vas pravi.

 Potrebovali boste bodisi bistveno inflacijo v nominalni valuti (če uporabljate dolga za financiranje nakupa), da vas bail out ali neke vrste majhna verjetnost dogodka, da delajo v vašo korist.

2. Making Money iz prihodkov od najemnin, ki jih vaš Real Estate Investments ustvarjeno

Služenje denarja z zbiranjem najemnin je tako preprosta, da vsakih šest let star, ki je kdaj igral igro Monopoly razume na visceralne ravni kako osnove dela. Če imate hišo, stanovanje stavbe, poslovne stavbe, hotel, ali katere koli druge naložbene nepremičnine, ki jih lahko zaračuna ljudje najem v zameno za kar jim omogoča uporabo nepremičnine ali objekt. Seveda, preprosto in enostavno niso ista stvar. Če ste lastnik stanovanjskih zgradb ali najem hiše, lahko znajdete, ki se ukvarjajo z vsem, od pokvarjenih stranišč najemnikom, ki upravlja met laboratorije.

Če ste lastnik strip centrih ali poslovne stavbe, boste morda morali ukvarjati s podjetjem, ki najetega od greš v stečaj. Če ste lastnik industrijskih skladišč, boste morda našli sami soočajo z okoljskimi preiskave za dejanja najemnikov, ki uporabljajo svoje premoženje. Če ste lastnik skladiščne enote, bi kraje bo skrb. nepremičninske naložbe niso tip lahko pokličete v in pričakujejo vse, da gredo dobro.

Dobra novica je, da so na voljo orodja, ki omogočajo primerjavo med potencialnimi nepremičninskih naložb lažje. Eden izmed njih, ki bo postal neprecenljiva, da vas o svojem prizadevanju, da bi denar od nepremičnin je poseben finančni razmerje imenujemo stopnjo pokrov, ki je okrajšava za “stopnjo kapitalizacije”. Če nepremičnina zasluži 100.000 $ na leto in prodaja za 1.000.000 $, bi si razdelili dobiček (100.000 $), ki jo ceno (1.000.000 $) in se po 0,1 ali 10%. To pomeni, da je stopnja pokrovček od premoženja je 10%, ali pa da bi zaslužil pričakovano 10% na vaše investicije, če ste ga plačali za nepremičnine v celoti v gotovini in brez dolga.

Tako kot je stalež na koncu le vredno neto sedanja vrednost njegovih diskontiranih denarnih tokov, nepremičninski je končni vredno kombinacija 1.) korist, ki jih ustvarja za njenega lastnika in 2.) neto sedanja denarnih tokov, ki jih ustvarja glede na cena, ki je bila namenjena za investicije. Prihodki od najemnin se lahko stopnja varnosti, ki vas varuje med propade. Nekatere vrste nepremičninskih naložb, so bolj primerni za ta namen.

Če se želite vrniti na našo prejšnjo razpravo o izzivih, da bi denar iz nepremičnin, poslovnih stavb, zagotoviti eno sliko, običajno vključujejo dolge, večletne najeme. Nakup enega na pravo ceno, ob pravem času in s pravo najemnikom in zakup profila zapadlosti, in si lahko plujejo skozi nepremičninskega zloma zbiranje nadpovprečne najem preglede, da podjetja, leasing od moraš še vedno zagotavljajo (zaradi najemna pogodba pa podpisana), tudi če so nižje stopnje na voljo drugje. Get it narobe, čeprav, in ti se lahko zaklene ob sub par vrne dolgo potem, ko se je trg vrniti.

3. Making Money iz Real Estate poslovanju

Končni način, da bi denar iz nepremičninskih naložb vključuje posebne storitve in poslovne dejavnosti. Če ste lastnik hotela, lahko prodajajo filme na zahtevo, da svoje goste. Če ste lastnik poslovno stavbo, lahko bi denar iz avtomatov in garaže. Če ste lastnik avtopralnico, lahko zaslužite s časom pod nadzorom sesalnikov.

Te vrste naložb skoraj vedno zahtevajo sub-posebnost znanje; na primer, da so moški in ženske, ki preživijo svojo celotno kariero, specializirano za projektiranje, gradnjo, ki ima v lasti in delujejo avtopralnic. Za tiste, ki se dvignejo proti vrhu njihovega področja in razumeti zamotanost določenem trgu, možnost, da bi denar lahko neskončne.

How Real Estate Investments Return Profits

Learn how real estate investments can increase the value of your portfolio.

How Real Estate Investments Return Profits

When you purchase a company’s stock certificates, you’re looking for appreciation in the stock value, and perhaps dividend income, if the company pays it. With bonds, you’re looking for income yield on the interest rate paid by the bonds. With a real estate investments, there are even more ways in which to realize a superior return on investment. Learn the ways in which your real estate investment can increase in value, as well as provide good cash flow.

1. Cash Flow From Rental Income

As is the case with a stock that pays dividends, a properly selected and managed rental property can provide a steady income stream in the form of rental payments. Rental property returns typically exceed dividend yields.

Real estate investors also have more control over risks to their cash flow. Though there are slumps in real estate prices and slow markets, people who own residential investment property usually lease it for many years, without experiencing corresponding decreases in rent amounts.

2. Increases in Value Due to Appreciation

Historically, real estate has shown to be an excellent source of profit due to the overall increase in investment property value over time. Of course, analysts cannot always predict real estate trends, which vary significantly across the World.

3. Improving Your Investment Property – More Value at Sale

While it is providing cash flow, you can also improve your investment property to earn more profit should you choose to liquidate it. Upgrades to the appearance and functionality of an investment property can significantly increase its value. As trends and styles change, keeping the property interesting to renters can help you retain its value.

For a maximum return on investment, make note of improvements that actually increase a property’s value. Installing energy efficient appliances and windows increases a property’s value, as does adding a bathroom and remodeling a room. Insulating a property also increases its value.

4. Inflation Is Your Friend When It Comes to Rent

Though your fixed mortgage payment will remain constant, inflation drives up home construction costs as well as rents. Population growth also creates housing demand and drives up rental prices when supply cannot keep pace.

5. Making Use of Equity

The equity in your investment property will increase as you pay down your mortgage. Though equity is usually determined when you sell a property, some real estate investors take out equity loans when interest rates and loan terms are favorable and use those funds for other real estate investment projects.

6. Find That “Steal of a Deal”

Finding a value-priced property is the most effective way to increase your net worth. Such deals aren’t easy to come by, and savvy investors do their homework, browsing property listings frequently in order to quickly take advantage of opportunities when they arise.

Investors who wish to increase the value of their portfolio with real estate should also ensure that they have their financial ducks in a row. Good credit scores are a must, as is having the cash savings for the required downpayment — usually 20 percent for investment loans.

Žal mi je, vendar je vaš dom ni “investicijsko”

Žal mi je, vendar je vaš dom ni "investicijsko"

“To je najboljša naložba sem doslej!”

“Zakaj nisi kupil hišo še? Veš, da si samo metanje denarja stran za najemnino, kajne? “

Je kdo kdaj rekel te stvari za vas? Vem, da sem jih slišal večkrat. Od prijateljev. Od družine. Z neznanci na internetu. Od skoraj vse.

In medtem ko je res, da je nakup hiše lahko biti pameten finančne odločitve (čeprav ne tako pogosto, kot si verjetno misliš), vaš dom ni naložba v finančnem pomenu besede, in ne bi smeli pričakovati, da opravlja kot eden .

Tukaj je, zakaj.

Kaj je “Naložbe”?

Beseda investicije se uporablja v veliko različnih kontekstih in lahko pomeni veliko različnih stvari. Vendar s povsem finančnega vidika, ta opredelitev iz slovarja Merriam-Webster deluje dobro: “je izdatek denarja običajno dohodka ali dobička.”

To pomeni, da naložba je vse, kar si dal denar v skladu s pričakovanji, da boste zaslužili denar, kot rezultat.

Delnic in obveznic, so naložbe, ker je pričakovanje, da jih ima v lasti bo zaslužil denar. Šolnino je naložba, če je pričakovana posledica večje življenjska doba plača od stroškov izobraževanja.

To se razlikuje od drugih finančnih odločitev, ki so lahko pametni, vendar niso naložbe.

Na primer, lahko se odločite za nakup višje kakovostno pohištvo, ki stane več, ampak zdaj vam prihrani denar na dolgi rok, saj traja večno. Večina ljudi bi se strinjala, da je to dobro finančno odločitev – vendar to ni naložba, ker ni Pohištvo stane vam denar, tudi če stane manj kot alternativa “dohodek ali dobiček.”.

S te opredelitve v mislih, kaj je obrniti našo pozornost nazaj v vaš dom.

Zakaj Your Home Is Not vlaganja

Nakup hiše je veliko bolj kot nakup pohištva, kot je na primer nakup delnice in obveznice.

Stane bolj spredaj kot najem počne, kar je razlog, zakaj je najem pogosto cenejši, če ste načrt o selitvi v naslednjih nekaj letih . Ampak, če bi pametno nakup, če boste ostali v vašem domu za daljše časovno obdobje, nakup hiše lahko stalo manj kot najem na dolgi rok.

Z drugimi besedami, lahko je biti pameten finančno odločitev. Toda to ne pomeni, da je to dobra naložba.

Ključna beseda tukaj je “strošek.” Tudi če stane manj kot najem, nakup hiše še vedno stane več denarja, kot ga naredi vas – vsaj za zelo dolgo časa, in v mnogih primerih za vedno.

Oglejmo si primer, da vidim, kako to deluje.

Tek na številke na Lastništvo Domov

Predstavljajte si, da ste kupili stanovanje za 300.000 $. Podrobnosti bodo zaradi razmer zelo razlikujejo, vendar pa je za ta primer predpostavimo naslednje:

  • Ste vzeli ven 30-letno hipoteko je s fiksno 4,25% obrestni meri.
  • Naredite standardni 20%, ali $ 60.000, polog.
  • Plačate 4%, ali $ 12.000, stroškov zapiranja.
  • Plačate 1% svojega domačega vrednosti vsako leto davkov na nepremičnine.
  • vsako leto boste plačali 1% svojega domačega vrednosti na nepremičninsko zavarovanje.
  • vsako leto boste plačali 1,5% svojega domačega vrednosti za vzdrževanje in izboljšave.

In naj še, da naslednje o rasti vrednosti vašega doma:

Po 10 letih, kar je precej dolgo časa v svetu domačega lastništva, bo vaša hiša se vrednost povečala na $ 391.432, ki zveni super! Konec koncev, kdo obrne navzdol dobiček v višini $ 91.432? Plus, boste plačali navzdol nekaj glavnice na vašem hipoteke, vam zaslužek dodaten kapital.

Problem je dvojen:

  1. Ker so hipoteke amortizirajo tako, da prednja naloži plačilo dolgovanih obresti, boste imeli le okoli $ 200.768 kapitala na tej točki. Saj ne bi dobili polno $ 391.432, v prodaji.
  2. Faktoring v zavarovanje, davke na nepremičnine in vzdrževanje, ter obresti na posojilo, boste porabili $ 279.315 za nakup in lastno hišo prek teh 10 let.

Kar pomeni, da namesto $ 98,326 dobiček, ste dejansko izgubili $ 78.546. In to sploh ne dejavnik pri stroških za prodajo svojega doma, ki je lahko pomembna. (Prav tako ne dejavnik v različnih davčnih ugodnosti za domače lastništvo, ki je, medtem ko je lahko koristno, so pogosto precenjena.)

To traja 29 let, preden je lastniški kapital v vašem domu prehiteva znesek denarja, ki ste plačani vanj. In tudi takrat ne boste imeli samo $ 23.969 pokazati za to, kar pomeni, da je 0,08% letni donos. In še enkrat, da ne dejavnik pri stroških prodaje doma.

Po 50 letih, ki vključuje 20 let hipoteke brez, boste končno videli dostojno $ 131,746 donos nad tem, kaj ste porabili. Ki zveni precej dobro, dokler se spomnite, da je minilo že 50 let in da je vaša letna donosnost le 0,43%.

In tudi takrat, to je vse ob predpostavki precej idealne okoliščine. Ti ostanejo v istem domu za vedno. Na vrednost poveča za isti, ki je skladen znesek vsako leto, presegajo inflacijo (ki še zdaleč ni zagotovljena). Vam ni treba dodati, da doma ali predstavljajo druge večja popravila ali izboljšave, ki presegajo standardno vzdrževanja. Ni naravne nesreče.

Tudi v tem idealnem scenariju, je potrebno 50 let, samo za vas, da na koncu z 0,43% letni donos.

Bilo bi dobro finančno odločitev, vendar to ni bila dobra naložba.

Pravi način, da razmišljajo o nakupu doma

Seveda, nič od tega ne dogaja v vakuumu. Ohišje je največji posamezni strošek za večino ameriških gospodinjstev, in če ne boste kupili doma, boste verjetno plačevali za najem enega, da je ves čas -, ki nosi svoje stroške in priložnosti.

Vse kar pravim je, da se nakup stanovanja gledati drugače kot vlaganje na borzi, in da je izračun donosnosti ni tako enostavno, kot se odšteje svojo kupnino od trenutne vrednosti.

Nakup stanovanja res prihaja do dve osnovni vprašanji:

  1. Ali olajša življenjski slog, ki naredi si zadovoljen?
  2. Vam bo prihranilo denar na dolgi rok v primerjavi z alternativami?

Z drugimi besedami, nakup hiše, je veliko več, kot je nakup pohištva, kot vlaganje na borzi. Morda bi bilo pametno finančna odločitev, vendar to ni res naložba.

Kaj ne storiti, ko Prodajni Your Home

Kaj ne storiti, ko Prodajni Your Home

Nikoli ne bom pozabil odprto hišo sem obiskal leta 2008.

Sem vprašal našo realtor, da iščejo možnosti za nekatere večje domove – po možnosti dvonadstropni posel ali prostoren ranču v kleti. Bil sem navdušen, ko je prišel s seznamom šest domov za nas videti v enem dnevu – “. Coke House”, eden od katerih bom pokličete

To ni tisto, kar si morda mislite. Opeka ranč ni bilo doma uživalcev drog ali brezposelnih wannabes obese kokain. Nope, to je hiša, katere dno ravni je bila napolnjena do roba z Coke spominkov. Od tal do stropa, je bilo celotno dol Coca-Cola stenske obloge, brezalkoholnih pijač navdih mizo in stol sklopov, in Coke tchotchkes.

Hiša je bila super drugače, vendar ne bomo nikoli dobili mimo kričeča dekor. In res, kdo lahko?

Prodajni vaš dom? Ali ne bi bilo napak

Leaving poseben dekor nedotaknjen, ko prodajajo vaš dom je velika napaka, ampak to je tisti, ki igra ven pogosto. Homeowners vedno ne zavedajo, njihova specifična stil ne pritoži mase – ali pa jih preprosto ne zanima.

Seveda, nekonvencionalna dekor ni edina napaka, prodajalci, da ko poskušajo raztovarjanje doma. Sem dosegel, da več nepremičninski strokovnjaki, da ugotovite, največje napake vidijo prodajalci narediti. Tukaj je tisto, kar so rekli:

Napaka # 1: Škrtarenje na fotografiji.

V dobi spletnih seznamov, nekaj slike, posnete na iPhonu ne bo res cut, in to je res, ne glede na to, kako super so. Kljub temu pa smo vsi videli domove, tržen z neprofesionalno fotografij, ki ne kažejo premoženje v svoji najboljši luči.

“Ljudje bi svojo odločitev, da sodijo v ljubezni z vašo hišo s slikami na internetu,” pravi nepremičninski investitor Chad Carson. To bi bilo škoda zamuditi na prodajo polni ceni, ker ste bili preveč poceni, da bi dobili odlične fotografije.

Carson predlaga najem pro, ki je prebil in uprizoril svoj dom, in pazite, da imate idealno osvetlitev, da bi dobili popoln strel. Če ne, pravi, idealen kupec morda sploh ne moti, ko obiščete vašega doma.

Napaka # 2: Poraba preveč nadgradenj.

Skupna modrost pravi, da je pametno, da se določi vaš dom za prodajo, ali vsaj zagotoviti vsa velika vprašanja popravilu pred kotacijo. Vendar lahko to traja predaleč? Po Lee Huffman, ki je v Kaliforniji nepremičninskega investitorja, ki dela za Dlh partnerje, tam je zagotovo točka zmanjševanjem donosov.

“Lahko zlato-ploščo vse in so izboljšave, ki bi sodijo v petimi zvezdicami krajev, vendar če je vaš dom ne bo oceniti za dogovorjene prodajne cene, boste morali spustiti na ceno, če želite zapreti hrambe, “pravi Huffman.

Namesto, da bi prekoračitev na luksuznih nadgradnje, najboljša stvar, ki jo lahko naredimo je, poskrbite, da vaš dom je čista in negovane. Veliko časa, se bodo kupci želeli posodobiti doma v skladu s svojimi okusi vseeno.

Napaka # 3: Leaving veliko družinskih slik okoli.

Imajo svoje družinske fotografije posuta po vsem vašem domu je v redu, če ste prebivajo dal. Toda, če želite, da se premaknete, ki jih lahko povzroči zmedo za svoje kupce.

“Izogibajte se prikazuje osebne fotografije na vašem domačem turnejo, pravi Loria Hamilton-Polje, Chicago upravljanje posrednik Owners.com.

“Če so družinske fotografije gnetli vaš dom, lahko potencialni domov kupci se lahko moti in da bo težje za njih, da se spomnimo na dom,” pravi. “Želite, da se prepričajte, da lahko kupci vidijo tam živijo. – in bolj osebne stvari, ki jih imate, bolj težko, da postane”

Napaka # 4: čezmerne vaš dom.

Izkušen Realtor bo predlagal primerljivih prodaj v bližini je kotacijo ceno, ki temelji na trenutno vrednost vašega doma, in zgodovinskih podatkov. Če nočete poslušati in prosi za več kot vaš dom je vredno, lahko tvegate obrača še manjši dobiček, ko je vse povedano in storjeno.

“Prodajalci ponavadi pogled na njihovo hišo kot najlepša, najpametnejši in najlepši hiši v bloku,” pravi California Realtor Wendy Gladson. Na žalost, lahko prodajalca ljubezen do svojega doma vplivajo na njihovo dojemanje realnosti.

“Enotni najslabša stvar, ki jo lahko naredite kot prodajalec je, da čustveno odločitev o ceni,” pravi Gladson. “Zamenjati vaše nepremičnine in boste chase trg navzdol in na koncu prodajajo za manj, kot bi jih imeli ti je ceno po tržni vrednosti.”

Napaka # 5: Biti nadloga v predstavah.

Ali ste zaskrbljeni ali samo radoveden, da ne želite, da zapustijo v predstavah – smo ga dobili. Na žalost, potencialni kupci ne želijo, da si dolgotrajen v svojem prihodnjem domu.

“Ko kupec ali razporede realtor, ki prikazuje, se prepričajte, da pustite pet minut, preden pridejo,” pravi Texas realtor Diego Corzo. “Bivanje v notranjosti doma, zaradi česar je neprijetno kupci govoriti njihov um in povedo, kaj v resnici mislijo o domu. Plus, ne smejo ostati tako dolgo, ker ne želijo, da bug prodajalca. Kupec se mora, da se počutijo kot prijetno. “

Napaka # 6: Vsiljevanje svojo najljubšo ekipo ali blagovne znamke na kupce.

Podobno kot lastniki “Coke” hiši zgoraj sem omenil, nekateri ljudje ne vedo, kje potegniti črto z tematskih dekor. Kevin Lawton, realtor in gostitelj Real Estate Deal na 107,7 FM v New Jersey, je videl veliko prodaje padel skozi, ko športni fanatiki nočejo olajšati njihovo opremo.

“Imela sem prodajalca, ki je bil obseden z določeno baseball ekipe in ekipa spominkov in logotip je bil po vsej hiši – iz obarvanega stekla ekipe logo nad vhodna vrata za celotno preprogo v dnevni sobi pa zelena z baseball na njej , “pravi Lawton.

“Povabili so me kot, da jim kaj povedati, narediti, da pripravite za prodajo; Rekel sem si moral zmanjšati količino baseball stvari vsepovsod – so imeli tudi številke igralčeve naslikana na stenah kleti – in so zavrnili, “Lawton nadaljuje. “Seveda dovolj, da je bil velik turn-off za kupce, ki so se moti vse. Nekateri so navdušili in zamudil preostanek hiše, in nekateri so bili ljubitelji tekmec ekipe, ki ostal kisel okus v ustih! “

Napaka # 7: Ni slikarstvo v nevtralnih barvah, ki se lahko pritožijo na vse.

To je v redu, da barve in svojo hišo neon zeleno, medtem ko živijo tam, ampak to je grozno ideja, ko ste pripravljeni prodati. Zakaj? Po Trina Larson, ki je Realtor z Berkshire Hathaway, noro barvo ali ozadje samo pomeni delo za potencialne kupce.

“Še nimate Drečav out-of-datum barvo ali ozadje na vaše stene,” pravi Larson. “Dekoraterstvo je zelo osebna stvar, in to lahko stane več tisoč dolarjev slikati hišo.« Misel, odstranjevanje veliko ozadje ali pleskanja celoten dom je lahko prava stvar-breaker za kupce.

“Kupci hodi v in začeti ugotoviti, kaj bodo morali porabiti za popravili hišo,” Larson pravi. Če pa se dogaja, da se veliko dela, denarja, ali tako, da bi dobili pravico, barvne sheme, se lahko premaknete na drugo hišo ali vas prosim za občutno znižanje cen, da bi se za dodano delo.

Napaka # 8: Pozabijo, da pospravi svojo nereda.

Nič ni hujšega, kot hiša za prodajo, ki je poln stvari nekoga drugega. Ne samo, da je to težje za kupce predstavljati vašega doma pri njih tudi, ko je sranje po vsem mestu, vendar to naredi vaš dom zdi grdo in manjša, kot je v resnici.

“Ne pustite nered okrog, nikoli,” pravi Connecticut Realtor Emily Restifo. “Agenti ti lahko povem svoje stranke lahko vidijo mimo njega, vendar ne morem … vsaj ne, ne da bi to vplivalo na njihovo dojemanje vrednosti. Nered hiša je lahko znak ni dovolj prostora, ali ni dovolj previdno, vendar pa pošlje signal, da to ni popoln premoženje. “

Napaka # 9: Ni uprizoritev vaš dom.

Morda ste v ljubezni s svojim ginormous pleather kavču, zatemnitvene zavese, in igralni postaji, vendar če je vaš realtor predlaga ga spremenili, bi smeli.

Medtem ko lahko edinstveno pohištvo set-up popolnoma delo za svojo družino, si želijo nekaj, ki apelira na vse kupce. V nekaterih primerih lahko pobegniti z enostavnim premikanjem pohištva okoli ustvariti boljši pretok. Ampak včasih, boste morda morali uprizoriti svoj dom z izposojena pohištva namesto.

“Ne zavračamo počivališča opremo ali postanejo užaljeni, ko vaš agent priporoča uprizoritev,” pravi California Realtor Wendy Hooper. “Uprizoritev se ne okrasitev – je dejanje strateško dajanje nevtralne še elegantno pohištvo opozoriti na značilnosti vašega doma.”

Napaka # 10: Pozabijo dokumentirati podatke o vaši prodaji.

Ni važno kaj, ne izbrisati e-pošto iz katerega koli strokovnjaka, ki se ukvarja s prodajo vašega doma. To vključuje e-pošto iz vašega realtor, vašega kupca realtor, in vsakogar, ki se ukvarja s posojilom.

“V primeru spora, bo ta e-poštna sporočila izkaže za zelo koristno,” pravi Lauren Bowling, avtor “tisočletno homeowner.”

“Pri prodaji moj dom, kupec želel nazaj ven po zaradi obdobje skrbnost je zaprt, navaja imeli so težave pri pridobivanju finančnih sredstev. Želeli so, da je iskreno denarja, čeprav bi se umaknil mesec dni pred zaprtjem, “pravi Bowling.

Ker je rešila svoje e-pošte, je bila sposobna dokazati, da ni nikoli rekel besede o financiranju in je bil v komunikaciji z njo ves čas. Kot rezultat, je bila sposobna obdržati svojo iskreno denarja, da bi se za njeno zamujeno.

Spodnja črta

Če je vaš cilj je, da proda svoj dom, je najboljša stvar, ki jo lahko naredimo je najeti kvalificirane Realtor za pomoč pri prodaji –  in potem poslušati njihove nasvete. Večina Realtors se zavedajo različnih potez, ki izklopi kupce in vam lahko pomagajo jim izogniti.

Ali lahko buck sistem in delati stvari svojo pot. Ampak, če je vaš roza stene in leopard print preprogo obrniti kupci off, ne pravim, da te ni opozoril.

Zato bi moral Najemnik lahko zakonito Break Najem

Krat Najemnik lahko Break zakupne pogodbe brez kazni

5 razlogov najemnika lahko zakonito Break Najem

V večini primerov je najem pravno zavezujoč sporazum, ki je ni mogoče razdeliti, dokler najemna izraz končalo. Obstajajo pa nekatere časi, ko je najemnik možnost za prekinitev najemne pogodbe, brez strahu pred kaznijo. Razlogi najemnik lahko prekinitev najemne pogodbe se razlikujejo glede na najemodajalec najemnik zakonov vaše države. Tu je pet razlogov, najemnik lahko zakonito končujejo svoje najemno pogodbo.

Neupoštevanje Ohraniti Fit in bivalna Prostori

Eden od glavnih odgovornosti vsak lastnik ima, je obveznost vzdrževanja premoženja.

Nekatere skupne obveznosti vključujejo:

  • Pazite nepremičnine še tekočo vodo ves čas.
  • Z zagotavljanjem ustreznega koš posodah.
  • Vodenje skupnem prostoru čista in v dobrem stanju.
  • Performing Repairs.
  • Po zdravje in varnostnih predpisov.

Če najemnik meni, da je pomemben za zdravje ali varnost kršitev na nepremičnine, lahko najemnik vložiti pritožbo pri lokalni zdravstveni in varnostni službi ali drugi inšpekcijski premoženje organizacije, ali lahko vloži pritožbo neposredno z najemodajalcem.

  • Valja se zdravje ali varnost organizacije:

Če se najemnik odloči, da gredo neposredno na oddelek za stavbe ali drugo zdravstveno ali varnostno organizacijo, bo ta organizacija ponavadi pridejo ven premoženja za pregled lastnost, da vidim, če ima ta pritožba nobenih zaslug. Če se organizacija odloči, je zahtevek veljaven, potem bo zagotovila najemodajalec z obvestilom o prekršku, da mora najemodajalec odpraviti težavo v določenem številu dni.

  • Valja se Landlord:

Če najemnik meni, da gre za zdravje ali varnost kršitev, on ali ona lahko zagotovi pisno obvestilo lastniku, da mora kršitev je treba popraviti. Državni zakoni se razlikujejo od tega, kako dolgo je lastnik, da se odzove in popraviti kršitev.

V večini držav, če najemodajalec ne določi pomemben za zdravje ali varnost kršitev, ne samo preprosto popravilo, najemnik lahko zakonsko dovoljeno prekiniti najemno pogodbo.

Najemnik bi običajno morali zagotoviti najemodajalca s pisnim obvestilom, da namerava najemnik odpove najemno pogodbo. Glede na zakonodajo države, bi to obvestilo je treba dati določeno število dni, preden bi najemnik izseliti, razen če je zdravje ali varnost kršitev tako huda, da je potrebno, da je najemnik izseliti takoj.

Nezakonito Najemodajalec Začetek

Najemodajalci morajo običajno ponujajo najemnikom z najmanj 24-urno obvestila, preden ima najemodajalec pravico do vstopa v najem enoto na najemnika. Ponudnik lahko vstopijo le iz pravnih razlogov, kot so za pregled enote, da bi popravila ali pokazati enoto bodočim najemnikom.

Če najemodajalec naredi poskusih vnosa najemnika najemne enote zaradi razlogov, ki zakonsko niso dovoljene, omogoča nadaljnja prizadevanja za vstop v enoto na najemnika brez ustreznega obvestila ali nadleguje najemnika, najemnik lahko imajo pravico do prekinitev najemne pogodbe. Najemnik mora običajno pridobiti sodni nalog, da se najemodajalec ustaviti vedenje. Če najemodajalec krši odredbo sodišča in noče prenehati vedenje, potem lahko najemnik zagotovi obvestilo, da je on ali ona bo odpoved najemne pogodbe.

Aktivnih vojaških enot

Člani storitev Zakon o pravdnem pomoč, sicer znan kot PPPK, ponuja določene zaščite za aktivne člane dolžnost vojaške.

Ščiti te člane, ko so prejeli spremembo naročil postaj.

Če član storitev podpiše najemne pogodbe in nato prejema naročila, ki zahtevajo člana, da se preselijo v obdobju najmanj 90 dni, lahko najemnik zagotovi najemodajalec s pisnim obvestilom o njihovi potrebi, da prekine pogodbo o najemu. To obvestilo mora običajno biti najmanj 30 dni pred želenim datumom prenehanja. Najemnik mora tudi dokaze, na primer kopijo sprememb naročil postaje ali vojaških sil.

Žrtve nasilja v družini

Najemniki, ki so bile žrtve nasilja v družini, imajo pravico, da prekine svoje najemno pogodbo brez kazni v številnih državah. Nasilno dejanje mora običajno pojavile v zadnjem času, običajno v zadnjih treh do šestih mesecev.

Najemnik mora najemodajalca s pisnim obvestilom o svoji želji, da bi prekinil najemne pogodbe zaradi nasilja v družini.

To obvestilo mora biti najmanj 30 dni pred želenim datumom prenehanja. Nekatere države zahtevajo več kot 30-dnevni rok. Najemnik je odgovoren samo za plačilo najemnine do dneva prenehanja najema.

Ima najemodajalec pravico zahtevati dokaz tega dejanja nasilja v družini. Najemnik lahko običajno v skladu s tem z zagotavljanjem kopijo naročila zaščite ali poročila policije, ki dokumentirano incident.

nezakonito stanovanje

Če se izkaže, da je stanovanje najemnik je bil najem ni bil najem pravna enota, lahko najemnik odpove najemno pogodbo brez kazni. Državni zakoni se razlikujejo, vendar najemnik pogosto upravičen do povrnitve vsaj dela najemnine so plačani v času trajanja njihove pogodbe. Lahko se celo upravičeni do dodatnega denarja od najemodajalca, ki jim pomagajo pri iskanju drugo stanovanje za najem.

Great Ways najti najemnike za vašo Najem

Great Ways najti najemnike za vašo Najem

Če želite najti najemnike hitro za najem, bodoči najemniki potrebujejo, da bi lahko našli. Več o tem, pet priljubljenih metod za zapolnitev prostega delovnega mesta, kakor tudi štirje preizkušeni in prave metode.

5 priljubljenih načinov za iskanje Tenants

V nadaljevanju so pet izmed najbolj priljubljenih načinov, da bi našli najemnike za vaš najem nepremičnin. Cilj teh metod je, da bi dosegli čim več ljudi, da bi našli najemnika hitro.

1. najti najemnike za najem spletnih strani

Internet je odličen način za doseganje mase. Mesta, kot Craigslist in Trulia vam omogočajo, da objavite brezplačen vnos za najem. Ti oglasi so potem vidni vsem z dostopom do interneta, ki išče stanovanje v vašem območju. Bodoči najemnik lahko dodatno omejiti kriterije iskanja glede na ceno najema, ali število sob in kopalnic.

Če ste zainteresirani pri sprejemanju vlade subvencionirana stanovanja, vključno z oddelkom-8, lahko spletna mesta, kot so Socialserve.com pomaga doseči ta trg. Če imate svojo spletno stran, se morate prepričati, da seznam premoženja tam in se prepričajte, da reference vaše spletne strani URL v drugih oglasov tudi.

2. Uporaba Social Media najti najemnike

Milijoni ljudi uporablja social media straneh, kot so Facebook, Instagram in Twitter. Če imate podjetje, morate ustvariti Facebook stran, Instagram račun in račun Twitter za to.

Če ne, lahko uporabite svoje osebne račune, da naj ljudje vedeli, da so nepremičnine v najem. Lahko navedete vaše nepremičnine na facebook.com na trgu, objavite posodobitev stanja na računu, objavite fotografijo v najem na Instagram ali poslali tweet vašim sledilcem prek Twitterja.

3. Naj Realtor najti najemnike za vas

Za svoje storitve, posredniki običajno zaračuna provizijo za približno en mesec najemnine, včasih tudi več.

Morda boste želeli intervju dveh ali več realtors, da bi našli enega, ste najbolj udobno seznam vaš najem s.

Čeprav je to lahko najdražji način za oglaševanje vaše nepremičnine, lahko pa vam prihrani veliko težav in glavobol, ki se ukvarjajo s potencialnimi najemniki. Vaše premoženje bo naveden tudi na MLS.com (Multiple Ad Service), kar bo povečalo izpostavljenost.

4. najti najemnike s spodbudami

Ljudje, kot idejo dobili posel ali popust. Lahko ponujajo brezplačno TV ali znižani najemnino, če najemnik premakne v do določenega datuma. 250 $ televizija morda zdi drago, vendar če ste zaračunavanja $ 950 v najem, in TV dobi nekoga, da se premaknete na mesec prej, ste pravzaprav sami prihranek 700 $, in kot doda bonus, bo televizijski sprejemnik, davčni delnih off za najem nepremičnin.

5. Odgovor hitro perspektivne Najemniki

Morate takoj odzovejo na bodočih najemnikov. Če ne pokličete ali email najemnika nazaj takoj, bo še en lastnik ali realtor.

Če ne želite, da bi iz svoje osebne telefonske številke, lahko nastavite brezplačen račun za Google Voice, ki vam bo dodelil novo telefonsko številko, ki jo lahko nastavite tako, da zazvoni vaše obstoječe telefonske linije. Za majhno mesečno najemnino, lahko celo ustanovila brezplačno telefonsko številko, vključno z glasovno pošto, za najemnine, ki uporabljajo spletne strani, kot so Kall8.com.

Podobne možnosti obstajajo za e-pošto.

4 poskusil in res metode za iskanje najemnikov

V nadaljevanju so štiri časovno preizkušen metode najti najemnike za zapolnitev prostega delovnega mesta. Te metode niso namenjene doseganju mase. Namesto tega je cilj teh štirih pristopov je, da se omejite na bodoči najemniki, ki so bolj verjetno, da se zanimajo živijo na določenem območju, kjer se nahaja vaš najem nepremičnin.

1. najti najemnike v časopisu

Nekateri potencialni najemniki še vedno iskati za najem nepremičnin v časopisu. Oglaševanje prostega delovnega mesta na vikend, in zlasti v nedeljo, ker je to, ko časopisi videli največ prometa.

Najem oglasi v časopisih so majhne, ​​tako da boste imeli le nekaj vrstic, da bo vaše premoženje izstopajo. Uporaba kratic za besede, kot so spalnice (BR) in pralno / sušilni stroj (W / D), da prihranite prostor.

 Dajanje oglas v časopisu bo stalo denarja, vendar pa je še en način za povečanje izpostavljenosti za vaše nepremičnine.

2. Oglaševanje na lokalnih oglasne deske

Daj letakov za najem v skupnosti, v kateri se nahaja vaše nepremičnine. To lahko vključuje oglasnih desk v trgovinah, cerkve, Laundromats in avtobusnih postajališč.

Ker bodo ljudje hitro mimo letaku, uporabite krepko naslov in velike, barvne fotografije, naj interes na letaku. Na dnu letak, vključujejo solza-off za ljudi, da sprejmejo. Ti solza-off mora vsebovati naslov premoženja, število sob in vaše kontaktne podatke.

3. najti najemnike Z od ust do ust

Ne podcenjujte moči govorjene besede. Če imate sedanjih najemnikov, da jim vedeti, da imajo prosto delovno mesto. Imajo lahko sestra, bratranec ali brata, ki išče novo mesto za življenje.

Prav tako, obvestite svojega brata, sestro, frizerski salon, šef, in mehanik, ki jih imajo nepremičnine v najem. Vedno so letake z vami, tako da jih lahko ročno, ko je to potrebno. Lahko celo ponujajo pristojbino za napotitev dati večjo spodbudo.

4. Kraj “za najemnino” Prijava v oknu

Medtem ko ne bo dosegla mase z dajanjem “Za najem” znak v oknu, ni nobene škode, če to počne niti. Mimoidoči lahko zanima, ali morda poznate koga, ki išče za najem na tem območju. Poskrbite, da bo telefonsko številko mogoče jasno brati iz nivojem ceste.

Kaj je NIS? Kako vlagati v NIS (Real Estate Investment Trust)?

Kaj je NIS? Kako vlagati v NIS (Real Estate Investment Trust)?

NIS je kratica za “naložbene nepremičnine zaupanja.” NIS je kot vzajemni sklad, ki ima v lasti posamezne lastnosti, ne pa delnice ali obveznice. NIS je odgovoren za pridobivanje in upravljanje nepremičnin, ki jih ima v lasti.

Kot investitor, je cilj, da boste prejeli najemnino o lastnostih in sodelujejo v zahvalo cen. Prednost vlaganja v nepremičnine z NIS je dobiš izpostavljenost razpršen portfelj nepremičnin, in vam ni treba, da jih upravljajo sami.

Pravilnik

Predpisi urejajo z nepremičninskimi skladi  , in zahteva, da REIT razdeliti najmanj 90 odstotkov obdavčljivega dohodka za delničarje. Te storitve so plačane kot dividende. Ker nepremičninski skladi izplačati dividende so pogosto tržijo kot naložbo za upokojitev, ki proizvajajo dohodek. Izplačila dividend ponavadi pade v 5 do 8 odstotkov območja, toda niso zagotovljeni. V težkih gospodarskih časih, vse lastnosti, ne smejo biti v zakup. Če ni dovolj najemnina na voljo, lahko REIT morali za zmanjšanje ali odpravo teh dividend.

Vrste nepremičninskimi skladi

Nepremičninski skladi spadajo v eno od dveh kategorij; lastniški nepremičninski skladi ali hipotekarni nepremičninski skladi.

Sklade REIT običajno lastnik velike poslovne stavbe, maloprodajne izložbe trgovin, ali stanovanjskih zgradb, čeprav obstajajo tudi posebni nepremičninski skladi, ki so lastniki hotelov in drugih lastnosti v gostinstvu, in tam so nepremičninski skladi, ki se osredotočajo na dolgoročne zmogljivosti zdravstvenega varstva in drugih lastnosti v medicinski industrijo.

Primer poslovnih nepremičnin v lasti nepremičninskimi skladi bi bili veliki, multi-nadstropje poslovne stavbe, ki se pogosto uporabljajo kot sedež za srednje velika velika podjetja.

Primer lastnosti prodajalne na drobno v lasti nepremičninske sklade bi bilo trgovin, kot so Walmart, Petsmart ali Ultimate Electronics. Mnoge od teh družb v zakup svoje lokacije trgovin namesto da bi jih lastnik.

Hipotekarna nepremičninski skladi lastnik dolga na lastnosti, ne lastnine sama. So kot vzajemni sklad, ki ima v lasti hipoteke in zbira plačila.

Javni in zasebni

Nepremičninski skladi se lahko javno trguje, kar pomeni, da imajo simbol Ticker, in lahko enostavno poiščete svojo ceno delnice in dividendno donosnostjo na internetu.

Drugi nepremičninski skladi so zasebne in ne trgujejo na borzi. Čeprav so še vedno registriran varnost, zasebni nepremičninski skladi nimajo simbol Ticker. Morate kupiti delnice neposredno iz nepremičninske družbe njih ali prek enega od svojih prodajnih predstavnikov, ki ponujajo. Zasebni nepremičninski skladi pogosto plačati visoke provizije za finančne prodajalcev, ki jih ponujajo. Pogosto je težko priti ven iz saj ni javni trg, kjer lahko enostavno prodati svoje delnice. Večina zasebnih nepremičninski skladi imajo izhodno strategijo, kjer nameravajo iti javnosti, vendar ne vedno izšlo. Leta 2008/2009 veliko vlagateljev, ki so v lasti zasebni nepremičninski skladi videl znatno zmanjšanje svojih prihodkov od dividend in ni mogel prodajati svoje naložbe za dolgo časa. Njihov denar je v bistvu ujet v investicije.

Kot del portfelja

Nepremičninski skladi so najbolje uporabiti kot del razpršen portfelj in ne kot eno naložbo. Niso zelo povezane z zalogami ali obveznic, kar pomeni, da tisto, kar je stanje ali vez trg počne bo imela ničesar, le malo opraviti z vrednostjo NIS.

Kako ugotoviti hipotekarnih obresti v preprostih korakih – Informatika za obresti za hipoteke

Kako ugotoviti hipotekarnih obresti v preprostih korakih - Informatika za obresti za hipoteke

Vsi lastniki stanovanj bi morali vedeti, kako ugotoviti hipotekarnih obresti; ali ste financiranje nakupa doma ali refinanciranje vaš obstoječi hipotekarno posojilo z novim posojilom, boste predplačila interes. Zdaj, za matematika izpodbija, vedite, da ni tako težko, kot si morda mislite.

Koliko obresti se predplačniški bo določila, ko želite, da vaše prvo plačilo za začetek. Mnogi posojilojemalci raje, da bi hipoteko plačilo na prvi vsak mesec.

Nekateri raje 15.. Včasih posojilodajalci bodo izbrali ta datum plačila za vas, tako da prosim, če imate prednost.

Obresti se izplačujejo za nazaj

V Združenih državah Amerike, se obresti za nazaj. To pomeni, da glavnica in obresti plačilo bo plačal obresti za 30-dnevnem obdobju neposredno pred svojo plačilno datum zapadlosti. Če prodajate vaš dom, na primer, bo zapiranje sredstvo naročiti povpraševanje upravičenko, ki zbira tudi neplačane obresti. Poglejmo pobliže.

Recimo, da vaše plačilo $ 599,55 je posledica december 1. Vaš posojilo znesek je 100.000 $, pri čemer obresti po 6% na leto, in amortizira 30 let. Ko bo vaše plačilo za 1. decembra, si plačal obresti za ves mesec november, vse v 30 dneh.

Če se zapirajo vaše posojilo 15. oktobra, boste predplačila obresti od 15. oktobra do 31. oktobra do posojilodajalca. Morda se zdi, kot da bi dobili 45 dni brezplačno preden je vaše prvo plačilo zapade 1. decembra, vendar niste.

Boste plačali 15 dni interesov, preden zaprete in še 30 dni interesa, ko bo prvo plačilo.

Računalništvo Vaša glavna neplačane

Če želite, da poznate svoje neplačane glavnice posojila ravnovesje, ki je preostalo, ko bo vaš prvi hipoteke plačilo, je težko izračunati. Najprej vzemite glavnice posojila ravnotežje 100.000 $ in ga pomnožite krat vaši 6% letni obrestni meri.

Letni znesek obresti je 6.000 $. Razdelite letno obrestno sliko za 12 mesecev, da pridejo na mesečni obresti. To število je 500.00 $.

Ker je vaš 1. december amortizirajo plačilo $ 599,55, da ugotovimo glavni del tega plačila, bi ti odšteje mesečno število obresti (500 $) iz glavnice in plačila obresti ($ 599,55). Rezultat je 99,55 $, kar je glavni del plačila.

Zdaj, odštejemo $ 99,55 glavni del plačanih iz neplačanega glavnice 100.000 $. To število je 99,900.45 $, kar je preostali neplačan glavni stanje na dan 1. decembra Če odplačuje posojilo, morate dodati dnevne obresti na neplačane do dneva posojilodajalec prejme Višina izplačila.

Opomba: Z vsako zapored plačila, bo neplačana glavnica zmanjšala za nekoliko višji znesek glavnice zmanjšanje v primerjavi s preteklim mesecem. To je zato, ker, čeprav je neplačani znesek izračunan na enak način vsak mesec, bo glavni del mesečno plačilo povečala, medtem ko se obrestna del dobili manjši.

Veste, zdaj, ko bo vaš neplačani stanje glavnice po plačilu decembra 99,900.45 $. Če želite ugotoviti, preostala sredstva po plačilu januar 1, boste to izračunati z novo neplačane:

$ 99,900.45 x 6% obresti = 5,994.03 $ ÷ 12 mesecev = $ 499,50 obresti za december. Vaše plačilo januar je enaka kot plačila december 1, ker se amortizira. To je 599,55 $. Boste odštejemo obresti za december $ 499,50 iz vašega plačila. To pušča 100,05 $, ki se izplača glavnice na vaše posojilo.

Vaše stanje na dan 1. decembra je $ 99,900.45, od katerega odštejemo glavni del svojega januar 1 plačilu 100.05. Ta znaša $ 99,800.40 kot nov neplačane glavnice.

Računalništvo Daily Obresti

Za izračun dnevne obresti za posojila poplačilu, naj glavnice-krat obrestno mero in delimo s 12 mesecev, ki vam bo dala mesečne obresti. Nato razdeli mesečne obresti za 30 dni, ki so enako dnevno interes.

Reci, na primer, da je tvoj stric vam 100.000 $ za Silvestrovo sedanje in ste se odločili, da bi poplačala svoje hipoteke na 5. januar.

Veš, da bo dolžan $ 99,800.40 v januarju 1. Vendar boste dolgujem tudi 5 dni interesov. Koliko je to?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Divide za 12 mesecev = 499 $. Divide za 30 dni = $ 16.63 x 5 dni = $ 83,17 obresti za pet dni.

Ti bi poslali posojilodajalec $ 99,800.40 plus $ 83.17 interes za skupno izplačilo $ 99,883.57.

Preden začnete razmišljati o Reverse Mortgage

Stvari všeč in sovražim o obratnem hipotek

Preden začnete razmišljati o Reverse Mortgage

Nihče ne okleva vzeti hipoteko za nakup svoj dom. Torej, kaj je polemika okoli obratne hipoteke vse okoli?

Iskreno, ne vem. V desnem položaju, lahko koristi povratne hipoteke zagotovo odtehtajo slabosti.

Povratna hipoteka je preprosto orodje, s katerim lahko, da ostanejo v vašem domu, v brezplačen najem, medtem ko uporabljate nekaj svojega denarja, ki so kupili ta dom na prvem mestu.

To je rekel, tako kot vse pomembne finančne odločitve, ki jih želite narediti svojo domačo nalogo, preden se ugotovi, če je pravo orodje za vas.

Spodaj boste našli dve stvari všeč, ena stvar, ki sovražijo, in pet stvari, ki jih morate vedeti o povratne hipoteke.

kot so:

1. Prilagodljivost

Povratne hipotekarnih vam daje možnost, da se uporabi domačega kapitala za “dodatki”, kot so letni dopust, nov avto ali doma izboljšave. Ta prilagodljivost izhaja iz sposobnost prevzemanja iz kapitala v enkratnem znesku, osnovna mesečna plačila, kreditne linije, ali katere koli njihove kombinacije.

Ob prednosti  spletnih kalkulatorjev vam bo dala oceno, koliko lahko dobiš, ko vnesete vaš poštna številka, starost, dom vrednost in obstoječih hipotekarnih bilance (če jo imate).

2. Ne financiranje zatekanje

To preprosto pomeni, da skupni znesek, ki ga dolguje nikoli ne more preseči sedanje vrednosti doma. Ko je doma prodal po odplačevanju povratne hipoteke, preostali dobiček šel za vas in vaše nepremičnine.

Hate:

1. Neotporan taktika prodaje

Če nekdo poskuša pregovoriti ob denar iz svojega doma za nakup finančne produkte, ki jim bo plačal provizijo (kot rente), kandidiral za hribe.

Večina ljudi priporočajo takšne strategije niso finančni načrtovalci. So prodajalci; En trik poniji, katerih trik jim koristi, ne ti.

So časi, v katerih se lahko smiselno uporabljajo doma lastniški opravljati druge naložbe, vendar te strategije vsebujejo dodatno tveganje, pa naj bi izkušene vlagatelje, ki v celoti razumejo in si lahko privoščijo posledice uporabljajo samo.

Bodite pozorni na:

1. Premikanje po zaužitju povratne hipoteke

Kot vsaka hipoteko, so zmogljivosti izvora provizije in stroški, ki nastanejo pri jemanju povratne hipoteke. Z povratne hipoteke in ne plačuje za te stvari iz žepa, se pristojbine pravkar dodali na stanje posojila. Hočeš, da amortizira te stroške kot najdaljši možni čas.

Če ste načrt o selitvi v naslednjih 2-4 letih, iščejo cenejše načine za izposojanje denarja pred uporabo povratne hipoteke.

2. Vodenje doma v družini

Po vaše smrti (ali druga oseba umrla, če sta poročena) povratne hipoteke bo treba vrniti. Če ni dovolj denarja v svojem posestvu, potem lahko vaši dediči morali prodati nepremičnino za poplačilo posojila.

Če je vaš namen je, da se premoženje v družini, boste želeli, da poskrbite, da dediči bodo imeli možnost, da bi poplačala posojilo, ali refinanciranje premoženja, ki temelji na njihove kreditne vloge. Poglejte sami prvi, čeprav. Vodenje doma v družini je lahko lepo, če pa bi povratne hipoteke vam dodaten dohodek, kar potrebujete za udobno potem pa, da je tisto, kar bi morali storiti.

3. Stanje na nepremičninskem trgu

Količina denarja, ki ga prejeli, je odvisna od starosti in ocenjene vrednosti vašega doma. Ob povratne hipoteke, ko je nepremičninski trg v padec pomeni, da boste upravičeni do manj.

Po drugi strani pa, če ste vzeli povratne hipoteke, ko je trg v razcvetu, kasneje odloči za prodajo svojega doma na trgu navzdol, boste morda morali malo levo kapitala.

4. odgovornosti lastništva

Vedno si ohranijo naslov (lastništvo) od doma. Tako, da ste odgovorni za davke in zavarovanja, mora hraniti doma dobro vzdrževana. Ta deluje na enak način kot kateri koli hipoteko. Če ne plačujejo svoje davke, boste v težavah.

5. Pogoji za Medicaid

Kakršni koli prihodki, ki jih prejmete od povratne hipoteke so brez davka – kar je super. Vendar bodo prejeta sredstva šteje kot sredstvo ali kot dohodek in lahko vpliva na upravičenost do Medicaid.

Prihodki ne bodo vplivale ugodnosti socialnega zavarovanja ali Medicare.