Nepremičninski agenti, posojila častniki, in starši so verjetno vsi ti povedal, da je nakup stanovanja velika naložba, ki bo privedla do donosov kasneje v življenju.

Ampak dejstvo je, da so vaši dobički od prodaje svoje primarno prebivališče verjetno dokaj majhen, če se uresničijo sploh.

Nepremičnine Spoštovanje in inflacija

Prva stvar, da razmisli je dom presoja v okviru inflacije.

Morda boste presenečeni, da se zavedaš, da je apreciacija vašega doma lahko izravnalo z inflacijo. To še posebej velja, če ne živijo v vročem nepremičninskem trgu. Slišimo dramatične zgodbe apreciacije na nekaterih območjih v državi, vendar je večina ljudi nakup stanovanja na območjih, kjer je letna apreciacija verjetno ne bo premagal inflacijo veliko.

Septembra 2007, v skladu s Federal Reserve Bank of St. Louis je mediana prodajna cena za nova stanovanja, ki se prodajajo v Združenih državah Amerike je bil 240.300 $. Septembra 2017 se je to število do $ 319.700. Vendar, ko zaženete nekaj številk s pomočjo Inflation Calculator ZDA , nekaj te presoje izgine. Namesto da vidim $ 79.400 v zahvalo, dejanska vrednost te presoje je bližje $ 33.648.

To še vedno ne zdi tako slabo. Konec koncev, je vrednost vašega doma se je povečal za več kot 30.000 $. Ampak ne smemo pozabiti na stroške.

Lastništvo Home Comes z dodatnimi stroški

Nato boste morali odšteti stroške lastništva domov iz svojih dobičkov.

Recimo, da ste dobili hipoteko za 250.000 $ po obrestni meri 3,92 odstotka. Tekom 30 let, glede na Googlov hipotekarnih kalkulator, boste plačali $ 175.533 v interesu. Tudi če vaš dom ceni, ki jo inflacijo prilagojene 30.000 $ na vsakih 10 let (v skupni vrednosti 90.000 $), ki še vedno ni dovolj za pokritje obresti, ki jo plačate na posojilo.

In iskane plača ni edini strošek si obraz. Ne pozabite, da boste plačali davkov na premoženje v večini držav. hipotekarnih kalkulator študentskih posojil junak vključuje izračun davka lastnine. Če je vaš davek na nepremičnine znaša 1,5 odstotka na leto, bi lahko videli celotno plačilo davka v višini $ 117.000 nad potekom 30 let. In da ne pričakuje povečanja, kot davčne lastnina vaš dom ceni vrednosti, tako da opravljate svoje davkov na premoženje.

Res je, da lahko odbije nekaj svojih stroškov na vašo davčno napoved, vendar odbitek nima enake vrednosti kot kredit. To lahko zmanjša vaš dohodek in svojo davčno obveznost, ne pa na podlagi dolar za dolar. Poleg tega, v skladu s fundacijo davku, le okoli 30 odstotkov gospodinjstev izkazovati. Razen če ste med tistimi, ki izkazovati, ne boste videli kakšne davčne ugodnosti, povezane z vašim hipoteko.

Drugi stroški, povezani z domačega lastništva vključujejo vzdrževanje in popravila, kot tudi homeowners zavarovanje. Morda boste morali plačati tudi hipotekarnega zavarovanja, če je vaš polog manj kot 20 odstotkov. Do takrat, ko dejavnik v desetletjih teh stroškov, je dodal, da vaše hipotekarne obresti in premoženjskih davkov, so možnosti tudi zlom še dokaj majhna, tudi če je vaš dom ne cenijo vrednost v daljšem časovnem obdobju.

Kaj če boste na koncu Prodaja Nepričakovano?

Radi bi, da se bo nepremičninski trg vedno iti gor. Vendar pa, kot smo videli, med letoma 2007 in 2009, lahko nepremičninski tvori mehurček, kot katero koli drugo sredstvo. Pok nepremičninskega balona je ustvaril razmere, v katerih na tisoče ljudi, ki se je končalo izgubili veliko denarja. Če lahko odpeljete padec cen, ki jih ne bi izgubili toliko.

Vendar, če ste prisiljeni prodajati med nepremičninski trg nesreči, ni veliko lahko storite, da reševanje razmer. Lahko bi na koncu izgubili denar na vašem domu, na vrhu, kar ste že plačali v interesu, davkov in drugih stroškov.

Kaj pa najem?

Seveda, kot nepopolne naložbo, saj lahko nakup biti, je mogoče poudariti, da najem morda ne bo rešitev. Konec koncev, ko bo hipotekarnih plačil, ki jih vsaj graditi lastniški kapital v vašem domu.

Ko se najem, da ste pomagali vaš najemodajalec doseganje pravičnosti.

Vendar pa to ne pomeni, da je najem se je treba izogniti za vsako ceno. Glede na vaš trg, lahko najem dobra izbira, tudi če to pomeni, da se ne gradi kapitala.

To še posebej velja, če živite na območju z visoko domače cene, in lahko najamete za manj kot mesečne agregatne stroške hipoteke, vzdrževanja in drugih stroškov. Ne samo, da ste varčevanje denarja mesečno, vendar pa lahko nato vlagajo razliko na trgu in morda spoznali, večje spoštovanje, kot bi si prišel iz domačega vlaganja.

Med novembrom 2007 in novembrom 2017, S & P 500 je imel obračunane vrnitev 9.672 odstotkov, prilagojeno za inflacijo. Recimo, da bi stalo $ 1100 na mesec, da lastnik stanovanja v tem obdobju, ampak živite v stanovanju z mesečno najemnino v višini $ 700. Če ste vložili razliko $ 400 med najemom in nakupom vsak mesec več kot teh 10 letih, bi se vrednost investicije je 83,587.81 $.

Tam je tudi dejstvo, da najem pomeni, da ne boste izgubili kup denarja, če si prisiljen prodati svoj dom v času recesije. Po drugi strani pa, če vam je uspelo, da ostanejo v vašem domu in vožnja iz dogodkov na trgu nepremičnin recesijo, lahko zgradite dovolj lastniški kapital v vašem domu, ki se lahko uporablja v času upokojitve. Tudi če ste le preloma (ali celo, če skupna izgubili) na domu, je lahko prisilno varčevanje vozilo, ki ima potencial, da vam z veliko količino kapitala, ko si prodal.

To je lahko tudi prostor za življenje brez najemnine v svoje upokojitve leta (morda še vedno treba plačati davkov na premoženje, vendar), ali pa lahko uporabite povratne hipoteke za dostop do kapitala, da bi zaprli vrzel prihodka v starosti. Ne boste videli te možnosti, ko se najem.

Pri nakupu stanovanja, je vlaganja

Namesto da bi si svojo primarno prebivališče kot naložbo, upoštevati tudi druge razloge za nakup. Morda želite kraj za klic svoje, graditi pravičnost in zaživel v skupnosti. Vse to so dobri razlogi za nakup! Nasprotno, če mislite, da bo imel bolj mobilni življenjski slog, je lahko bolj smiselno, da najem, tudi če se ne gradi kapitala. Dokler si še druge določbe za načrtovanje za prihodnost, najem lahko izvedljiva možnost, glede na lokalnem trgu in dolgoročnimi cilji življenjskega sloga.

Končno, če želite spremeniti vaš dom v prave naložbe, kar morate storiti nekaj drugega kot živeti v njej. jo v najem, ko premaknete ali jo uporabljajo, da bi denar preko Airbnb mogoče načine, da bi dejansko videli vrnitev na vašem domačem nakup.

Ampak, če ste šele tam živijo, ne računajte na to zagotavlja velike naložbene donose.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Pred približno desetimi leti, moja žena in sem kupil svojo prvo najem nepremičnin. Nismo povsem prepričani, kaj smo počeli, vendar smo bili odločeni, da se naučijo vrvi na poti. In to je točno to, kar smo naredili; z izkušnjami, sojenje in napake, smo prišli do najem strategijo, ki je dala občutek – vsaj za nas.

Samo ta mesec, bomo plačali končno plačilo na enem od naših lastnosti -. Tri spalnice opeke ranču v Greenfield, Ind Nenadoma so sanje, ki smo jih, načrtovane za leti pa so že uresničile. Kje so naše najemnine enkrat odgovornost, zdaj lastno hišo prosta in v starosti od 37. In sedaj, ko je naša prva najem izplačala, lahko plaz plačila za odplačilo našo drugo najem hitreje in nadaljevati varčevanje za nakup še en najem v gotovini.

To ni bila lahka; kakor koli Lastnik ve, ki ima v lasti najem nepremičnin pomeni doživlja veliko krizo vsaj del časa. Za nas so ti udarci v cesti vključeni najemniki popolnoma sesul naše lastnine, vrsto dragih in nepričakovanih popravil in druge majhne lekcij se lahko naučite le iz prve roke. Ampak, let kasneje, se počutimo, kot da smo končno uspelo – ampak samo zato, ker smo se veliko pametnih odločitev na poti.

Sedem načinov Najemodajalci lahko prihranite denar

Del naše strategije kot najemodajalci je prihranek denarja – ne le z nakupom nepremičnin, ki bo z lahkoto denarni tok, temveč iščejo načine za zmanjšanje naše out-of-žep stroške poslovanja. Nekatere stvari, ki jih počnemo, da shranite gredo popolnoma proti toku, vendar sem ugotovila, da deluje precej dobro. Razložil bom več na minuto.

V tem položaju, sem želel deliti nekaj naših denarja za varčevanje strategije kot najemodajalci, ampak tudi deliti nekaj drugih strategij najemodajalci, ki lahko delajo boljše (ali slabše), odvisno od vaše najem portfelja, kjer živite, in lokalnem trgu nepremičnin . Če ste lastnik, ki želi rešiti ali razmišlja postaja ena, tukaj je nekaj denarja za varčevanje strategije je treba upoštevati:

# 1: Naj najemnine nizke, da se zmanjša promet.

Ko se strinjam, da se držimo najemnine nižje, kot smo lahko, da pušča ljudi praskanje njihovih glavah. Ampak, če je kakšna strategija stojim zadaj, da je to ena. Z ohranjanjem najemnin nekoliko nižje od konkurenčnih lastnosti, smo ostali 100% zasedena, ima več aplikacij s katero koli delovno mesto, in prihranite denar na poti.

Vidite, vsakič, ko nekdo premakne, da nas stane. Ne samo, da šampon za preproge in barve, vendar moramo na trgu prostega premoženja, dokler nekdo premakne v to lahko včasih pomeni mesečno brez najemnine, ki je dovolj slabo. – ampak to pomeni tudi vožnjo naprej in nazaj do premoženja in se ukvarjajo s potencialnimi najemniki. Tako v smislu časa in denarja, lahko tržijo nepremičnine v najem zelo drago.

Seveda, ta strategija morda ne bo deloval, odvisno od tega, kje živiš. Če so najemnine skokovita strašen v vašem trgu, lahko izgubite veliko več, kot ste pridobili z ohranjanjem nizke najemnine. Toda v majhno, zaspano mesto, ta strategija deluje precej dobro. Ne samo, da smo našim najemodajalcev s kupčijo, vendar smo prihranili denar skupaj z težav in stresa, ki prihaja s stalnim prometom in prostih delovnih mest.

# 2: Izberite manjše lastnosti, ki jih je preprosto nadgraditi in popravila.

Ko smo se preselili v Noblesville, Ind., Je pred nekaj leti, smo na kratko spogledovala z idejo obračanja našo staro prebivališče v drugo najem. Ampak smo spremenili našo pesem, ko smo ugotovili, koliko bi lahko stalo. Seveda, bi bil naš dom prinašajo dobička, če pa popravila bi skozi streho!

Naši drugi najem nepremičnin so okoli 1.000 kvadratnih metrov vsak, kar pomeni, da se tesno seznanjeni s tem, koliko stane ta veliko preprogo, da velikost peči, in da velik od strehe. Domača smo izselitve in prodajo, na drugi strani pa je bilo skoraj 2400 kvadratnih metrov – več kot dvakrat večja.

Smo na koncu odločil, da nismo želeli plačati za ogromne popravila in 2.400 kvadratnih metrov talnih oblog ali celo preproga čiščenje med najemniki. Odločili smo se tudi, da večja popravila – nov, velik strešni v naslednjih nekaj letih, večji peči, večje dvorišče, da skrbijo za – bi lahko jedli zunaj na naših napovedi.

Seveda, večje hiše v najem za več denarja, ampak za kakšno ceno? Tako kot vse druge doma, večji najem pomeni cenitev vse – od popravila in nadgradnje do davkov na premoženje in zavarovanje homeowner. Kot neodvisni najemodajalci, smo se odločili, da se držijo z manjšimi lastnosti s stroški bi lahko lažje upravljajo.

# 3: Get izvajalca račun in kup popustov.

Postati najemodajalec ni poceni stvar, in to velja tudi, ko boste dobili premoženje v svojem imenu. Na vrhu hipotekarnih plačil in premoženjskih zavarovanj, ki jih je treba plačati za nadgradnje in popravila. In včasih, lahko ta popravila izredno draga.

Lastnik nepremičnine Alexander Aguilar pravi, da prihrani denar z združevanjem svojih najem kupuje pri eni trgovini, ki ponuja precejšen popust za izvajalce.

“Na najemna prometom in prostih delovnih mest, sem kupil vse, kar potrebujete v enem vrstnem redu in bi sistem deloval, čeprav izvajalca mizo Home Depot, ki je brezplačno,” pravi Aguilar, ki bloge na CashFlowDiaries.com. “Glede na to, koliko sem nakup in kdo je zastopnik stranke, da lahko shranite kjerkoli od 5% do 12%.”

Poleg tega, da išče izvajalca popusti, lahko tudi nadaljevati prodajo, zloženi kupone in popuste. Blogger za ESIMoney, najemodajalec, pravi, da združuje prodajne druge popuste, da bi dobili najbolj bang za svoj denar.

“Ko sem kupil aparate za nekaj enot, da v kombinaciji s prodajno ceno, tekmovalno prodajna cena tekmo, kupon, popust, in denar nazaj dogovor o kreditni kartici, da shranite več kot 3.000 $,” pravi. “Še bolje, sem zaklenil v teh istih cenah za nadaljnje nakupe, čeprav sem kupil samo eno točko!”

# 4: Izogibajte se uporabi upravitelja premoženja.

menedžerji lastnine obljubo, da se zmanjša stres, ki pride s tem, da najemodajalec. Ti bom oglaševanje in trženje svojega najem v vašem imenu, ob posebni skrbi za pravilno Veterinar potencialnih najemnikov. Na vrhu, da se sestane z najemniki, zbiranje plačil, in se ukvarjajo z vprašanji najemnik.

Na žalost, te storitve prihajajo po strmem ceni. Če ste pripravljeni in sposobni za upravljanje vaše lastnosti sami, po drugi strani pa lahko izrežemo srednji človek in da več dobička za sebe.

To je točno, kako Steven D., blogger zadaj EvenStevenMoney, poveča donosnost na svojih najemnine. Ko je ugotovil, da nepremičninski posredniki in upravljavci nepremičnin zaračuna do cel mesec najemnine za leto delovne dobe, se je odločil narediti težkega sam dviganje.

“Odločili smo se, da seznam premoženja sami na spletu s pomočjo kombinacije Zillow Najem Manager in Craigslist,” pravi Steven. “To nam omogoča, da prihranite denar in biti več roke na s tem, kdo bo živel na naše lastnine.”

# 5: Ne bojte se reči “ne”.

Medtem ko so nekateri najemniki videti zadovoljen s svojo hišo, pot pa je, da so vedno tiste, ki si želijo sprememb in nadgradenj. In po resnici, nikoli ne boli za najemniki zaprositi za novo pomivalno korito ali novo plast barve v dnevni sobi. Mislim, najslabše lahko rekli “ne, kajne?

Stvar je v tem, da ne more vsak najemnik srečna. In ko ste zamenjali nekaj, kar ni treba zamenjati na svoje stroške, ste se borijo proti najboljšem interesu vašega podjetja in vaše bottom line.

Elizabeth Colegrove iz uporniške Landlord pravi, da bi lahko rekli “ne” je rešila svoje tone denarja in bolečino v preteklih letih. Colegrove pravi, da je imel najemniki zaprositi za stropni ventilatorji v vsaki sobi, barve kuhinja kabinet spremembe, nadgrajene mini žaluzije, in še več. Stvar je v tem, da želijo, da to storite na njeno škodo – ni njihovo.

“Moj najemnik lahko [bi posodobitev] na njihove stroške, vendar postavke je treba pustiti za sabo,” pravi. “Ne samo to prihrani mi na tisoče, ampak jaz nisem slab človek.”

Seveda, lahko tudi pustite, da vam najemniki narediti nekaj dela sami in ponujajo plačilo samo materiale. Tako oba korist od nadgradnjo, vendar si ne plačuje za nepotrebno delo. To je natančna strategija Pauline Paquin, ki je najemodajalec, ki blogov na Reach finančne neodvisnosti uporablja.

Paquin pravi njeni najemniki bodo občasno ponudijo popraviti ali nadgraditi dele njenega najema jim niso všeč. “Zelo sem srečen, da so pri roki, tako da, ko je vprašal, če bi lahko barve kraj, sem dejal, prepričan, in jih samo povrnjen za barve in ščetk,” je dejala.

# 6: Bodite namerno o barvah barve in tla.

Chad Carson, investitor nepremičnin za CoachCarson.com, uporablja en preprost trik za racionalizacijo procesa prostih delovnih mest. On uporablja isto notranjo barvo barve in slog v vseh njegovih najem nepremičnin.

“To nam omogoča, da kupujejo barve v razsutem stanju, in omogoča popravljanje veliko lažje v prometu,” pravi Carson. “Ocenjujem, to nam prihrani $ 250 do $ 500 vsakič v zmanjšanem slikarsko delo in odpadnega materiala.”

Carson poskuša tudi izogniti najemnine s stene do stene preprogo, pravi. To mu pomaga rešiti neizmerno vsote denarja v vsakem prostem delovnem mestu, saj se trdna tla običajno ni treba zamenjati med najemniki. “Trudimo se za nakup hiše s trdo površinsko tla, kot so ploščice ali trdega lesa, ali pa ga namestite vnaprej,” pravi Carson.

# 7: Opravite vzdrževanje in vzdrževanje sami.

Veteran in lastnik Doug Nordman ima eno najem nepremičnino z ženo. Medtem ko je njihov cilj ni nujno dolgoročni dohodek, saj načrtujejo, da se premaknete v nepremičnine same, še vedno želijo, da prihranite denar na poti.

Njihova strategija? Izvajanje veliko vzdrževanja, ter zlasti dvorišče delo, sami.

“To je malo vzdrževanja okolice le za nekaj ur na vsakih šest tednov, vendar pa nam daje veliko priložnost za pogled v nepremičnine in klepet z najemnikom,” pravi Nordman, ki bloge na vojaškem navodilih.

Končne Misli

Preden kupite katero koli najem nepremičnin, je ključnega pomena, da se prepričajte, da so številke dela. Prinaša v najem dohodek je lepo zagotovo, vendar pa pomaga ohraniti svoje stroške na minimum, tako da si ne plačuje več, kot ste prinašali.

Čeprav nobena posebna strategija prihrankov je prav za vsakogar, to je pomembno za vse Ponudnik najti pravo strategijo za njihovo poslovanje. Brez enega, nakup najem nepremičnin bi lahko zlahka postane izgublja predlog.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Vodnik novega investitorja, da v vrstah Real Estate Investments

Nepremičnine je ena najstarejših in najbolj priljubljenih razredih sredstev. Večina novih investitorjev v nepremičnine vem, ampak kaj ne vedo, kako obstaja veliko različnih vrst nepremičninskih naložb. Samoumevno je, da ima vsaka vrsta naložbe v nepremičnine svoje potencialne prednosti in pasti, vključno z edinstveno quirks v ciklih denarnih tokov, kreditiranje tradicije in standardi, kar se šteje za primerno in normalno, tako da boste želeli, da jih študij tudi pred začnete jih dodate na svoj portfelj.

Kot ste odkrili te različne vrste nepremičninskih naložb in izvedeli več o njih, ni nič nenavadnega, da vidim nekoga izgradnjo sreča z učenjem, da se specializirajo v posebno nišo.

Če se odločite, da je to področje, na katerem boste morda želeli posvetiti veliko časa, truda in sredstev, da bi v svojem prizadevanju za finančno neodvisnost in pasivnih dohodkov, rad bi vas sprehod skozi nekaj različnih vrst nepremičnin vlagajo tako da lahko dobite splošno ijo zemljišča.

Preden govorimo o Real Estate Investments …

Preden se spustimo v različne vrste nepremičninskih naložb, ki so lahko na voljo za vas, moram vzeti trenutek, da se pojasni, da jih skoraj nikoli ne bi kupil investicijsko nepremičnin neposredno v svojem imenu. Obstaja nešteto razlogov, nekateri imajo opraviti z varstvom osebnih sredstev. Če gre kaj narobe in se znajdete sooča nekaj nepredstavljivo kot poravnavo tožbo, ki presega vaše zavarovanje, vi in ​​vaši svetovalci potrebujejo možnost, da bi se podjetje, ki ima nepremičnine v stečaj, tako da boste imeli priložnost oditi v boju drugo dan.

 Glavno orodje pri oblikovanju svoje zadeve pravilno vključuje izbiro pravne osebe. Skoraj vsi izkušeni nepremičninski investitorji uporabljajo posebno pravno strukturo znan kot družbe z omejeno odgovornostjo ali LLC za kratka, ali komanditne družbe, ali LP na kratko. Moral bi resno govoriti s svojim odvetnikom in računovodje približno počne isto.

 To vam lahko prihrani neizrekljivo finančne težave po cesti. Upanje za najboljši, načrt za najhujše.

Te posebne pravne strukture so lahko setup za le nekaj sto dolarjev, ali če uporabljate ugledna odvetnika v dostojno velika mesta, nekaj tisoč dolarjev. Zahteve glede dokumentacijo za urejevanje niso velika in lahko uporabite drugačen LLC za vsako naložbe v nepremičnine v vaši lasti. Ta tehnika se imenuje “ločevanje sredstev”, ker, še enkrat, to pomaga vam in vašim gospodarstva zaščititi. Če eden od vaših lastnosti zaide v težave, boste morda lahko, da ga v stečaj, ne da bi boli druge (dokler ni podpisal dogovora o nasprotnem, kot so zadolžnice, ki navzkrižno zavarovane svoje obveznosti).

S tem se s poti, pa se v središču tega člena, in se osredotočajo na različne vrste nepremičnin.

Od večstanovanjskih stavbah za shranjevanje enot, lahko najdete Tip nepremičnine projekta, ki apelira na vašo osebnost in vire

Če ste nameri o razvoju, pridobivanju, ali ima v lasti, ali lahkota nepremičnine, lahko bolje pridejo do razumevanja posebnosti, kaj ste se soočajo z delitvijo nepremičnin v več kategorij.

• Stanovanjske naložbe v nepremičnine so lastnosti, kot so hiše, stanovanjskih zgradbah, hišah in počitniških hišah, kjer je oseba ali družina vam plača, da živijo v nepremičnine. Dolžina bivanja temelji na najemni pogodbi, ali sporazum so podpisali z vami, znan kot najemne pogodbe. Večina stanovanjskih najemi so na dvanajst-mesečno v Združenih državah Amerike.
• Komercialne nepremičninske naložbe so večinoma sestavljeni iz stvari, kot so pisarniške zgradbe in nebotičnikov. Če ste bili, da se nekatere od vaših prihrankov in zgraditi manjšo stavbo s posameznimi uradi, bi jih dajemo v najem za podjetja in lastniki malih podjetij, ki bi plačali najamete za uporabo nepremičnine. To ni nič nenavadnega za poslovne nepremičnine za vključitev večletne najeme. To lahko privede do večje stabilnosti denarnega toka, in tudi zaščititi lastnika pri najemninah padec, če pa je na trgu segreje in najemninah znatno povečala v kratkem časovnem obdobju, morda ne bo mogoče sodelovati kot poslovna stavba je zaklenjena v starih sporazumov.
• Industrijski nepremičninske naložbe  lahko sestavljajo vse, od industrijskih skladišč zakupljenih podjetjem kot distribucijske centre preko dolgoročnih pogodb za pomnilne enote, avtopralnic in druge posebne namene nepremičnin, ki ustvarja prodaje iz stranke, ki začasno uporabljajo objekt. Industrijski nepremičninske naložbe imajo pogosto znatne provizijah in storitvene tokove prihodkov, kot je dodal, kovance sesalniki na avtopralnico, povečanje donosnosti naložbe za lastnika.
• Maloprodajne nepremičninske naložbe sestojijo iz nakupovalnih centrov, strip centrih in drugih maloprodajnih pisarne. V nekaterih primerih, lastnik prejme tudi odstotek prodaje v trgovini najemnika ustvari poleg osnovni najem jih spodbuditi, da se premoženje v vrhunsko stanje.
• Mešane rabe nepremičnine naložbe so tiste, ki združujejo nobeno od zgoraj navedenih kategorij v sam projekt. Poznam vlagatelja v Kaliforniji, ki je vzela več milijonov dolarjev v prihrankih in našel srednje velikosti mesto na srednjem zahodu. Je približal banko za financiranje in zgradili mešano rabo trinadstropno poslovno stavbo obdano z maloprodajnih trgovinah. Banka, ki mu je posodil denar, vzel v zakup v pritličju, ki ustvarjajo znaten prihodek za lastnika najem. Na drugi tla so v zakup, da zdravstvena zavarovalnica in drugih podjetij v. Okoliški trgovine so bile hitro zakup z Panera Kruh, članstva v telovadnici, hitro storitev restavracije, upscale trgovini na drobno, virtualni golf območju, in frizerski salon. Mešano rabo nepremičninskih naložb so priljubljena za tiste z večjimi sredstvi, saj imajo stopnjo vgrajenega diverzifikacijo, ki je pomemben za nadzor tveganja.
• Onstran tega, obstajajo drugi načini, da vlagajo v nepremičnine, če ne želite, da se dejansko ukvarjajo z sami lastnostmi.  Nepremičninski investicijski skladi ali nepremičninski skladi, so še posebej priljubljeni v investicijski skupnosti. Ko boste vlagali skozi NIS, kupujete delnic družbe, ki ima v lasti nepremičnine lastnosti in distribuira praktično vseh svojih prihodkov kot dividende. Seveda, boste morali spopasti z neko davčno kompleksnosti – vaše dividende niso primerni za nizke davčne stopnje lahko dobite na navadne delnice – ampak, glede na vse, so lahko dober dodatek k portfelju roke pravega investitorja, če kupite na pravica vrednotenje in z zadostno mejo varnosti. Lahko celo našli Reit, ki ustreza vašemu posebno želeno industrije; npr ,. če želite, da lastnik hotela, lahko vlagajo v hotelskih nepremičninskimi skladi.
• Dobite lahko tudi v bolj ezoteričnih področjih tak davek zastavne pravice potrdil . Tehnično, posojanje denarja za nepremičnine velja tudi nepremičninski vlaganje, ampak mislim, da je bolj primerno, da je to kot naložb s fiksnim donosom, tako kot obveznice, ker si ustvarjajo svoj donos naložbe, ki jih posoja denar v zameno za obresti. Nimate katerem temelji delež v zahvalo ali donosnost premoženja tudi po tem obrestnih prihodkov in donosnost vašega glavnice.
• Prav tako nakup kos nepremičnin oziroma stavbe in nato leasing nazaj na najemnika , kot so restavracije, je bolj podobna stalnim donosom vlaganje in ne kot pravi naložbe v nepremičnine. Vi ste v bistvu financiranje nepremičnin, čeprav je to nekoliko prekriva ograjo od obeh, saj boste na koncu dobili premoženje nazaj in verjetno apreciacija pripada vam.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Nepremičninske agente bodisi zaničujejo bodisi ljubijo, odvisno od tega, kako uspešni so v službi svojih strank. Nekateri ljudje ne razumejo, kaj agenti počnejo, in se sprašujejo, ali ne morejo storiti sami, medtem ko prihranijo denar.

Resnica je, da bi lahko nekateri kupci in prodajalci zelo dobro upravljali sami. Agent z oceno A lahko pripelje dodano vrednost v transakcijo, vendar za nekatere potrošnike to ni potrebno. Tisti, ki dajo prednost hitri transakciji in enostavnosti zastopanja, bodo morda raje odšli brez zastopnika, a mnogi bodo ugotovili, da gre za več dela, kot ga želijo opraviti. Ta odločitev je odvisna od vaših okoliščin, skupaj s tem, koliko časa in denarja morate porabiti za nakup ali prodajo doma.

Lahko zaslužite več denarja brez agenta?

Kot prodajalec lahko najdete svojega kupca. Toda agent vam bo morda pomagal pri povečanju neto v spodnji vrstici. Po podatkih Nacionalnega združenja za nepremičnine (NAR) je razlika lahko 40% ali več. Veliko je odvisno od trga nepremičnin, vaše lokacije in drugih dejavnikov.1

Na prodajalčevem trgu lahko skoraj vsakdo postavi znak za prodajo in pritegne ponudbe. To je zato, ker željni kupci poslovno mahajo z resnimi denarnimi vlogami v zrak. V tej situaciji bodite pripravljeni obravnavati več ponudb. Prav tako bi morali biti pripravljeni rešiti morebitno tožbo, izvleči denar od kupca, priti skozi pregled na dom in skleniti posel. Na kupčevih trgih je manj kupcev, kar naredi zastopniške storitve še bolj dragocene.

Opomba : Po podatkih NAR skoraj 90% kupcev kupi dom prek nepremičninskega posrednika. Morda boste izgubili dostop do številnih kupcev, če se boste sami odločili prodati dom.

Prednosti prodajalčevega zastopnika

Če se rutinsko ne udeležite vsake odprte hiše v svoji soseski, morda nimate intimnih informacij o notranjosti sosednjih domov, niti ne veste, zakaj se nekateri prodajajo po višjih cenah kot drugi. Izkušeni zastopniki imajo to znanje in ga uporabljajo za postavitev vašega doma, da prodajo po najvišji možni ceni.

Agenti, ki kotirajo na vrhu, prodajo domove vsak dan. Storitve, ki jih ponudniki prodajalcev ponujajo prodajalcem, vključujejo:

• Tržni materiali in preizkušeni prodajni sistemi
• Strokovni virtualni ogledi in fotografije
• Široka izpostavljenost internetu
• Promocija na sestankih podjetja in srečanjih z večkratno kotacijo (MLS)
• Mreženje s kolegi nepremičninskimi agenti
• Usmerjanje cen glede na tržne podatke in nedavne prodaje
• Napotniki za domače stavnike, inšpektor in popravilo izvajalcev
• Odzivi kupcev in zasebne razstave
• Potrdilo o potencialnih kvalifikacijah kupca
• Strokovno znanje o protireformacijah in pogajanjih, zlasti z več ponudbami
• Navodila za prehod domov na pregled brez popravil
• Predlogi za obravnavo nizkih ocen

Prednosti kupčevega zastopnika

Navedeno pravilno, je naloga kupčevega zastopnika, da interese kupca postavi pred zastopnikove. To pomeni, da morajo razkriti vsa pomembna dejstva, podatke o kupcu ohraniti zaupne, jim zagotoviti dovolj informacij za nakup stanovanja in se v njihovem imenu strokovno pogajati.

Obstaja več storitev, ki jih lahko pričakujete od kupčevega zastopnika, ki jih morda ne boste mogli dobiti sami. Poleg poslušanja seznamov, preden so domovi na voljo javnosti, lahko zastopniki:

• Zagotovite primerljivo prodajo iz davčnih zneskov
• Navedite podatke o prodaji iz MLS na podlagi iskanja na zemljevidu
• Izvlecite profile nepremičnin, ki odražajo zgodovino prodaje, podatke o nepremičninah, demografijo in soseske
• Pridobite kopijo zgodovinskih dokumentov doma
• Zaženite poročila o razmerjih med ceno in prodajnimi cenami zastopnika
• Izračunajte letna dejstva in trende o območju
• Predlagajte cenovno strategijo
• Pripravite močno ponudbo, ki bo kupca predstavila v najboljši luči na podlagi zahtev trga in interakcijskega posredovanja / mreženja
• Preglejte dokumente glede vrzeli in pridobite razkritja
• Zagotovite medpomnilnik med vami in prodajalčevim agentom

Vedeti, v kaj greš

Če menite, da ste sposobni sami prodati ali kupiti, se lahko odločite za delo brez zastopnika. Toda vedno se lahko vprašate, ali ste plačali preveč ali ste sprejeli prenizko ceno.

Delo z nepremičninskim agentom vam lahko prinese veliko miru med večjo transakcijo, ne glede na to, ali kupujete ali prodajate. In na koncu vas lahko pusti več denarja v banki. Če razmišljate, da bi ga opravili sami, se prepričajte, da temeljito razumete delo, ki ga opravlja agent – in kaj morate pokriti, če se predstavljate.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Izbira seznama vašega doma je vedno velika odločitev, vendar pa je to lahko med pandemijo še toliko težje. V takšnem scenariju je več tipov zdravstvenih in varnostnih pomislekov – ter morebitnih gospodarskih stisk – mogoče določiti glede na značilne tržne razmere, ki jih boste upoštevali, preden boste sprejeli končno odločitev o prodaji.

Če ste med pandemijo na ograji glede prodaje svojega doma, je treba upoštevati to.

Prodaja vašega doma med pandemijo

Možno je prodati svoj dom med pandemijo in mnogi lastniki domov to počnejo. Čeprav je popis stanovanj po vsej državi majhen, podatki kažejo, da bodo Američani vseeno kupovali domove kljub zdravstveni krizi, ki se lahko dogaja okoli njih. Maja 2020, med pandemijo COVID-19, je bilo vlog za nakup doma za skoraj 11% višje kot v istem mesecu leta 2019. Prav tako so bile za 26% večje kot aprila 2020.

Kljub temu pa tempo aktivnosti ne pomeni, da bo vse potekalo vedno kot običajno. Postopek nakupa in prodaje stanovanja bodo trenutni pogoji nekoliko spremenjeni. Ocene se lahko odložijo ali zaključijo z vožnjami ali digitalnimi pregledi, veliko zapiranj se lahko zgodi na parkiriščih ali ob robnikih, lahko pa obstajajo strogi protokoli čiščenja, ki jih želite upoštevati, ko boste pokazali dom.

Nasvet : Pričakujete tudi, da boste zagotovili virtualno turnejo in druga digitalna sredstva. Zahteve po teh so poskočile, ko se je v začetku marca 2020 v ZDA začela širiti koronavirusna pandemija.

Prednosti in slabosti prodaje v pandemiji

Transakcije z nepremičninami bi med pandemijo lahko izgledale drugače, a to ne pomeni prodaje vašega doma, ne pride v poštev. Kljub vsemu obstajajo vsekakor prednosti prodaje vašega doma sredi pandemije. Na primer, cene stanovanj bi lahko še naraščale. Na primer, čeprav je bilo gospodarstvo v recesiji, so se povprečne cene stanovanj aprila 2020 še vedno zvišale za 5,5%.

“Za prodajalce se cene trenutno dvigujejo in se zadnjih nekaj let povečujejo,” je po elektronski pošti za The Balance povedal Kerron Stokes, nepremičninski agent z RE / MAX voditelji v Koloradu. “Torej je pravi čas za prodajo, čeprav boste morda morali malo počakati, da najdete kupca.”

Upoštevati je treba tudi hipotekarne stopnje na trgu, kar bi lahko pomenilo cenovno ugodnejše plačilo za vaš novi dom ali, če želite, večji proračun, s katerim se lahko ukvarjate pri nakupu. Freddie Mac je od 2. julija 2020 obrestne mere pri zgodovinskih najnižjih cenah znašal 3,07% za 30-letno hipoteko in 2,56% za 15-letno hipoteko.

Slaba stran je še vedno možna nevarnost za zdravje. Razstave, ocene, inšpekcijski pregledi in sestanki pri podjetjih z naslovi lahko povečajo vašo izpostavljenost virusu.

Opomba : Vsaj prodaja vašega doma med pandemijo bo pomenila strožje protokole čiščenja pred in po nastopih.

Postopek lahko traja tudi dlje. Po podatkih realtor.com je povprečni dom od tedna, ki se je zaključil 20. junija, za prodajo potreboval 13 dni dlje v primerjavi z istim časom leta 2019.

Do začetka julija je povprečno število dni na trgu upadalo. Jen Horner, agentka RE / MAX Masters v Utahu, je za The Balance povedala po e-pošti. Obstajajo lahko tudi drugi deli transakcije, ki se lahko zavlečejo.

“Novi postopki in začasno zaprtje so povzročili zamude, skupaj s tesnobo prodajalca in kupca,” je dejal Horner. “V transakciji z nepremičninami je veliko gibljivih delov, začasni zaključki in novi bančni postopki pa so povzročili zamude in v nekaterih primerih zahtevali rešitev.”

Prednosti in slabosti prodaje med pandemijo

Prednosti

• Hipotekarne stopnje so lahko nizke za vaš naslednji nakup stanovanja
• Cene stanovanj morda še vedno rastejo
• Verjetno boste naleteli le na resne kupce

Slabosti

• Mogoče je upoštevati možna tveganja za zdravje
• Morda boste morali biti bolj skrbni pri čiščenju in čiščenju vaše lastnine
• Prodaja lahko traja dlje
• Morda ne boste mogli gostiti odprte hiše ali uporabljati drugih osebnih marketinških taktik

Bi morali le čakati?

Čakanje ima lahko tudi svoje koristi. V prvi vrsti bi to lahko pomenilo manjša zdravstvena tveganja in varnejše okolje za prodajo vaše družine. Ta izbira bi lahko pomenila tudi tradicionalno, osebno trženje, kot so odprte hiše, se lahko zgodi, da se lahko zavetišče doma in omejitve zbiranja olajšajo, morda olajša prodajo svojega doma.

Zakasnitev prodaje vam lahko prinese tudi več časa za izboljšanje vaše nepremičnine, kar bi lahko povečalo njeno vrednost (in vaš dobiček od prodaje) v postopku.

Največja pomanjkljivost čakanja je, da boste morda zamudili močne cene na domu. Susan Abrams, agentka podjetja Warburg Realty, je za The Balance povedala po e-pošti, da je morda najbolje prodati na začetku gospodarskega nazadovanja ali dogodka brez primere.

“V času upada traja nekaj let, da cene dosežejo najnižje ravni,” je dejal Abrams. „Zato je priporočljivo, da cenite svoj dom realno in prodajate na začetku gospodarskega nazadovanja ali zgodovinskega dogodka brez primere, kot je pandemija. Drugi val virusa bi lahko povzročil nadaljnjo škodo na cenah nepremičnin in zato bi čakanje na prodajo prodajalca doseglo nižjo prodajno ceno. “

Pomembno : In ne pozabite: hipotekarne stopnje bi se lahko dvignile z zgodovinsko nizkih ravni. To lahko odvrne kupce od poznejšega vstopa na trg.

Drugi dejavniki, ki jih je treba upoštevati pred prodajo

Preden prodate hišo med pandemijo, morate upoštevati nekaj dejavnikov – predvsem zdravje in zdravje svojih bližnjih. Če vi ali nekdo v vašem gospodinjstvu spada v visoko tvegano kategorijo za prenos koronavirusa, prodaja, ki vključuje stike z obiskovalci ali zunaj ponudnikov storitev, morda ni priporočljiva. Bodite prepričani, da se pogovorite s svojim zdravnikom, če je to tako.

Upoštevajte tudi trenutno stanje dohodka in zaposlitve, vsaj če nameravate kupiti nov dom. Če se vam je plača zmanjšala ali ste izgubili službo zaradi pandemije, bi to lahko znatno zavleklo ali oviralo vašo sposobnost, da pridobite hipoteko, saj posojilodajalci dodajo merila za preverjanje dohodka in poostrijo kreditne standarde za različne posojilne izdelke ob gospodarski negotovosti . 

Pripravite se na prodajo svojega doma

Ker bodo osebne razstave v času pandemije bolj redke, si bodo lastniki domov želeli, da so fotografije, videoposnetki in druga spletna sredstva, ki so na seznamu, čim bolj močna.

“Da bi zdaj prodajalce najbolj donočile, bi morali prodajalci prenašati svoje domove, da bodo fotografije in virtualni ogledi čim boljši,” je dejal Abrams. “Pomembnejše kot kdaj koli prej je, da se splašimo.”

Nasvet : Posvetovanje z lokalnim nepremičninskim agentom je tudi pametna ideja. Nacionalno združenje nepremičnin ima smernice za zaščito tako agentov kot kupcev in prodajalcev, s katerimi sodelujejo.

Spodnja črta

Ni pravega ali napačnega odgovora, ko gre za prodajo hiše med pandemijo. Upoštevajte svoje zdravje, prednostne naloge prodajalca, finančne napovedi v negotovih gospodarskih časih ter splošna tveganja in koristi, če boste z uvrstitvijo na seznam doma. Če še vedno niste prepričani, kakšno pot ubrati, se za napotke posvetujte z nepremičninskim agentom in zdravnikom. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Lastnik in najemniki podpisali najemne pogodbe pri najemu nepremičnine. Kaj je vključeno v ta najem se razlikujejo. Vendar pa obstajajo nekatere osnove, ki jih morate vedeti o najemne pogodbe na splošno. Tukaj je pet osnove najemu nepremičnin.

Primeri lastnine, ki se lahko Najeta v Real Estate:

• Residential- stanovanje ali dom
• Trgovsko-drobno ali v pisarni
• Industrial- skladišče
• Land
• Vesoljske oglasna deska Oglaševanje
• Prostor na strehi ali property- za mobilni telefon stolpi

Primeri najemnikov v Real Estate:

• Individualno je videti, da živijo v stanovanjskih najem prostora.
• Maloprodajna trgovina išče prostor za delovanje njihovega poslovanja.
• Pisarno, zdravnik ali podjetje, ki išče prostor za njihovo prakso.
• Še en lastnik v zakupu zemljo uporabiti kot parkirni prostor za svoje najemnike.
• Podjetje zakup oglasnega prostora v stavbi.
• Podjetje zakup zemljišča pripravljeni mobilni telefon stolp.

1. Kaj je namen najema?

Najem je namenjen za zaščito tako najemodajalec in najemnik z dajanjem obeh straneh poznajo svoje odgovornosti in obveznosti. Najemna pogodba bo vključevala dolžino pogodbe, mesečno ali letno najemnino plačilo, postopke za zbiranje najemnino, kakor tudi obveznosti najemnika, medtem ko zakupu nepremičnine.

Če najemodajalec ali najemnik zlomi kateri koli pogoj iz najemne pogodbe, najemna pogodba ni več zavezujoča. Kaznovana stranka lahko predmet tožbe in denarne kazni zaradi kršitve pogodbe.

2. Kaj je razlika med najema in najemne pogodbe?

Medtem ko mnogi ljudje uporabljajo te besede izmenično, so dejansko ni ista stvar. Najem je dogovor po določenem obdobju. Skupna najem izraz je za eno leto. Nekateri so lahko tako kratka kot šest mesecev, drugi pa tako dolgo, kot pet let.

Razen če se obe strani strinjata, da spremeni pogodbo, pogoji najema ni mogoče spremeniti, dokler ne poteče zakup.

Poleg tega, ko se izteče najem, zakup samodejno ne obnovi. Po izteče, bo najem izraz bodisi postanejo meseca v mesec, ali pa boste morali dobiti najemnika, da podpiše nov zagon.

Najemno pogodbo je veliko krajši pogodbo. To je po navadi dogovor o 30-dnevno. Najemno pogodbo samodejno obnavlja ob koncu mandata, razen če ena stranka odpove pogodbo v pisni obliki. Pogoji najemne pogodbe se lahko spremeni katera koli stranka, ki zagotavlja pisno obvestilo o spremembi. V mnogih državah, je treba to obvestilo treba 30 dni, preden bodo vse spremembe.

3. Kdo naj Registracija najemne pogodbe?

Najemna pogodba mora biti podpisana s strani najemodajalca ali zastopnik najemodajalca, kakor tudi z vsemi najemniki, ki so starejši od 18 let To je zelo pomembno, da vse stranke, ki živijo ali opravljajo dejavnost v najem podpis najemne pogodbe. Tukaj je primer, zakaj je tako pomembno.

Mož in žena premakniti v vašo lastnino. Enoletni najem podpisana. Vendar, samo mož postavlja svoje ime v najem. Je torej edini odgovoren za plačilo najemnine.

En mesec po par preseli, mož zapusti. Ker žena ni nikoli podpisal najemne pogodbe, ki se ji ni dolžan ravnati v skladu s pogoji iz tega.

4. Če imam Odvetnik Ustvari najema?

Obstaja veliko oblik najema na voljo na spletu. Mnogi so dobro izhodišče, vendar pa nikoli ne bi smeli slepo zanašati le na njih. Vsaka država ima posebne zakone za vse, od poštenega stanovanja varnostnih vlog, ki jih je treba natančno upoštevati.

Moral bi imeti nepremičnine odvetnik iti preko trenutne najem ali vam pomaga pripraviti novega. To je zelo pomembno, da je vaš najem temeljito in zakonito natančen, tako da so ti zaščiteni pred nesporazumov. Prav tako boste želeli, da se zaščitite pred “strokovnih najemniki, ki prežijo na nič hudega sluteče najemodajalci in poskušali izkoristiti luknje v najem.

5. Koliko Strani Če bi Najem Be?

Najemi lahko kjerkoli od ene strani do dvajset strani, je odvisno od količine podatkov ureja. Bolj poglobljeno vaš najem je, bolje zaščiteni ste; Vendar pa ne more zamenjati z dolgo najem z dobro najem.

Obstajajo nekatere osnove, da bi moral vsak najem vključujejo, bo odseke, ki so potrebne le v nekaterih državah, nato pa so določbe, ki so nekateri lastniki vidijo kot nujno, medtem ko se bodo izpusti. Moral bi se posvetujte s svojim nepremičnin odvetnik in pri gradnji svoje zakup uporabite svoje predhodne izkušnje. Kot vaš najemodajalec kariera raste in vaše izkušnje raste, bo vaš najem nedvomno raste z vami, tako da ste zaščiteni pred novimi grožnjami, ki so bili prej spregledani.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sick izdelave hipotekarnih plačil? Lahko so velik izdatek za vaš proračun, še posebej, če je vaš hipotekarnih pojedel velik del svojega dohodka. Da ne omenjam vse interes ste plačuje za posojilo več kot 30 let.

Če ste odločeni, da se poslovite do vaše hipoteke pred vašimi posojila koncev, tukaj je pet načinov ljudje poplačala svoje hipoteke zgodaj in britje tisoče off njihovih plačil obresti.

Naredite štirinajstdnevnika plačila

Večina ljudi privzeto v izdelavo ene hipoteke plačilo na mesec. Ampak, če boste plačali polovico svoje hipoteke vsaka dva tedna, si učinkovito plačilu enega dodatnega mesec na leto – ne da bi zares “občutek” je.

Vidiš, eno plačilo na mesec znaša 12 plačil na leto. Če ste plačali polovico svoje hipoteke dvakrat tako pogosto, nato pa v teoriji, bi se 24 plačil.

Vendar pa obstajajo tudi 52 tednov v letu. Kar eno plačilo vsaka dva tedna pomeni, da ste plačevali 52 deljeno z 2 ali 26 plačil na leto. Z drugimi besedami, ste plačilu dodaten mesec vsako leto.

Posvetujte se s svojim posojilodajalcem, da vidim, če jih ponujajo štirinajstdnevnika programa plačila. Nekateri zaračuna pristojbino, povezano s programom, drugi pa ne.

Naredite eno dodatno plačilo vsako leto

Če je vaš posojilodajalec zaračuna pristojbino za izdelavo štirinajstdnevnika plačila (ali pa ne ponuja štirinajstdnevnika načrt plačila sploh), bi lahko preprosto odločijo, da bodo vsako leto dodatno mesec plačilo.

To bo ustvarilo podobno “učinek”, kot bi štirinajstdnevnika plačila.

To pa bo zahtevalo dodatno disciplino na vašem koncu – boste morali rešiti to plačilo. (Dodatna mesec, ki je vključen v dvotedenska plačilnem načrtu, nasprotno, je plačilo, ki ga ne “čutijo” sami odločitev.)

Kako lahko shranite en dodaten mesec hipoteke?

Poskusite samodejno prenese majhno količino vsak mesec v hranilnici podračunu namenskimi kot “dodatno hipotekarnih plačilo.”

Okrogla vaše stanje Up

Plačila Hipotekarna so čudaški številke, kot je $ 1,476.82. Zakaj ne zaokrožiti do $ 1480 (manj kot 4 $ ekstra na mesec) ali pa celo tja do 1.500 $? Verjetno ne bo čutil, vendar boste britje let off vaše stanje ustrezno.

Beseda previdno: posvetujte s svojim posojilodajalcem zagotoviti, da dodatno prispevek velja za vaše glavnice, ne interesa ali za plačilo naslednji mesec.

Dobili 15-letno hipoteko

Standardna hipoteke trajala 30 let, lahko pa se odločijo za 15-letno ali 20-letno hipoteko. Vaša mesečna plačila bo (očitno) višja, vendar je vaša obrestna mera bo nekoliko nižja. Vi boste prihranili denar na dva načina: boste plačali nižjo obrestno mero in za krajše časovno obdobje.

Če ne želite, da se zaskoči na zavezo tako visoki mesečno plačilo je, lahko traja od 30-letno hipoteko na in preprosto narediti zajetne dodatnih plačil na njej, ki deluje kot če bi imeli 15-letno hipoteko na. Vaš obrestna mera bo nekoliko višja, vendar v zameno, boste imeli več prožnosti pri svojih plačilnih obveznosti.

Vrzi “nepričakovano” denar na hipoteke

Ali ste že kdaj prejeli “presenečenja” denar, kot bonus, komisije, vračilo davka ali dedovanja?

Ti niso pričakovali takšnega dohodka, tako da v proračunu živeti brez njega. Z drugimi besedami, ni “potrebe”, ta denar.

Zdaj pa nenadoma ček za nekaj tisoč dolarjev. Kaj morate storiti z njim?

Veliko ljudi Uštipak stran tega nepričakovanega denarja za malo “dodatki” – več večerje ven, nov žar, nekaj lepše zavese. Potem pa pravijo, “ne vem, kam je šel ves ta denar!”

Namesto tega, zakaj ne velja, da je celotno pavšalni znesek na vaš hipoteko? To bi lahko britje let off vaše posojilo. Še enkrat, se posvetujte s svojim posojilodajalcem, da poskrbite, da bo vaš dodaten prispevek uporabljajo za svojo glavnico.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Druga hipoteka je posojilo, ki vam omogoča, da izposojanje glede na vrednost vašega doma. Vaš dom je sredstvo, in sčasoma lahko ta sredstva pridobijo vrednost. Drugi hipoteke, znan tudi kot dom lastniške kreditne linije (HELOCs) so način, da uporabi to sredstvo za druge projekte in cilje-ne da bi ga prodal.

Kaj je Second Mortgage?

Druga hipoteka je posojilo, ki uporablja vaš dom kot zavarovanje, podobno kot posojila, ki ste jih morda uporabili za  nakup  vašega doma.

Posojilo je znan kot “drugi” hipoteko, ker je vaš nakup posojilo je običajno  prvo  posojilo, ki je zavarovano z zastavno pravico na vašem domu.

Drugi hipoteke pipe v lastniški kapital v vašem domu, ki se je tržna vrednost vašega doma, glede na posojilnih stanja. Kapital se lahko poveča ali zmanjša, ampak v najboljšem primeru, da raste le v daljšem časovnem obdobju. Kapital se lahko spremeni na različne načine:

1. Ko bo mesečna plačila za vaše posojilo, boste zmanjšali vaše posojilo stanje, ki povečuje svoj kapital.
2. Če je vaš dom dobički vrednosti zaradi močnega trga-ali nepremičninski izboljšave, ki jih naredite doma vaš kapitalskih povečuje.
3. Ste izgubili kapitala, ko vaš dom izgubi vrednost ali pa si sposodim proti svojemu domu.

Drugi hipoteke se lahko pojavlja v različnih oblikah.

Pavšalni znesek:  Standard drugo hipoteko je enkratni posojilo, ki zagotavlja pavšalni znesek denarja, ki ga lahko uporabite za karkoli želite. S to vrsto posojila, boste postopno odplačilo posojila v daljšem časovnem obdobju, pogosto s fiksnih mesečnih plačil.

Z vsako plačilo, boste plačali del stroškov obresti in del svojega posojila ravnotežja (ta proces se imenuje amortizacija).

Kreditna linija:  Prav tako je mogoče izposoditi uporabo kreditno linijo, ali fond denarja, ki ga lahko pripravi iz. S to vrsto posojila, ki jih nikoli ne zahteva, da bi denar-, vendar imate možnost, da to storijo, če želite.

Vaš posojilodajalec določa zgornjo mejo zadolževanja, in lahko še naprej zadolževanje (večkrat), dokler ne pridete do te zgornje meje. Kot s kreditno kartico, lahko povrne in izposojanje znova in znova.

Oceni možnosti:  Odvisno od vrste kredita, ki ga uporabljate in vaše želje, lahko vaše posojilo prihaja s fiksno obrestno mero, ki vam pomaga načrtovati vaše plačilo v prihodnjih letih. Posojila s spremenljivo obrestno mero so prav tako na voljo in so norma za kreditne linije.

Prednosti Drugemu Hipoteke

Znesek posojila:  Drugi hipoteke vam omogočajo, da se zadolži znatne zneske. Ker je posojilo zavarovano z vašega doma (ki je ponavadi vredna veliko denarja), boste imeli dostop do več kot bi lahko dobili brez uporabe vašega doma kot zavarovanje. Koliko si lahko izposodite? To je odvisno od vaše posojilodajalca, vendar bi lahko pričakovali, da se zadolži do 80% vrednosti vašega doma. To je največja bi štetje vseh  vaših stanovanjska posojila, vključno s prvim in drugim hipotek.

Obrestne mere:  Drugi hipoteke imajo pogosto nižje obrestne mere kot druge vrste dolga. Še enkrat, zavarovanje posojila z vašega doma vam pomaga, saj zmanjša tveganje za vaše posojilodajalca. Za razliko od nezavarovanih osebnih posojil, kot so kreditne kartice, druga hipoteka obrestne mere so navadno v posameznih številk.

Davčne olajšave (zlasti pred 2018):  V nekaterih primerih, boste dobili odbitek za obresti, plačane za drugo hipoteko. Obstajajo številne tehnične podrobnosti, da je treba zavedati, da se posvetujte s svojim davčne pripravljavca, preden začnete jemati odbitkov. Za več informacij, spoznajo odbitek hipotekarnih obresti. Za davčna obdobja po letu 2017, zakon Jobs znižanj davkov in odpravlja odbitek, če boste uporabili denar za “znatne izboljšave” do doma.

Slabosti Drugemu Hipoteke

Prednosti vedno prihajajo s kompromisi. Stroški in tveganja, pomeni, da je treba ta posojila uporabljajo pametno.

Nevarnost zaprtja:  Ena od največjih težav z drugo hipoteko je, da moraš dati svoj dom na progi. Če ste prenehali plačila, bo posojilodajalec lahko vzamete domov skozi izključitev, ki lahko povzročijo resne težave za vas in vašo družino.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

“Devetdeset odstotkov vseh milijonarjev postalo tako skozi lastništvo nepremičnin. Več denarja je bil dosežen na področju nepremičnin, kot v vseh industrijskih v Liturgična oblačila skupaj. Moder mladenič ali delojemalec danes vlaga svoj denar v nepremičnine. ”  Andrew Carnegie

Ta citat je desetletja stara, ampak še vedno velja danes. Čeprav je ves bes danes na televiziji, ta članek ne gre za pravega debelo nepremičnin ali flipping hiše.

 Res je, da je denar, ki se je v teh dejavnostih, včasih veliko denarja, ampak to je kratkoročni dobiček. Če ga reinvestirati v dolgoročni najem nepremičnin, nato pa lahkota lahko odlično orodje.

Ta članek je o izgradnji in raste portfelj nepremičnin v daljšem časovnem obdobju, ki se bo financiral z bogatim upokojitev način življenja preko denarnega toka. Z več najem lastnosti vsakega, ki ustvarja pozitiven denarni tok, da lahko financira svoje upokojitve v slogu in ne skrbi mnogih ekonomskih dejavnikov, ki ogrožajo večino vlagateljev v delnice in obveznice.

Nikoli ni prepozno, da začnete bodisi. Če ste mladi, lahko graditi polog za nakup svoj prvi najem nepremičnin in začeli rast vašega portfelja nepremičnin v preteklih letih, dokler se upokojijo. Če ste v obdobju od pet do 10 let pred upokojitvijo, lahko pretvorite sredstev v nižjih donosnimi naložbami v najem nepremičnin in povečati svojo upokojitev mesečni dohodek.

Če ste že ali pa mimo upokojitvene starosti, lahko narediš isto stvar.

Kaj naredi Great Stanovanjske najem nepremičnin naložbe?

Preden ste ujeti v razmišljanju, vsak od teh dejavnikov mora biti popolna, preden kupite najem nepremičnin, vedo, da je to redko, da je to tako. Vaš cilj je, da skušamo čim vsak od teh, kot najboljše kar lahko, in včasih lahko bolj pomembno od drugih.

Tu so dejavniki, ki jih iščejo v veliki stanovanjski najem investicij, ene družine ali kondominij:

• Kraj:  Ja, lahko to rečem trikrat, kot nepremičnin je vse o lokaciji. Si ne bi želel najeti dom sredi parkirnega supermarket veliko, vendar ob zelenem pasu ali park za svoje otroke, bi bilo ravno prav.
• Rentabilnost:  Lokacija je del tega dejavnika. Vendar, če je doma, je v veliko mesto, toda konkurenca je huda, morda ne bo najboljša naložba. Ko so na voljo številne najemnine in lastniki ponujajo spodbude, morda ne bo pravi čas. Ko so nekaj najem na voljo, ne samo, da ste sposobni voditi nepremičnine, bolje, lahko zahtevajo višje najemnine ob istem času.
• Stroški:  To je relativna, saj so davki na lastnino velik strošek, vendar nekatera področja ukaz visoke najemnine zaradi udobja območja, tako da so davki višji, kot dobro. Če lahko nadomestilo stroškov s mesečni denarni tok ostane, potem je to pozitivno.
• Appreciation:  Čeprav je denarni tok glavno vodilo, presoja vrednosti v daljšem časovnem obdobju, je pomembno. Obstajata dva načina, v katerem ste graditi pravičnost v najem nepremičnin, spoštovanje vrednosti in plačilni navzdol hipoteke. Inteligentna vzvoda vaše naložbe je mogoče uporabiti za rast vašega portfelja s pomočjo kapitala v nepremičninah v lasti.

To so vaši glavni pomisleki, seveda, boste morali iskati v starosti od premoženja, pričakuje popravila več časa in vse potrebne izboljšave, kot tudi.

Najem nepremičnin Lokacija in Pridobitev proces

Ste pripravljeni za začetek in kupil svoj prvi najem nepremičnine. Imate polog za želeno cenovni razred, in želite, da informirano odločitev o nakupu.

1. Spoznajte svoj tržni prostor:  Vzemite si čas za narediti temeljito analizo vašega tržnega prostora. Morda imate posebno soseski ali območje v mislih, ampak si želijo razširiti svoje raziskave, da imajo znanje, kar potrebujete za primerjavo možnih lastnosti. Več o tem, kaj lastnosti se prodajajo tudi v vašem cenovnem razredu. Ali nekaj raziskav na sodišču za območja, kjer se hiše prodajajo za gotovino. Vlagatelji so običajni denarni kupci, tako da boste vedeli, na območjih drugih investitorjev, nekateri zelo izkušeni, kupujejo v.
2. Več o tem, kako ceniti lastnosti:  Naučite nepremičninski agenti narediti CMA, primerjalne analize trga. Prva stvar, ki najbolj uspešni vlagatelji vam bo povedal, je za nakup pod tržno vrednostjo. To zaklene v dobiček na mizi zapiranja. Prav tako je lažje ustvariti sprejemljivo donosno denarni tok, ko so hipotekarna plačila nižja.
3. Analizirajte najemnine in konkurenco:  Dig v lokalnih medijih, kjer se oglašuje najemnine, tako tisku in na spletu na Craigslist. Ko raziskujejo okolico, dobili povprečne najem zneske za vrsto lastnosti, ki jih razmišlja o nakupu. Koliko so na voljo, so lastniki ponujajo spodbude, kot prostih mesecih? Vem, kaj lahko pričakujete v najem.
4. Zakovati stroški:  tukaj Stroški so normalni tisti, kot običajnih popravil (proračunu), davki nepremičnin, zavarovanja, itd, ki bodo veljala za vse nepremičnine na območju. Hudo napako tukaj je ravno tako slabo, kot pridobivanje zaklenjena v najem nižji od tržne za eno leto; metali proč dobička. Stanje dejanskih lastnosti razmišljate je ločena stvar, čeprav boste želeli, da proračun za očitnih popravila veste, bodo prišli za starejše nepremičnine.
5. Poiščite kupčij in pogajanja posel:  V naslednjem poglavju bomo govorili o iskanju najboljše ponudbe najem nepremičnin, vendar je del tega procesa, ki je ključnega pomena za dolgoročni dobiček. Če plačujete na drobno, za življenje v obdobju lastništva, ste izgubili dobiček.

To so kosi procesa lokaciji, vendar je tukaj nekaj specifičnih virov za najboljše ponudbe.

Najem Real Estate Portfolio Nakup Deals

Vsi vemo o foreclosures in velikih poslov, ki jih je včasih mogoče najti. Vendar pa je vrhunec masivnih foreclosures z lastnikom v mestu je več kot pri nedavni nesreči. Veliko Foreclosures boste našli danes, bo v slabem stanju, nekateri prazna za eno leto ali več. To ne pomeni, da ne smejo biti ves čas po foreclosures prek strani kot RealtyTrac.com. Še vedno se dogaja in lahko zgrabi dobra v najemno stanju zdaj in potem.

• Lastniki v stiski:  Nenehno spremljamo medije in spletne vire za lastnike, ki so v stiski. To so ljudje, ki morajo finančni razlogi prodajajo svoje domove v naglici in v položaju, ki lahko povzroči kupujete pod trenutno tržno vrednostjo. Morda imajo zdravstvene stroške, so bili odpuščeni na delovnem mestu, ali pa je treba, da se premaknete za zaposlitev v naglici. Ali iskanja ključnih besed na Craigslist za navedbe, ki jih lastniki s stavki kot “mora prodati”, “ob vse ponudbe,” itd
• Pre-foreclosures:  Pre-foreclosures predstavljajo priložnost za vlagatelje, da poiščete lastnosti, preden izključitev, ki jih lahko kupite po znižani ceni do polne tržne vrednosti. Realtytrac.com in drugih mestih imajo odseke samo za teh seznamov.
• Delo z dobrimi debelo in fix-flip vlagateljev:  Real estate trgovci na debelo, ki so dobri, kaj delajo lahko odličen vir za najem stanovanja. Če da razumejo svojo vlogo pri prodaji za najem premoženja vlagateljev, vedo, da želite kupiti pod trenutno tržno vrednostjo in da lastnosti bi morala biti pripravljena za najem. Fix in flip vlagatelji prodajajo tudi večinoma za najem kupce nepremičnin, tako da vedo, kaj želite, in zagotovo zagotoviti ready-to-najem nepremičnine.

Pena, izpiranje, ponovite in Roll Up

Ko boste našli svojo nišo in dokazati svoje sposobnosti, kar naprej počne isto stvar znova in znova, tako, da svoj portfelj najem. Kot ste odplačilo hipoteke, boste morda želeli vzvoda s kapitalom, vendar pa zato zelo previdno in ne van normalnih meja. Mnogi vlagatelji se je v okviru v nesreči leta 2007, ker so bili preveč vzvodom in ne more vzdrževati najemnin, da plačuje hipotekarnih plačil.

Poglej v 1031 odloženi davek Exchange za prodajo dobičkonosne lastnosti za financiranje večjih ali več lastnosti, da postanejo vaš portfelj nepremičnin.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Povratna hipoteka je orodje – finančni instrument. Nobenega razloga ni, da skoči na sklepe, ki je povratne hipoteke slabo. Kot Pravzaprav, mislim, da za veliko upokojencev povratne hipoteke prednosti daleč odtehtajo slabosti.

Eno skupno povratne hipoteke mit; mnogi otroci staršev, ki razmišljajo o povratne hipoteke strah njihova dediščina lahko pade proč, če mama ali oče ima takšno hipoteko.

V bistvu, z uporabo domačega kapitala, namesto da porabi več sredstev IRA lahko dejansko ohrani več bogastva za dediče. V nekaterih primerih lahko zagotovi tudi dodatne davčne olajšave za dediče. Na primer, če starši narekujejo pravno hočejo domov, da gre za otroke, za prihodnjo prodajo, dediči bodo podedovali odbitek davka za akumuliranega neplačanih obresti. To je eden od mnogih neznanih “profesionalci” iz povratne hipoteke. Več prednosti in slabosti so spodaj.

Povratne hipotekarnih pros

• Ni mesečna plačila obvezna
• Ni dohodka ali premoženja zahteve
• Ne minimalna bonitetna ocena
• Ni omejitve glede uporabe prihodkov
• To zagotavlja dohodek davčno brez
• Posojilo je non-uporaba: nikoli ne moreš dolgujem več od vrednosti premoženja
• ni potrebna osebna garancije
• Lahko se z naslovom v zaupanje in življenjski zapuščine (kot je prekličete živega zaupanja ali nepreklicni zaupanja)
• Zagotavlja zajamčeni dohodek za vse življenje.
• Povratne hipotekarnih programi zvezno pooblaščena, da so stroški in pogoji usklajeni med posojilodajalci
• Vlada zagotavlja vaše povratne hipoteke, da če vaš hipotekarnih vrednost gre gor presega vrednost vašega doma posojilodajalec ne more vzeti domov in ne dolgujem razlike, prav tako pa svojo družino
• Ko prodati svoj dom, tako kot pri vsakem hipoteko, dobi hipoteko izplačala in vsak dodaten kapital pripada tebi
• Lahko izposodite nekje med 55% in 70% vrednosti vašega doma
• Povratne hipoteke ne vpliva na vašo kreditno točkovanje
• Ste lastnik premoženja v vsakem trenutku

Uporabe povratne hipoteke

• Kot kreditno linijo za zagotavljanje likvidnosti
• Da bi zmanjšali tveganje preživi sredstev
• Da bi zagotovili denar, tako da lahko odloži svojo socialno varnost začetni datum
• Za financiranje dolgoročno zavarovanje za nego
• Da bi poplačala svoje obstoječe hipoteke in odpraviti svoje hipoteke plačilo
• Za plačilo v domu oskrbo kasneje v življenju

Povratne hipotekarnih slabosti

• Če premaknete v nekaj letih jemanja iz vaše povratne hipoteke pristojbine, ki jih plača ne sme biti vredno ugodnost prejmete
• Morate plačati svoje nepremičninske davke in vzdrževanje doma ali posojilo se lahko imenuje v
• Morate biti vsaj 62 vzeti povratne hipoteke (za pare, je starost določena z mlajši od dveh)

Ko je povratne hipoteke ni dobra ideja

• Umreš jutri
• Premikate se naslednji teden
• Ste nagnjeni, da bi porabili preveč, morda z dajanjem na svoje otroke, in tako lahko na koncu ne bi mogli še naprej plačati davkov na premoženje en dan
• Če ste upravičeni do Medicaid, v nekaterih primerih izkupička od povratne hipoteke lahko vpliva na upravičenost, da opravljate svoje delo doma prvi.

Ko se vaše povratne hipotekarno posojilo zapade?

• Tako kot vse hipoteke, ko je nepremičnina prodana
• Ko posojilojemalec premine (zadnji preostali posojilojemalca), nato pa je posestvo ima do enega leta za odplačilo posojila
• Ko posojilojemalec ne zaseda dom za več kot 12 mesecev, nato pa še do enega leta za odplačilo posojila s prodajo doma, refinanciranje, ali pa preprosto plačevanje posojila off.

3 dejavniki določajo, koliko lahko dobiš

• Starost kreditojemalca – čim mlajši so manj lahko prejmete
• Vrednost nepremičnin – največja $ 625.500 vrednost, uporabljena
• Vrsta povratne hipoteke programa izberete

Ocenite, koliko lahko dobiš z povratne hipoteke kalkulator .

Kako se gotovina iz povratne hipoteke prejeli?

• pavšalni znesek
• Izraz mesečna plačila
• Kreditno linijo
• Ali katera koli kombinacija zgoraj navedenega

Nekateri pravijo, da ena povratne hipoteke con je, da so drage

Če ste slišali, da je povratne hipoteke drago, morate vprašati »drago v primerjavi s čim?”

To je orodje za uporabo doma lastniški imate. Prodaja hišo je drugo orodje, ki ga lahko uporabite za sprostitev domačega kapitala. Prodaja je drago preveč. Spodaj so ocenjeni stroški za prodajo $ 400.000 dom:

Ocenjeni stroški prodaja $ 400.000 dom:

• Realtor @ 5%: $ 20.000
• Domov popravila: $ 10.000
• Premikanje odhodki: 5.000 $
• Skupaj: $ 35.000

Primerjajte to predvidenih stroškov za povratne hipoteke na $ 400.000 doma:

• HUD “MIP” @ 2%: $ 8.000 (to je HUD je vnaprej hipotekarnega zavarovanja premija)
• Točke (drsna lestvica): $ 6,000
• Stroški Zapiranje: $ 3,500
• Skupaj: $ 17.500

Ko dejavnik pri davkih, lahko povratne hipoteke tudi stanejo manj kot likvidacijo naložbe ali umik presežnih sredstev iz IRA.

Kje lahko najdem izobražen povratne hipotekarno posojilo uradnik?

Oglejte si iReverse Home Posojila  na spletu. Zagotavljajo funkcijo iskanja, ki vam pomaga najti povratne hipoteke specialist.

Ne pozabite, preden narediti povratne hipoteke, opravljate svoje raziskave in poskrbite, da boste razumeli, kako deluje. Dokler ga razumem, ni razloga, da bi bilo treba obravnavati slabo ali nevarne.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.